Prix immobilier a Segré-en-Anjou Bleu
18 k habitants · 244,15 km2 · 72 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Segré-en-Anjou Bleu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
666
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Segré-en-Anjou Bleu
Prix m2 appartement
2 153 EUR
Mediane 2 153 EUR
↑ 40,7%Prix m2 maison
1 525 EUR
12 mois glissants
↑ 36,6%Transactions 12m
666
DVF consolide
↑ 9,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Segré-en-Anjou Bleu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+40,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,7 % sur 5 ans. Segré-en-Anjou Bleu reste structurellement haussier.
02
+9,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Segré-en-Anjou Bleu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
84 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 690 €
Médiane
2 736 €
P75
5 159 €
Lecture
50% des appartements à Segré-en-Anjou Bleu se vendent entre 1 690 et 5 159 €/m². Au-delà de 5 159 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Segré-en-Anjou Bleu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 068 €/m²
T2
8%3 396 €/m²
T3
4%1 919 €/m²
T4
2%1 076 €/m²
Maison
81%1 653 €/m²
1 zones analysées
Segré-en-Anjou Bleu, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 49500↑ 15,0%30 vt2 235 €/m²
Le plus cher
Quartier 49500
2 235 €/m²
En hausse de 15,0% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Quartier 49500
2 235 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Segré-en-Anjou Bleu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9 ALL DES LAURIERS | Maison | T3 | 64 m² | 103 k€ | 1 602 € |
| 29 déc. 25 | 1045 RTE DES CLAIES | Maison | T4 | 93 m² | 105 k€ | 1 129 € |
| 29 déc. 25 | 12 PL DE L EGLISE BOURG D IRE | Maison | T3 | 120 m² | 120 k€ | 1 000 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE JACQUES MAYOL | Maison | T3 | 72 m² | 159 k€ | 2 209 € |
| 29 déc. 25 | LES CLAIES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 48 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 40 m² | 43 k€ | 1 075 € |
| 24 déc. 25 | 24 RUE DU 8 MAI 1945 SEGRE | Maison | T5 | 270 m² | 240 k€ | 889 € |
| 23 déc. 25 | RTE DE L HOMMELAIE | — | — | — | 63 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DU DOC P CHEVALLIER | Appartement | T2 | 45 m² | 75 k€ | 1 664 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DES IRIS | — | — | — | 67 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LE PITOR | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LE BOURG AVIRE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LOT DES CLOSERIES | — | — | — | 31 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5108 LA FONTAINE SAINT SAUVEUR | Maison | T3 | 68 m² | 190 k€ | 2 794 € |
| 18 déc. 25 | 59 RUE PIERRE GENDRY | Maison | T3 | 54 m² | 91 k€ | 1 685 € |
| 12 déc. 25 | 20 AV D EVENTARD | Appartement | T3 | 62 m² | 80 k€ | 1 290 € |
| 12 déc. 25 | 35 RUE DAVID D ANGERS | Maison | T4 | 174 m² | 185 k€ | 1 065 € |
| 12 déc. 25 | 122 LA CHOPERIE SEGRE | Maison | T5 | 162 m² | 266 k€ | 1 639 € |
| 12 déc. 25 | 11 AV DU GEN D ANDIGNE SEGRE | Maison | T5 | 152 m² | 430 k€ | 2 831 € |
| 10 déc. 25 | 5 LA JAILLETTE | Maison | T5 | 155 m² | 172 k€ | 1 110 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Segré-en-Anjou Bleu
Le cycle local en 60 mois. Segré-en-Anjou Bleu est +0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Segré-en-Anjou Bleu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Segré-en-Anjou Bleu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RHAPSODY IMMO
38 logements
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Comparez Segré-en-Anjou Bleu aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
18 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Segré-en-Anjou Bleu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Segré-en-Anjou Bleu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Segré-en-Anjou Bleu s'établit à 2 153 €/m² sur 12 mois glissants, +40,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 525 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 49500 (2 235 €/m²) est le quartier le plus cher de Segré-en-Anjou Bleu.
Où investir en locatif à Segré-en-Anjou Bleu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Segré-en-Anjou Bleu ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026