Prix immobilier a Orée d'Anjou
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orée d'Anjou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
154
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Orée d'Anjou
Prix m2 appartement
5 455 EUR
Mediane 5 455 EUR
↓ 56,6%Prix m2 maison
2 182 EUR
12 mois glissants
↓ 50,9%Transactions 12m
154
DVF consolide
↓ 22,3%Delai de vente
85 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele21,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orée d'Anjou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-56,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +219,3 % sur 5 ans. Orée d'Anjou reste structurellement haussier.
02
-22,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orée d'Anjou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 625 €
Médiane
6 830 €
P75
8 036 €
Lecture
50% des appartements à Orée d'Anjou se vendent entre 5 625 et 8 036 €/m². Au-delà de 8 036 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orée d'Anjou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%8 036 €/m²
T2
6%5 625 €/m²
Maison
75%1 963 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orée d'Anjou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 25 | 5606 LA PONCE | Maison | T6 | 248 m² | 250 k€ | 1 008 € |
| 10 sept. 25 | LA HAYE CHEVALIER | — | — | — | 53 k€ | — |
| 26 août 25 | LE BARBOTIN (LAURENT AUTEL | — | — | — | 65 k€ | — |
| 25 août 25 | 163 LE BOURG (BOUZILLE) | Maison | T3 | 70 m² | 70 k€ | 1 000 € |
| 07 août 25 | L ILE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juil. 25 | LES GRANDS JARDINS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 3 RUE DU MARONI | Maison | T7 | 128 m² | 248 k€ | 1 938 € |
| 24 juil. 25 | 4 RUE DE VENDEE (CHAMPTOCEAUX) | Maison | T2 | 72 m² | 240 k€ | 3 333 € |
| 23 juil. 25 | L ECREVISSE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 juil. 25 | 5431 AIGREFEUILLE (DRAIN) | Maison | T2 | 92 m² | 81 k€ | 880 € |
| 22 juil. 25 | 5448 LES CORNILLONS (CHAMPTOCEA | Maison | T1 | 25 m² | 12 k€ | 480 € |
| 21 juil. 25 | LA BLANDINIERE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 3 L ECURIE (LA VARENNE) | Maison | T4 | 115 m² | 265 k€ | 2 304 € |
| 18 juil. 25 | LA BODINIERE (LAURENT AUTE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 juil. 25 | 5954 GAIGNE | Maison | T5 | 140 m² | 330 k€ | 2 357 € |
| 11 juil. 25 | LES OUCHES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 50 LES GRENETTES (VARENNE) | Maison | T2 | 85 m² | 195 k€ | 2 294 € |
| 09 juil. 25 | 68 LE CLOS BLANC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 578 m² | 270 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 356 RUE DES MASURES (LIRE) | Maison | T5 | 226 m² | 195 k€ | 863 € |
| 03 juil. 25 | LA GRANDE PIECE | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Orée d'Anjou
Le cycle local en 60 mois. Orée d'Anjou est +219,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orée d'Anjou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orée d'Anjou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orée d'Anjou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orée d'Anjou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orée d'Anjou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orée d'Anjou s'établit à 5 455 €/m² sur 12 mois glissants, -56,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 182 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orée d'Anjou ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orée d'Anjou ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orée d'Anjou ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026