Prix immobilier a Brissac Loire Aubance
11 k habitants · 122,24 km2 · 89 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Brissac Loire Aubance pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
297
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Brissac Loire Aubance
Prix m2 appartement
3 000 EUR
Mediane 3 000 EUR
↑ 196,3%Prix m2 maison
2 212 EUR
12 mois glissants
↑ 176,7%Transactions 12m
297
DVF consolide
↑ 7,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Brissac Loire Aubance en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+196,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +44,6 % sur 5 ans. Brissac Loire Aubance reste structurellement haussier.
02
+7,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Brissac Loire Aubance
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 583 €
Médiane
3 076 €
P75
3 421 €
Lecture
50% des appartements à Brissac Loire Aubance se vendent entre 2 583 et 3 421 €/m². Au-delà de 3 421 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brissac Loire Aubance. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
1%2 140 €/m²
T3
2%3 076 €/m²
T4
1%3 421 €/m²
Maison
95%2 400 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brissac Loire Aubance
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 19 RUE SAINT GILDAS | Maison | T6 | 90 m² | 250 k€ | 2 772 € |
| 29 déc. 25 | 9 LES BARRIERES | Maison | T4 | 83 m² | 195 k€ | 2 349 € |
| 23 déc. 25 | BOIS DE SAULGE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LA BLANDINIERE | — | — | — | 48 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5273 PATOUILLET CHARCE ST ELLIE | Maison | T4 | 232 m² | 301 k€ | 1 297 € |
| 23 déc. 25 | CHE DE LA DOUANERIE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 LE BOURG SAINT REMY | — | — | — | 90 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LE CLOS DE L ORMEAU | — | — | — | 9 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5180 LA HERPINIERE | Maison | T4 | 100 m² | 185 k€ | 1 850 € |
| 22 déc. 25 | LA GACHETIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 IMP DE LA NOGUERIE | Maison | T3 | 97 m² | 115 k€ | 1 186 € |
| 19 déc. 25 | LE BOURG SAULGE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5172 LE PATIS | Maison | T9 | 696 m² | 820 k€ | 1 178 € |
| 19 déc. 25 | 106 IMP DE LA MASSONNIERE | Maison | T1 | 150 m² | 20 k€ | 133 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DE LA LOIRE | Maison | T5 | 324 m² | 200 k€ | 617 € |
| 19 déc. 25 | 5 IMP DES JABLISEUX | Maison | T4 | 95 m² | 310 k€ | 3 263 € |
| 18 déc. 25 | 8 RUE DES ANDEGAVES | — | — | — | 66 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LES COMTES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 10 CHE DES FORGES | Maison | T4 | 74 m² | 160 k€ | 2 162 € |
| 17 déc. 25 | LA DOUANERIE | — | — | — | 88 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Brissac Loire Aubance
Le cycle local en 60 mois. Brissac Loire Aubance est +44,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brissac Loire Aubance
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brissac Loire Aubance
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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11 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Brissac Loire Aubance
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brissac Loire Aubance
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brissac Loire Aubance en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brissac Loire Aubance s'établit à 3 000 €/m² sur 12 mois glissants, +196,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 212 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Brissac Loire Aubance ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Brissac Loire Aubance ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brissac Loire Aubance ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026