Prix immobilier a Saumur
26 k habitants · 66,53 km2 · 394 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saumur pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
901
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saumur
Prix m2 appartement
2 083 EUR
Mediane 2 083 EUR
↑ 4,9%Prix m2 maison
1 922 EUR
12 mois glissants
↑ 4,4%Transactions 12m
901
DVF consolide
↑ 11,7%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saumur en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,9 % sur 5 ans. Saumur reste en repli de long terme.
02
+11,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saumur
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
357 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 550 €
Médiane
2 034 €
P75
3 983 €
Lecture
50% des appartements à Saumur se vendent entre 1 550 et 3 983 €/m². Au-delà de 3 983 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saumur. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%2 417 €/m²
T2
15%2 441 €/m²
T3
15%1 884 €/m²
T4
7%1 522 €/m²
T5+
3%1 463 €/m²
Maison
54%2 000 €/m²
3 zones analysées
Saumur, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DU GAL↑ 20,2%70 vt2 459 €/m²
- Zone Sud-EstAV DAVID D↑ 8,4%23 vt2 167 €/m²
- Zone NordRUE DE L↓ 2,6%20 vt1 570 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 459 €/m²
En hausse de 20,2% sur 12 mois. 70 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 570 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 889 €/m² (+57%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saumur
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 AV DAVID D ANGERS | Appartement | T2 | 47 m² | 50 k€ | 1 064 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE LOUIS BLERIOT | Maison | T5 | 85 m² | 173 k€ | 2 029 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DUPETIT THOUARS | Appartement | T2 | 56 m² | 137 k€ | 2 446 € |
| 30 déc. 25 | 64 RUE DU PONT FOUCHARD | — | — | — | 240 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 RUE GEORGES GIRARD | Maison | T7 | 125 m² | 280 k€ | 2 240 € |
| 29 déc. 25 | 58 RUE BOUJU | Appartement | T1 | 40 m² | 78 k€ | 1 950 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE WALDECK ROUSSEAU | Maison | T5 | 120 m² | 170 k€ | 1 417 € |
| 29 déc. 25 | PREE DE LA ROCHE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T2 | 46 m² | 105 k€ | 2 283 € |
| 26 déc. 25 | 44 RUE SAINT JEAN | Appartement | T3 | 80 m² | 130 k€ | 1 625 € |
| 24 déc. 25 | 273 RUE GAUTHIOT LAMY | Maison | T5 | 117 m² | 192 k€ | 1 641 € |
| 23 déc. 25 | 9356 BELLEVUE | Maison | T3 | 2920 m² | 450 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 85 RUE DE ROUEN | — | — | — | 22 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LES NEUF JEUX DU GREZ | — | — | — | 55 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 39 RUE DE ROUEN | Appartement | T3 | 320 m² | 219 k€ | 685 € |
| 22 déc. 25 | 62 RUE PICHON | Maison | T3 | 61 m² | 191 k€ | 3 131 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DE L ANC MESSAGERIE | Appartement | T1 | 23 m² | 46 k€ | 2 000 € |
| 22 déc. 25 | PREE DE LA ROCHE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 167 RUE DU PONT FOUCHARD | Appartement | T4 | 79 m² | 96 k€ | 1 219 € |
| 22 déc. 25 | RUE DE MONTAGLAND | — | — | — | 58 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saumur
Le cycle local en 60 mois. Saumur est -0,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IDEAL CARACTERE
34 logements
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26 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saumur
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saumur
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saumur en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saumur s'établit à 2 083 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 922 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 459 €/m²) est le quartier le plus cher de Saumur. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 570 €/m².
Où investir en locatif à Saumur ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saumur ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026