Prix immobilier a Angers
159 k habitants · 44,49 km2 · 3 574 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Angers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Angers
Prix m2 appartement
3 333 EUR
Mediane 3 333 EUR
↑ 4,8%Prix m2 maison
3 279 EUR
12 mois glissants
↑ 4,3%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 16,2%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Angers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,3 % sur 5 ans. Angers reste structurellement haussier.
02
+16,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Angers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 258 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 674 €
Médiane
3 517 €
P75
4 835 €
Lecture
50% des appartements à Angers se vendent entre 2 674 et 4 835 €/m². Au-delà de 4 835 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Angers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%4 500 €/m²
T2
26%3 632 €/m²
T3
19%3 174 €/m²
T4
11%2 500 €/m²
T5+
3%2 525 €/m²
Maison
21%3 471 €/m²
2 zones analysées
Angers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 49100↑ 3,1%839 vt3 643 €/m²
- Quartier 49000↑ 11,6%538 vt3 208 €/m²
Le plus cher
Quartier 49100
3 643 €/m²
En hausse de 3,1% sur 12 mois. 839 transactions.
Le plus accessible
Quartier 49000
3 208 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 538 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 435 €/m² (+14%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Angers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 16 RUE THIERS | Appartement | T3 | 62 m² | 210 k€ | 3 387 € |
| 31 déc. 25 | 30 BD DU DOYENNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 531 m² | 690 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 4 RUE DU PRE PIGEON | Appartement | T5 | 102 m² | 280 k€ | 2 745 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE ABBE FREMOND | Appartement | T5 | 3882 m² | 6700 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 21 RUE DE LA CHAMBRE AUX DENIERS | Appartement | T3 | 68 m² | 172 k€ | 2 529 € |
| 31 déc. 25 | 21 RTE D EPINARD | Maison | T4 | 73 m² | 165 k€ | 2 260 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE JACQUES BORDIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 187 m² | 174 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 7 RUE SAINT BLAISE | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 49 RUE SAINT BLAISE | Appartement | T2 | 44 m² | 170 k€ | 3 864 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE BELLEFONTAINE | Appartement | T3 | 66 m² | 340 k€ | 5 152 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE ALFRED DE MUSSET | Appartement | T3 | 82 m² | 176 k€ | 2 146 € |
| 30 déc. 25 | 80 AV MONTAIGNE | Appartement | T2 | 77 m² | 175 k€ | 2 273 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE TARIN | Appartement | T5 | 187 m² | 600 k€ | 3 209 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE NEGRIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 421 m² | 600 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9001 RLE DE LA BARRE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 68 BD JOSEPH BEDIER | Appartement | T4 | 66 m² | 122 k€ | 1 848 € |
| 30 déc. 25 | BD DU DOYENNE | — | — | — | 350 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 58 RUE CESAR GEOFFRAY | Appartement | T4 | 107 m² | 245 k€ | 2 290 € |
| 30 déc. 25 | 5 SQ FRANCOISE DOLTO | Maison | T4 | 81 m² | 279 k€ | 3 444 € |
| 29 déc. 25 | 27 RUE BOUGERE | Appartement | T4 | 80 m² | 283 k€ | 3 538 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Angers
Le cycle local en 60 mois. Angers est +0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Angers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Angers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ANGERS LOIRE HABITAT
120 logements
1 — GROUPE LAUNAY PAYS DE LA LOIRE
50 logements
1 — VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST
94 logements
1 — VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST
138 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Angers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Angers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Angers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Angers s'établit à 3 333 €/m² sur 12 mois glissants, +4,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 279 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 49100 (3 643 €/m²) est le quartier le plus cher de Angers. À l'opposé, Quartier 49000 propose les prix d'entrée autour de 3 208 €/m².
Où investir en locatif à Angers ?+
Les zones comme Quartier 49000 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Angers ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026