Prix immobilier a Cholet
54 k habitants · 87,42 km2 · 622 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cholet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cholet
Prix m2 appartement
2 173 EUR
Mediane 2 173 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
2 137 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 11,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cholet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,6 % sur 5 ans. Cholet reste structurellement haussier.
02
+11,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cholet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
453 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 716 €
Médiane
2 319 €
P75
3 190 €
Lecture
50% des appartements à Cholet se vendent entre 1 716 et 3 190 €/m². Au-delà de 3 190 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cholet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 966 €/m²
T2
11%2 579 €/m²
T3
6%1 762 €/m²
T4
4%1 667 €/m²
T5+
1%1 606 €/m²
Maison
72%2 127 €/m²
3 zones analysées
Cholet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL DE LA↑ 3,2%53 vt2 642 €/m²
- Zone OuestAV DE NANTES↑ 20,2%22 vt2 602 €/m²
- Zone CentreALL DE PLAISANCE↑ 8,7%51 vt1 961 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 642 €/m²
En hausse de 3,2% sur 12 mois. 53 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 961 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 51 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 681 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cholet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 34 RUE DE LA HOLLANDE | Appartement | T2 | 36 m² | 75 k€ | 2 083 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DE LA MOIRE | Maison | T5 | 8417 m² | 8990 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 15 RUE ELISA DEROCHE | Maison | T4 | 83 m² | 185 k€ | 2 229 € |
| 30 déc. 25 | 35 RUE ALPHONSE DARMAILLACQ | Appartement | T1 | 24 m² | 80 k€ | 3 333 € |
| 30 déc. 25 | 31 AV DE MOCRAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 544 m² | 230 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE SAINT CREPIN | Maison | T6 | 105 m² | 220 k€ | 2 095 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE DU PRESIDENT WILSON | Maison | T5 | 105 m² | 340 k€ | 3 238 € |
| 30 déc. 25 | 125 RUE DE LA VENDEE | Appartement | T2 | 39 m² | 90 k€ | 2 308 € |
| 29 déc. 25 | 26 RUE EMILE ZOLA | Maison | T3 | 95 m² | 175 k€ | 1 842 € |
| 29 déc. 25 | 13 RUE DE PALERME | Maison | T3 | 95 m² | 180 k€ | 1 895 € |
| 29 déc. 25 | 39 RUE DE TREMENTINES | Maison | T4 | 114 m² | 210 k€ | 1 842 € |
| 26 déc. 25 | 2 SQ DES MAGNOLIAS | Appartement | T2 | 37 m² | 100 k€ | 2 703 € |
| 23 déc. 25 | 49 AV LEON GAMBETTA | Appartement | T3 | 82 m² | 127 k€ | 1 543 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T4 | 84 m² | 140 k€ | 1 667 € |
| 23 déc. 25 | 46 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T1 | 33 m² | 68 k€ | 2 061 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE ALBERT CALMETTE | Appartement | T4 | 66 m² | 83 k€ | 1 258 € |
| 23 déc. 25 | 34 RUE DU CHEMIN VERT | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LE BORDAGE NEUF | — | — | — | 468 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 51 RUE DE TREMENTINES | Maison | T5 | 90 m² | 200 k€ | 2 222 € |
| 23 déc. 25 | 6 ALL DES CAVALETTI | Appartement | T5 | 598 m² | 570 k€ | 953 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cholet
Le cycle local en 60 mois. Cholet est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cholet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cholet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE
27 logements
1 — CHOLET GRENOUILLERES
51 logements
1 — DU PARC
40 logements
1 — SNC LNC HYDRA
111 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cholet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cholet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cholet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cholet s'établit à 2 173 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 137 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 642 €/m²) est le quartier le plus cher de Cholet. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 961 €/m².
Où investir en locatif à Cholet ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cholet ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026