DVF · Sitadel · actualisé 24 avril 2026Département 24

Nouvelle-Aquitaine

Dordogne

Name: Observatoire immobilier Dordogne (24)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Périgueux · 164 transactions 12m

Le marché immobilier du département du Dordogne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 261 €

Moyenne DVF 12m

↓ 67,5%

Prix m² maison

1 400 €

Moyenne DVF 12m

↓ 41,5%

Transactions 12m

164

Rang 88/96

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

5 €

Rendement brut 4,8%

Effort d'achat

3,1 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Dordogne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-67,5%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 88/96

Volumes 12 mois

164 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Dordogne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Bergerac 24037	27 k	19	1 473 €/m²	↓ 10,6%	116 k€	DVF
2 Périgueux 24322	29 k	9	1 532 €/m²	↓ 18,1%	139 k€	DVF
3 Sarlat-la-Canéda 24520	9 k	6	1 532 €/m²	↓ 17,2%	170 k€	DVF
4 Terrasson-Lavilledieu 24547	6 k	6	1 591 €/m²	↑ 0,8%	135 k€	DVF
5 Ribérac 24352	4 k	5	803 €/m²	↓ 21,2%	95 k€	DVF
6 Trélissac 24557	7 k	4	1 157 €/m²	↓ 30,3%	403 k€	DVF
7 Prigonrieux 24340	4 k	3	1 788 €/m²	↑ 30,6%	153 k€	DVF
8 Montpon-Ménestérol 24294	6 k	3	1 612 €/m²	↑ 23,7%	126 k€	DVF
9 Le Pizou 24329	1 k	2	1 712 €/m²	↑ 28,5%	186 k€	DVF
10 Marsac-sur-l'Isle 24256	3 k	2	1 038 €/m²	↓ 25,2%	100 k€	DVF
11 Tourtoirac 24555	636	2	700 €/m²	↓ 36,5%	23 k€	DVF
12 Thiviers 24551	3 k	2	1 034 €/m²	↑ 3,7%	103 k€	DVF
13 Saint-Saud-Lacoussière 24498	820	2	1 096 €/m²	↑ 16,1%	141 k€	DVF
14 Lanouaille 24227	926	2	309 €/m²	↓ 75,5%	63 k€	DVF
15 Vitrac 24587	863	2	1 551 €/m²	↓ 26,9%	267 k€	DVF
16 Val de Louyre et Caudeau 24362	2 k	2	2 190 €/m²	↑ 57,4%	252 k€	DVF
17 Saint-Astier 24372	5 k	2	1 028 €/m²	↓ 22,4%	89 k€	DVF
18 Pays de Belvès 24035	1 k	2	1 025 €/m²	↓ 24,5%	171 k€	DVF
19 Boulazac Isle Manoire 24053	11 k	2	2 854 €/m²	↑ 66,4%	180 k€	DVF
20 Tocane-Saint-Apre 24553	2 k	1	1 439 €/m²	↑ 5,7%	95 k€	DVF
21 Couze-et-Saint-Front 24143	709	1	1 721 €/m²	↑ 15,5%	105 k€	DVF
22 Lunas 24246	459	1	2 450 €/m²	—	245 k€	DVF
23 Bassillac et Auberoche 24026	4 k	1	2 463 €/m²	↑ 118,4%	99 k€	DVF
24 Jaure 24213	178	1	1 603 €/m²	↓ 4,0%	305 k€	DVF
25 Saint-Léon-sur-l'Isle 24442	2 k	1	103 €/m²	↓ 91,5%	10 k€	DVF
26 La Roque-Gageac 24355	448	1	576 €/m²	↓ 64,7%	208 k€	DVF
27 Jumilhac-le-Grand 24218	1 k	1	1 471 €/m²	↓ 2,1%	103 k€	DVF
28 Nailhac 24302	289	1	1 073 €/m²	↓ 31,5%	337 k€	DVF
29 Saint-Louis-en-l'Isle 24444	311	1	1 466 €/m²	↑ 68,2%	129 k€	DVF
30 Allemans 24007	544	1	1 148 €/m²	↑ 55,9%	276 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Dordogne

17%

76%

Appartement1 261 €/m²2817%
Maison1 400 €/m²12476%
Local commercial964 €/m²127%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Dordogne.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Dordogne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Bassillac et Auberoche
2 463 €/m²
↑ 118,4%
2
Saint-Louis-en-l'Isle
1 466 €/m²
↑ 68,2%
3
Boulazac Isle Manoire
2 854 €/m²
↑ 66,4%
4
Val de Louyre et Caudeau
2 190 €/m²
↑ 57,4%
5
Allemans
1 148 €/m²
↑ 55,9%
6
Prigonrieux
1 788 €/m²
↑ 30,6%

Correction la plus forte

1
Saint-Léon-sur-l'Isle
103 €/m²
↓ 91,5%
2
Lanouaille
309 €/m²
↓ 75,5%
3
La Roque-Gageac
576 €/m²
↓ 64,7%
4
Tourtoirac
700 €/m²
↓ 36,5%
5
Nailhac
1 073 €/m²
↓ 31,5%
6
Trélissac
1 157 €/m²
↓ 30,3%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Dordogne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,1%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Dordogne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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164

transactions 12m

1 k

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données