Périgueux
29 k habitants · 10,12 km² · 2 871 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Périgueux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 365 €
Médiane 2 365 €
↑ 65,2%Prix m² maison
1 897 €
12 mois glissants
↑ 58,7%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↓ 13,2%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation9,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Périgueux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+65,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -30,0 % sur 5 ans. Périgueux reste en repli de long terme.
02
-13,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
576 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 455 €
Médiane
4 575 €
P75
6 512 €
Lecture
50% des appartements à Périgueux se vendent entre 2 455 et 6 512 €/m². Au-delà de 6 512 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Périgueux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%2 021 €/m²
T2
33%6 367 €/m²
T3
28%3 100 €/m²
Maison
11%2 079 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Périgueux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 juin 25 | 43 RUE DES REMPARTS | Maison | T4 | 44 m² | 82 k€ | 1 857 € |
| 20 mai 25 | 8 RUE DE SEBASTOPOL | Appartement | T1 | 32 m² | 38 k€ | 1 188 € |
| 20 mai 25 | 8 RUE DE SEBASTOPOL | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 15 mai 25 | 6 RUE BALZAC | Appartement | T1 | 20 m² | 186 k€ | 9 300 € |
| 15 mai 25 | 6 RUE BALZAC | Appartement | T3 | 60 m² | 186 k€ | 3 100 € |
| 15 mai 25 | 6 RUE BALZAC | Appartement | T1 | 20 m² | 186 k€ | 9 300 € |
| 15 mai 25 | 6 RUE BALZAC | Appartement | T2 | 25 m² | 186 k€ | 7 440 € |
| 15 mai 25 | 6 RUE BALZAC | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 15 mai 25 | 6 RUE BALZAC | Appartement | T3 | 35 m² | 186 k€ | 5 314 € |
| 15 mai 25 | 2 RUE DE METZ | Appartement | T3 | 86 m² | 146 k€ | 1 694 € |
| 14 mai 25 | 7 RUE ROMAINE | Appartement | T1 | 47 m² | 95 k€ | 2 021 € |
| 14 mai 25 | 7 RUE ROMAINE | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 14 mai 25 | 7 RUE ROMAINE | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 13 mai 25 | LA MONZIE | — | — | — | 186 k€ | — |
| 06 mai 25 | 43 RUE DES PRES | Maison | T4 | 106 m² | 244 k€ | 2 302 € |
| 25 avr. 25 | 24 RUE NOUVELLE DU PORT | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 24 RUE NOUVELLE DU PORT | Appartement | T3 | 50 m² | 130 k€ | 2 600 € |
| 25 avr. 25 | 24 RUE NOUVELLE DU PORT | Appartement | T2 | 50 m² | 130 k€ | 2 600 € |
| 25 avr. 25 | 5 RUE MIGNOT | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 5 RUE MIGNOT | Appartement | T1 | 44 m² | 50 k€ | 1 136 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Périgueux
Le cycle local en 60 mois. Périgueux est -30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Périgueux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Périgueux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ILOT SERENITE
67 logements
1 — BEAUREGARD
30 logements
1 — LP PROMOTION 1065
39 logements
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29 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Périgueux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Périgueux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Périgueux s'établit à 2 365 €/m² sur 12 mois glissants, +65,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 897 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Périgueux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Périgueux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Périgueux ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026