Bergerac
27 k habitants · 56,65 km² · 479 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bergerac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 812 €
Médiane 1 812 €
↓ 7,0%Prix m² maison
1 747 €
12 mois glissants
↓ 6,3%Transactions 12m
47
DVF consolidé
↓ 19,9%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation7,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bergerac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,4 % sur 5 ans. Bergerac reste structurellement haussier.
02
-19,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
249 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 552 €
Médiane
1 680 €
P75
2 132 €
Lecture
50% des appartements à Bergerac se vendent entre 1 552 et 2 132 €/m². Au-delà de 2 132 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bergerac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%1 552 €/m²
T2
20%1 690 €/m²
T3
20%1 906 €/m²
Maison
55%1 917 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bergerac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 16 RUE MERLANDOU | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 25 juin 25 | 16 RUE MERLANDOU | Appartement | T2 | 43 m² | 65 k€ | 1 512 € |
| 17 juin 25 | 16 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Maison | T4 | 70 m² | 51 k€ | 731 € |
| 17 juin 25 | 27 RUE DESMARTIS | Maison | T4 | 80 m² | 60 k€ | 750 € |
| 17 juin 25 | 39 RUE SAINT MICHEL | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 17 juin 25 | 39 RUE SAINT MICHEL | Maison | T3 | 54 m² | 145 k€ | 2 685 € |
| 17 juin 25 | 39 RUE SAINT MICHEL | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 17 juin 25 | 39 RUE SAINT MICHEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 16 m² | 145 k€ | — |
| 17 juin 25 | 8 IMP GEORGES ROUAULT | Maison | T4 | 79 m² | 155 k€ | 1 962 € |
| 13 juin 25 | 12 RUE BUFFON | Dépendance | — | — | 84 k€ | — |
| 13 juin 25 | 12 RUE BUFFON | Appartement | T3 | 50 m² | 84 k€ | 1 680 € |
| 03 juin 25 | 111 RUE DE LA BOETIE | Appartement | T3 | 59 m² | 145 k€ | 2 458 € |
| 03 juin 25 | 111 RUE DE LA BOETIE | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 03 juin 25 | 111 RUE DE LA BOETIE | Appartement | T3 | 68 m² | 145 k€ | 2 132 € |
| 03 juin 25 | 111 RUE DE LA BOETIE | Appartement | T2 | 32 m² | 145 k€ | 4 531 € |
| 30 mai 25 | 15 RUE NOTRE DAME DU CHATEAU | Appartement | T2 | 61 m² | 114 k€ | 1 869 € |
| 30 mai 25 | 15 RUE NOTRE DAME DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
| 16 mai 25 | 9006 PETIT CHAI | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 16 mai 25 | 9006 PETIT CHAI | Maison | T4 | 130 m² | 300 k€ | 2 308 € |
| 16 mai 25 | 9006 PETIT CHAI | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bergerac
Le cycle local en 60 mois. Bergerac est +12,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bergerac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bergerac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 26 RUE LECONTE DE LISLE 24100 BERGERAC
45 logements
1 — KAUFMAN & BROAD GIRONDE
56 logements
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Comparez Bergerac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bergerac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bergerac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bergerac s'établit à 1 812 €/m² sur 12 mois glissants, -7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 747 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bergerac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bergerac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bergerac ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026