Coulounieix-Chamiers
8 k habitants · 21,62 km² · 362 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Coulounieix-Chamiers issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 478 €
Médiane 1 478 €
—Prix m² maison
1 772 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
1
DVF consolidé
↓ 14,4%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation5,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Coulounieix-Chamiers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +4,9 % sur 5 ans. Coulounieix-Chamiers reste structurellement haussier.
02
-14,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coulounieix-Chamiers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 307 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coulounieix-Chamiers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avr. 25 | 22 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 | Maison | T7 | 153 m² | 200 k€ | 1 307 € |
| 17 avr. 25 | 6 RUE GEORGES CLEMENCEAU | — | — | — | 45 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 4 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 76 m² | 45 k€ | — |
| 07 avr. 25 | 13 CHE DE LA PETITE FORET | Maison | T6 | 116 m² | 258 k€ | 2 224 € |
| 07 avr. 25 | 13 CHE DE LA PETITE FORET | Maison | T6 | 116 m² | 258 k€ | 2 224 € |
| 31 mars 25 | 32 RUE JEAN DUMAS | Maison | T6 | 123 m² | 190 k€ | 1 545 € |
| 31 mars 25 | 32 RUE JEAN DUMAS | Maison | T6 | 123 m² | 190 k€ | 1 545 € |
| 28 mars 25 | 2 RUE DU COLONEL ROSSEL | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 28 mars 25 | 2 RUE DU COLONEL ROSSEL | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 28 mars 25 | 2 RUE DU COLONEL ROSSEL | Appartement | T2 | 47 m² | 60 k€ | 1 277 € |
| 28 mars 25 | 16 AV DU PDT JOHN KENNEDY | Maison | T5 | 98 m² | 92 k€ | 941 € |
| 26 mars 25 | 36 AV DU GEN DE GAULLE | Maison | T4 | 55 m² | 153 k€ | 2 782 € |
| 25 mars 25 | 24 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | T4 | 74 m² | 147 k€ | 1 986 € |
| 21 mars 25 | CHARBONNIERAS | — | — | — | 245 k€ | — |
| 21 mars 25 | CHARBONNIERAS | — | — | — | 245 k€ | — |
| 21 mars 25 | 105 BD DES SAVEURS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 132 m² | 245 k€ | — |
| 20 mars 25 | 9000 AV CHURCHILL | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 20 mars 25 | 9000 AV CHURCHILL | Appartement | T3 | 58 m² | 86 k€ | 1 478 € |
| 20 mars 25 | 9000 AV CHURCHILL | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 20 mars 25 | 9000 AV CHURCHILL | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Coulounieix-Chamiers
Le cycle local en 60 mois. Coulounieix-Chamiers est +4,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Coulounieix-Chamiers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coulounieix-Chamiers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EMERGENCE
44 logements
1 — PERIGORD HABITAT
29 logements
1 — COULOUNIEIX LEON BLUM
50 logements
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coulounieix-Chamiers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coulounieix-Chamiers s'établit à 1 478 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 772 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coulounieix-Chamiers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coulounieix-Chamiers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coulounieix-Chamiers ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026