Sanilhac
5 k habitants · 61,96 km² · 77 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sanilhac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 628 €
Médiane 1 628 €
—Prix m² maison
1 814 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
251
DVF consolidé
↓ 34,3%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation6,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sanilhac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +14,2 % sur 5 ans. Sanilhac reste structurellement haussier.
02
-34,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sanilhac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 avr. 25 | LA TUILIERE MARSANEIX | — | — | — | 328 k€ | — |
| 15 avr. 25 | LA TUILIERE MARSANEIX | — | — | — | 328 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 689 RTE DE CHATEAU MISSIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 222 m² | 85 k€ | — |
| 11 avr. 25 | LA TERRASSE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 11 avr. 25 | LA TERRASSE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 197 RTE DE LA TREMOUILLE | Maison | T6 | 111 m² | 170 k€ | 1 532 € |
| 11 avr. 25 | LA TERRASSE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 11 avr. 25 | LA RENAUDIE | — | — | — | 170 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 687 RTE DE CHATEAU MISSIER | Maison | T4 | 79 m² | 85 k€ | 1 076 € |
| 11 avr. 25 | 197 RTE DE LA TREMOUILLE | Maison | T6 | 111 m² | 170 k€ | 1 532 € |
| 28 mars 25 | 2 RUE DES ROSSIGNOLS | Maison | T5 | 70 m² | 183 k€ | 2 616 € |
| 28 mars 25 | 2 RUE DES ROSSIGNOLS | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
| 26 mars 25 | THERME BLANC | — | — | — | 50 k€ | — |
| 25 mars 25 | 2 IMP DES MERLES | Maison | T4 | 74 m² | 72 k€ | 973 € |
| 25 mars 25 | 2 IMP DES MERLES | Maison | T4 | 74 m² | 72 k€ | 973 € |
| 25 mars 25 | PROMPSAULT | — | — | — | 72 k€ | — |
| 21 mars 25 | LA VEYRIERE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 21 mars 25 | LA VEYRIERE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 21 mars 25 | LA VEYRIERE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 21 mars 25 | LA VEYRIERE | — | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Sanilhac
Le cycle local en 60 mois. Sanilhac est +14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sanilhac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sanilhac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOFT WOOD
28 logements
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5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sanilhac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sanilhac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sanilhac s'établit à 1 628 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 814 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sanilhac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sanilhac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sanilhac ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026