Saint-Astier
5 k habitants · 35,7 km² · 151 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Astier issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 400 €
Médiane 1 400 €
—Prix m² maison
1 633 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
7
DVF consolidé
↓ 34,4%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation5,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Astier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -23,5 % sur 5 ans. Saint-Astier reste en repli de long terme.
02
-34,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Astier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 028 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Astier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 25 | 1101 RTE DU VAL DE L ISLE | Maison | T4 | 115 m² | 105 k€ | 913 € |
| 19 mai 25 | 1101 RTE DU VAL DE L ISLE | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 19 mai 25 | CROGNAC | — | — | — | 105 k€ | — |
| 19 mai 25 | 1101 RTE DU VAL DE L ISLE | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 12 mai 25 | 112 LES QUATRE ROUTES | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 50 IMP DU VIN DE PECHE | Maison | T5 | 63 m² | 72 k€ | 1 143 € |
| 30 avr. 25 | 50 IMP DU VIN DE PECHE | Dépendance | — | — | 72 k€ | — |
| 16 avr. 25 | REDONDIE HAUTE EST | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 avr. 25 | 23 AV JULES FERRY | Maison | T2 | 46 m² | 80 k€ | 1 739 € |
| 11 avr. 25 | 2 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 58 m² | 81 k€ | 1 397 € |
| 11 avr. 25 | 2 RUE SIMONE VEIL | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 8 RUE DU DOCTEUR GUICHARD | Maison | T4 | 98 m² | 130 k€ | 1 327 € |
| 11 avr. 25 | 2 RUE SIMONE VEIL | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 27 mars 25 | LE ROUDIER EST | — | — | — | 78 k€ | — |
| 27 mars 25 | 34 RUE DES SABLIERES | Maison | T4 | 60 m² | 78 k€ | 1 292 € |
| 26 mars 25 | LA GRANGE | — | — | — | 102 k€ | — |
| 26 mars 25 | LA GRANGE | — | — | — | 102 k€ | — |
| 26 mars 25 | LA GRANGE | — | — | — | 102 k€ | — |
| 25 mars 25 | BROUILLAUD OUEST | — | — | — | 8 k€ | — |
| 25 mars 25 | BROUILLAUD OUEST | — | — | — | 8 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Astier
Le cycle local en 60 mois. Saint-Astier est -23,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Astier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Astier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Astier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Astier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Astier s'établit à 1 400 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 633 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Astier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Astier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Astier ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026