Montignac
3 k habitants · 36,28 km² · 76 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montignac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 301 €
Médiane 2 301 €
↓ 11,4%Prix m² maison
1 788 €
12 mois glissants
↓ 10,3%Transactions 12m
3
DVF consolidé
↓ 18,3%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation9,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,6 % sur 5 ans. Montignac reste structurellement haussier.
02
-18,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 644 €
Médiane
1 744 €
P75
1 844 €
Lecture
50% des appartements à Montignac se vendent entre 1 644 et 1 844 €/m². Au-delà de 1 844 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
50%1 944 €/m²
T3
50%1 544 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 mai 25 | 36 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 12 mai 25 | 36 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Appartement | T3 | 68 m² | 105 k€ | 1 544 € |
| 12 mai 25 | 36 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Appartement | T2 | 54 m² | 105 k€ | 1 944 € |
| 14 avr. 25 | 5000 LE SORBIER | Dépendance | — | — | 491 k€ | — |
| 14 avr. 25 | LE SORBIER | — | — | — | 491 k€ | — |
| 14 avr. 25 | 63 LE SORBIER | Maison | T4 | 104 m² | 491 k€ | 4 721 € |
| 14 avr. 25 | LE SORBIER | — | — | — | 491 k€ | — |
| 01 avr. 25 | LA MANOCHERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 avr. 25 | LA MANOCHERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 avr. 25 | LA MANOCHERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 avr. 25 | LA MANOCHERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 avr. 25 | LA MANOCHERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 31 mars 25 | 41 RUE GENERAL FOY | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
| 31 mars 25 | 39 RUE GENERAL FOY | Maison | T3 | 54 m² | 224 k€ | 4 156 € |
| 31 mars 25 | 39 RUE GENERAL FOY | Maison | T1 | 14 m² | 224 k€ | 16 029 € |
| 28 mars 25 | 1009 RUE DOCTEUR MAZEL | Maison | T3 | 49 m² | 75 k€ | 1 529 € |
| 28 mars 25 | LES ROCHES | — | — | — | 75 k€ | — |
| 28 mars 25 | LES SAGNES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mars 25 | 14 AV DE LASCAUX | Maison | T6 | 104 m² | 223 k€ | 2 145 € |
| 28 mars 25 | 14 AV DE LASCAUX | Dépendance | — | — | 223 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Montignac
Le cycle local en 60 mois. Montignac est +10,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montignac s'établit à 2 301 €/m² sur 12 mois glissants, -11,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 788 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montignac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montignac ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026