Boulazac Isle Manoire
11 k habitants · 57,55 km² · 187 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Boulazac Isle Manoire issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 646 €
Médiane 1 646 €
—Prix m² maison
2 018 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
5
DVF consolidé
↓ 10,4%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation6,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Boulazac Isle Manoire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +2,0 % sur 5 ans. Boulazac Isle Manoire reste structurellement haussier.
02
-10,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Boulazac Isle Manoire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 854 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Boulazac Isle Manoire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 mai 25 | 5 RUE FRANCOISE DOLTO | Dépendance | — | — | 221 k€ | — |
| 14 mai 25 | 5 RUE FRANCOISE DOLTO | Maison | T4 | 100 m² | 221 k€ | 2 207 € |
| 13 mai 25 | LE SUCHET | — | — | — | 54 k€ | — |
| 06 mai 25 | 6 RUE DE LA SOMME | Maison | T2 | 40 m² | 140 k€ | 3 500 € |
| 25 avr. 25 | 4000 PL DES QUATRE VENTS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1990 m² | 630 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | — | — | — | 354 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | Dépendance | — | — | 354 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | Dépendance | — | — | 354 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | Maison | T4 | 122 m² | 354 k€ | 2 902 € |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | Maison | T4 | 122 m² | 354 k€ | 2 902 € |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | Dépendance | — | — | 354 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 18 RUE ROSEMONDE GERARD | Dépendance | — | — | 354 k€ | — |
| 15 avr. 25 | MAZARDY | — | — | — | 328 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 5000 MAZARDY | Maison | T5 | 142 m² | 328 k€ | 2 310 € |
| 15 avr. 25 | 5000 MAZARDY | Maison | T5 | 142 m² | 328 k€ | 2 310 € |
| 14 avr. 25 | 5 LA GRANGE | Maison | T2 | 70 m² | 135 k€ | 1 929 € |
| 14 avr. 25 | 5 LA GRANGE | Maison | T5 | 130 m² | 135 k€ | 1 038 € |
| 14 avr. 25 | 5 LA GRANGE | Maison | T5 | 130 m² | 135 k€ | 1 038 € |
| 14 avr. 25 | 5 LA GRANGE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 14 avr. 25 | 5 LA GRANGE | Maison | T2 | 70 m² | 135 k€ | 1 929 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Boulazac Isle Manoire
Le cycle local en 60 mois. Boulazac Isle Manoire est +2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Boulazac Isle Manoire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Boulazac Isle Manoire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Boulazac Isle Manoire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Boulazac Isle Manoire s'établit à 1 646 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 018 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Boulazac Isle Manoire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Boulazac Isle Manoire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Boulazac Isle Manoire ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026