Sarlat-la-Canéda
9 k habitants · 48,59 km² · 180 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sarlat-la-Canéda issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 113 €
Médiane 2 113 €
↓ 27,3%Prix m² maison
2 198 €
12 mois glissants
↓ 24,6%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↓ 9,7%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation8,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sarlat-la-Canéda en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-27,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -28,2 % sur 5 ans. Sarlat-la-Canéda reste en repli de long terme.
02
-9,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
138 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 445 €
Médiane
1 567 €
P75
1 716 €
Lecture
50% des appartements à Sarlat-la-Canéda se vendent entre 1 445 et 1 716 €/m². Au-delà de 1 716 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sarlat-la-Canéda. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
50%1 567 €/m²
Maison
50%1 739 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sarlat-la-Canéda
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 mai 25 | 462 CHE DE LA VIGNE DU FOUSSAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 90 k€ | — |
| 16 mai 25 | 13 RUE ROGER BISSIERE | Maison | T4 | 98 m² | 162 k€ | 1 653 € |
| 14 mai 25 | CAUBESSE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 14 mai 25 | 86 AV DE LA CANEDA | Appartement | T3 | 61 m² | 110 k€ | 1 803 € |
| 14 mai 25 | 86 AV DE LA CANEDA | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 14 mai 25 | CAUBESSE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 06 mai 25 | LE SEMINAIRE | — | — | — | 18 k€ | — |
| 06 mai 25 | 82 RTE DE L ABBE BREUIL | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 06 mai 25 | 82 RTE DE L ABBE BREUIL | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 06 mai 25 | 82 RTE DE L ABBE BREUIL | Appartement | T3 | 51 m² | 86 k€ | 1 686 € |
| 06 mai 25 | 82 RTE DE L ABBE BREUIL | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 ALL DES ANEMONES | Maison | T4 | 77 m² | 133 k€ | 1 728 € |
| 28 avr. 25 | 339 RTE DE LA CROIX DE GRIFFOUL | Maison | T9 | 240 m² | 420 k€ | 1 751 € |
| 28 avr. 25 | 339 RTE DE LA CROIX DE GRIFFOUL | Maison | T9 | 240 m² | 420 k€ | 1 751 € |
| 28 avr. 25 | LE CANEBAL | — | — | — | 420 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 339 RTE DE LA CROIX DE GRIFFOUL | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 339 RTE DE LA CROIX DE GRIFFOUL | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 7 IMP JEAN MARCEL DELMON | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 7 IMP JEAN MARCEL DELMON | Appartement | T3 | 76 m² | 110 k€ | 1 447 € |
| 25 avr. 25 | 7 IMP JEAN MARCEL DELMON | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Sarlat-la-Canéda
Le cycle local en 60 mois. Sarlat-la-Canéda est -28,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sarlat-la-Canéda
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sarlat-la-Canéda
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HORIZON CONSTRUCTION
20 logements
1 — AIRIS AQUITAINE
90 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sarlat-la-Canéda
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sarlat-la-Canéda s'établit à 2 113 €/m² sur 12 mois glissants, -27,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 198 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sarlat-la-Canéda ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sarlat-la-Canéda ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sarlat-la-Canéda ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026