Montpon-Ménestérol
6 k habitants · 46,64 km² · 126 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montpon-Ménestérol issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 492 €
Médiane 3 492 €
—Prix m² maison
1 591 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
9
DVF consolidé
↑ 12,6%Délai de vente
88 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation14 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montpon-Ménestérol en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -10,2 % sur 5 ans. Montpon-Ménestérol reste en repli de long terme.
02
+12,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montpon-Ménestérol. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 418 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montpon-Ménestérol
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 26 RUE DU PDT WILSON | Maison | T5 | 90 m² | 94 k€ | 1 044 € |
| 16 juin 25 | 26 RUE DU PDT WILSON | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 29 avr. 25 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | — | — | — | 190 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1053 LES SERAILLES | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1053 LES SERAILLES | Maison | T3 | 80 m² | 190 k€ | 2 375 € |
| 29 avr. 25 | 1053 LES SERAILLES | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 29 avr. 25 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | — | — | — | 190 k€ | — |
| 26 avr. 25 | 277 RUE EUGENE LE ROY | Maison | T3 | 67 m² | 95 k€ | 1 418 € |
| 26 avr. 25 | 2 IMPASSE EUGENE LEROY | — | — | — | 95 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 11 RUE DES SERAILLERS | Dépendance | — | — | 152 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 11 RUE DES SERAILLERS | Maison | T5 | 116 m² | 152 k€ | 1 310 € |
| 22 avr. 25 | 11 RUE DES SERAILLERS | Dépendance | — | — | 152 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 11 RUE DES SERAILLERS | Maison | T5 | 116 m² | 152 k€ | 1 310 € |
| 11 avr. 25 | 11 AV DE LA LIBERATION | Maison | T3 | 96 m² | 106 k€ | 1 104 € |
| 11 avr. 25 | AV DE LA LIBERATION | — | — | — | 106 k€ | — |
| 10 avr. 25 | 85 AV GEORGES POMPIDOU | Maison | T6 | 269 m² | 289 k€ | 1 074 € |
| 10 avr. 25 | 85 AV GEORGES POMPIDOU | — | — | — | 289 k€ | — |
| 10 avr. 25 | 85 AV GEORGES POMPIDOU | — | — | — | 289 k€ | — |
| 10 avr. 25 | 85 AV GEORGES POMPIDOU | Maison | T6 | 269 m² | 289 k€ | 1 074 € |
| 07 avr. 25 | 3 PL DE METZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 135 m² | 110 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Montpon-Ménestérol
Le cycle local en 60 mois. Montpon-Ménestérol est -10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montpon-Ménestérol
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montpon-Ménestérol
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Montpon-Ménestérol aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Montpon-Ménestérol en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montpon-Ménestérol
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montpon-Ménestérol en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montpon-Ménestérol s'établit à 3 492 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 591 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montpon-Ménestérol ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montpon-Ménestérol ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montpon-Ménestérol ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Montpon-Ménestérol
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026