Terrasson-Lavilledieu
6 k habitants · 39,23 km² · 159 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Terrasson-Lavilledieu issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 325 €
Médiane 1 325 €
↑ 45,0%Prix m² maison
1 583 €
12 mois glissants
↑ 40,5%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↓ 10,7%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation5,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Terrasson-Lavilledieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+45,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,1 % sur 5 ans. Terrasson-Lavilledieu reste structurellement haussier.
02
-10,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 072 €
Médiane
2 072 €
P75
2 072 €
Lecture
50% des appartements à Terrasson-Lavilledieu se vendent entre 2 072 et 2 072 €/m². Au-delà de 2 072 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Terrasson-Lavilledieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%2 773 €/m²
T3
30%2 072 €/m²
Maison
50%1 628 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Terrasson-Lavilledieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | CALAOUE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES COUQUETS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | 24 RTE DE FONTAINE SAINT JULIEN | — | — | — | 84 k€ | — |
| 27 mai 25 | 24 RTE DE FONTAINE SAINT JULIEN | Maison | T3 | 70 m² | 84 k€ | 1 200 € |
| 06 mai 25 | MOULIN DE LIGNAC | — | — | — | 4 k€ | — |
| 06 mai 25 | MOULIN DE LIGNAC | — | — | — | 4 k€ | — |
| 06 mai 25 | MOULIN DE LIGNAC | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 mai 25 | MONTMEGE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 02 mai 25 | MONTMEGE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 02 mai 25 | MONTMEGE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 80 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 83 m² | 172 k€ | 2 072 € |
| 29 avr. 25 | 80 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 83 m² | 172 k€ | 2 072 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Terrasson-Lavilledieu
Le cycle local en 60 mois. Terrasson-Lavilledieu est +20,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Terrasson-Lavilledieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Terrasson-Lavilledieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE SUD
43 logements
Communes similaires
Comparez Terrasson-Lavilledieu aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Terrasson-Lavilledieu en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Terrasson-Lavilledieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Terrasson-Lavilledieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Terrasson-Lavilledieu s'établit à 1 325 €/m² sur 12 mois glissants, +45,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 583 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Terrasson-Lavilledieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Terrasson-Lavilledieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Terrasson-Lavilledieu ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Terrasson-Lavilledieu
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026