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DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 79
79

Nouvelle-Aquitaine

Deux-Sèvres

Préfecture : Niort · 4 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Deux-Sèvres. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 629 €

Moyenne DVF 12m

↓ 58,7%

Prix m² maison

1 276 €

Moyenne DVF 12m

↓ 44,8%

Transactions 12m

4 k

Rang 57/97

Permis autorisés 12m

463

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

6 €

Rendement brut 4,4%

Effort d'achat

3,9 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Deux-Sèvres en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-58,7%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 57/97

Volumes 12 mois

3 742 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Deux-Sèvres, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Niort

79191

60 k6651 968 €/m²↑ 0,4%168 k€DVF
2

Thouars

79329

14 k1611 169 €/m²↑ 4,3%114 k€DVF
3

Bressuire

79049

20 k1341 348 €/m²↓ 0,8%156 k€DVF
4

Parthenay

79202

10 k1031 157 €/m²↓ 13,1%121 k€DVF
5

Saint-Maixent-l'École

79270

8 k611 237 €/m²↓ 0,3%128 k€DVF
6

Mauléon

79079

9 k601 385 €/m²↑ 9,2%172 k€DVF
7

Chauray

79081

7 k562 281 €/m²↑ 11,5%235 k€DVF
8

Melle

79174

6 k531 309 €/m²↑ 28,1%158 k€DVF
9

Nueil-les-Aubiers

79195

5 k501 161 €/m²↓ 2,1%136 k€DVF
10

La Crèche

79048

6 k461 537 €/m²↓ 5,9%189 k€DVF
11

Cerizay

79062

5 k401 245 €/m²↓ 6,9%142 k€DVF
12

Moncoutant-sur-Sèvre

79179

5 k39887 €/m²↓ 15,5%120 k€DVF
13

Aigondigné

79185

5 k361 472 €/m²↓ 5,8%190 k€DVF
14

Airvault

79005

3 k35951 €/m²↑ 0,5%93 k€DVF
15

Aiffres

79003

5 k351 956 €/m²↑ 10,3%188 k€DVF
16

Argentonnay

79013

3 k29867 €/m²↓ 0,6%107 k€DVF
17

Celles-sur-Belle

79061

4 k291 269 €/m²↑ 0,5%159 k€DVF
18

Chef-Boutonne

79083

2 k29901 €/m²↓ 1,4%120 k€DVF
19

Magné

79162

3 k281 704 €/m²↑ 5,2%176 k€DVF
20

Mauzé-sur-le-Mignon

79170

3 k281 676 €/m²↑ 1,7%180 k€DVF
21

Thénezay

79326

1 k28729 €/m²↓ 2,6%69 k€DVF
22

Plaine-et-Vallées

79196

2 k26859 €/m²↓ 3,6%100 k€DVF
23

Saint-Varent

79299

2 k26894 €/m²↑ 4,4%143 k€DVF
24

Champdeniers

79066

2 k251 179 €/m²↑ 3,9%147 k€DVF
25

Échiré

79109

4 k251 837 €/m²↑ 8,8%197 k€DVF
26

Châtillon-sur-Thouet

79080

3 k251 118 €/m²↓ 13,6%149 k€DVF
27

Val en Vignes

79063

2 k25857 €/m²↓ 8,2%120 k€DVF
28

Beauvoir-sur-Niort

79031

2 k251 344 €/m²↓ 11,3%149 k€DVF
29

Vouillé

79355

4 k241 860 €/m²↓ 1,1%210 k€DVF
30

Loretz-d'Argenton

79014

3 k24906 €/m²↑ 4,5%114 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
1 060 €01 151 €171 242 €341 333 €501 424 €6720212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Deux-Sèvres

9%
84%
  • Appartement1 629 €/m²3419%
  • Maison1 276 €/m²3 k84%
  • Local commercial975 €/m²2787%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Deux-Sèvres.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Deux-Sèvres

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Melle

    1 309 €/m²

    ↑ 28,1%
  • 2

    Chauray

    2 281 €/m²

    ↑ 11,5%
  • 3

    Aiffres

    1 956 €/m²

    ↑ 10,3%
  • 4

    Mauléon

    1 385 €/m²

    ↑ 9,2%
  • 5

    Échiré

    1 837 €/m²

    ↑ 8,8%
  • 6

    Magné

    1 704 €/m²

    ↑ 5,2%

Correction la plus forte

  • 1

    Moncoutant-sur-Sèvre

    887 €/m²

    ↓ 15,5%
  • 2

    Châtillon-sur-Thouet

    1 118 €/m²

    ↓ 13,6%
  • 3

    Parthenay

    1 157 €/m²

    ↓ 13,1%
  • 4

    Beauvoir-sur-Niort

    1 344 €/m²

    ↓ 11,3%
  • 5

    Val en Vignes

    857 €/m²

    ↓ 8,2%
  • 6

    Cerizay

    1 245 €/m²

    ↓ 6,9%

Opportunités détectées

  • Parthenay

    73/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 1 157 €/m² · 103 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Melle

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 1 309 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Deux-Sèvres sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+1,8%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Deux-Sèvres.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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4 k

transactions 12m

463

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données