Prix immobilier a Saint-Maixent-l'École
8 k habitants · 5,22 km2 · 1 455 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Maixent-l'École pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
143
Departement
Deux-Sèvres
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Maixent-l'École
Prix m2 appartement
2 667 EUR
Mediane 2 667 EUR
↑ 55,0%Prix m2 maison
1 307 EUR
12 mois glissants
↑ 49,5%Transactions 12m
143
DVF consolide
↑ 18,1%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Maixent-l'École en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+55,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -14,5 % sur 5 ans. Saint-Maixent-l'École reste en repli de long terme.
02
+18,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Maixent-l'École
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
29 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 859 €
Médiane
3 000 €
P75
9 447 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Maixent-l'École se vendent entre 1 859 et 9 447 €/m². Au-delà de 9 447 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Maixent-l'École. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%13 348 €/m²
T2
15%3 000 €/m²
T3
9%4 361 €/m²
T4
1%769 €/m²
T5+
3%821 €/m²
Maison
69%1 263 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Maixent-l'École
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE LA COQUE | Maison | T3 | 190 m² | 185 k€ | 974 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE D'HORSHAM | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 258 m² | 125 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 15 RUE CHALON | Maison | T4 | 502 m² | 75 k€ | 149 € |
| 23 déc. 25 | 90 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T3 | 319 m² | 500 k€ | 1 567 € |
| 19 déc. 25 | 14 RUE TARTIFUME | Maison | T5 | 96 m² | 132 k€ | 1 375 € |
| 19 déc. 25 | 13 RUE DENFERT ROCHEREAU | Maison | T5 | 131 m² | 120 k€ | 916 € |
| 18 déc. 25 | 8 RUE DES CAPUCINS | Maison | T5 | 125 m² | 154 k€ | 1 228 € |
| 16 déc. 25 | 24 RUE CHALON | Maison | T5 | 110 m² | 10 k€ | 91 € |
| 15 déc. 25 | 35 AV DU PRESIDENT WILSON | Maison | T5 | 108 m² | 120 k€ | 1 111 € |
| 11 déc. 25 | 1 SQ DES NEUF CARTIERS | Maison | T3 | 65 m² | 105 k€ | 1 622 € |
| 11 déc. 25 | 6 SQ JEAN JAMAIN | Maison | T5 | 100 m² | 123 k€ | 1 230 € |
| 02 déc. 25 | 1 RUE JEAN JAURES | Appartement | T2 | 119 m² | 80 k€ | 672 € |
| 28 nov. 25 | 7 RUE DE LA MARNE | Maison | T3 | 63 m² | 147 k€ | 2 333 € |
| 24 nov. 25 | 100 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 78 m² | 80 k€ | 1 026 € |
| 21 nov. 25 | 8 RUE DE LA TOUR CHABOT | Maison | T3 | 50 m² | 53 k€ | 1 062 € |
| 05 nov. 25 | 25 LE PANIER FLEURI | Maison | T4 | 106 m² | 115 k€ | 1 085 € |
| 04 nov. 25 | CHASSE RAT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 3 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 314 m² | 100 k€ | 318 € |
| 24 oct. 25 | 42 RUE DE LA GRANGE AUX MOINES | Maison | T5 | 90 m² | 147 k€ | 1 633 € |
| 24 oct. 25 | 12 RUE DU VAL DE SEVRE | Maison | T5 | 95 m² | 150 k€ | 1 579 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Maixent-l'École
Le cycle local en 60 mois. Saint-Maixent-l'École est -14,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Maixent-l'École
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Maixent-l'École
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DEUX-SEVRES HABITAT
27 logements
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Comparez Saint-Maixent-l'École aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Maixent-l'École
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Maixent-l'École
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maixent-l'École s'établit à 2 667 €/m² sur 12 mois glissants, +55,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 307 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Maixent-l'École ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Maixent-l'École ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maixent-l'École ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026