Prix immobilier a Aiffres
5 k habitants · 25,94 km2 · 209 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aiffres pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
107
Departement
Deux-Sèvres
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aiffres
Prix m2 appartement
1 071 EUR
Mediane 1 071 EUR
-Prix m2 maison
1 932 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
107
DVF consolide
↓ 12,2%Delai de vente
54 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele4,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aiffres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -82,2 % sur 5 ans. Aiffres reste en repli de long terme.
02
-12,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aiffres
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aiffres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 157 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aiffres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 90 IMP DES QUATRE VENTS | Maison | T4 | 78 m² | 88 k€ | 1 129 € |
| 29 déc. 25 | PLAINE DE LA GRANGE | — | — | — | 32 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LES PLANTES | — | — | — | 47 k€ | — |
| 17 déc. 25 | LES PLANTES | — | — | — | 49 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 120 IMP DES NOISETIERS | — | — | — | 72 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 81 RUE DE SOUCHE | Maison | T4 | 82 m² | 151 k€ | 1 841 € |
| 11 déc. 25 | 280 RUE SAINT MAURICE | Maison | T6 | 118 m² | 204 k€ | 1 729 € |
| 10 déc. 25 | 250 RUE NIKOLA TESLA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 42 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 26 SQ DE L ERABLE | Maison | T5 | 90 m² | 187 k€ | 2 080 € |
| 09 déc. 25 | LE FIEF BUFFETEAU | — | — | — | 149 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 180 RUE DE LA GARE | Maison | T4 | 62 m² | 223 k€ | 3 597 € |
| 04 déc. 25 | 14 RUE DE LA GUIRANDE | Maison | T4 | 88 m² | 230 k€ | 2 614 € |
| 25 nov. 25 | 84 RESIDENCE DU CHATEAU | Maison | T4 | 78 m² | 210 k€ | 2 692 € |
| 24 nov. 25 | 294 RUE DU FIEF SOLEIL | Maison | T4 | 77 m² | 178 k€ | 2 312 € |
| 21 nov. 25 | 440 RUE DE PISSARDANT | Maison | T4 | 78 m² | 89 k€ | 1 135 € |
| 14 nov. 25 | 571 RUE DES FONTENELLES | Maison | T5 | 90 m² | 218 k€ | 2 422 € |
| 07 nov. 25 | 1095 RUE DU PETIT FIEF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 188 m² | 330 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 130 RUE DE L'ALOUETTE | Maison | T3 | 70 m² | 160 k€ | 2 286 € |
| 03 nov. 25 | 50 RUE DES IRIS | Maison | T4 | 93 m² | 205 k€ | 2 205 € |
| 31 oct. 25 | 80 CHE DU LOGIS | Maison | T3 | 102 m² | 220 k€ | 2 157 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aiffres
Le cycle local en 60 mois. Aiffres est -82,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CLEOUEST PROMOTION
28 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aiffres
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aiffres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aiffres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aiffres s'établit à 1 071 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 932 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aiffres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aiffres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aiffres ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026