Prix immobilier a Magné
3 k habitants · 14,79 km2 · 184 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Magné pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
106
Departement
Deux-Sèvres
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Magné
Prix m2 appartement
4 634 EUR
Mediane 4 634 EUR
-Prix m2 maison
1 926 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
106
DVF consolide
↑ 37,5%Delai de vente
87 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele18,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Magné en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, 0,0 % sur 5 ans. Magné reste en repli de long terme.
02
+37,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Magné
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Magné. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 836 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Magné
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 291 AV DU MARAIS POITEVIN | Maison | T4 | 130 m² | 230 k€ | 1 769 € |
| 30 déc. 25 | 146 AV DU MARAIS POITEVIN | Maison | T2 | 36 m² | 6 k€ | 167 € |
| 29 déc. 25 | TERRES DE SEVREAU | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LES VERGNEES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 29 déc. 25 | TERRES DE SEVREAU | — | — | — | 4 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 57 RUE DES FONTENELLES | Maison | T4 | 127 m² | 115 k€ | 906 € |
| 18 déc. 25 | PRAIRIE DE JOUSSON | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | ROUTE DE COULON | — | — | — | 23 k€ | — |
| 16 déc. 25 | ROUTE DE COULON | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | PRAIRIE DE JOUSSON | — | — | — | 8 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 125 GRANDE RUE | Maison | T5 | 140 m² | 183 k€ | 1 307 € |
| 25 nov. 25 | PLAINE DE JOUSSON | Maison | T4 | 89 m² | 165 k€ | 1 854 € |
| 24 nov. 25 | 21 RUE DE BEL AIR | Maison | T4 | 170 m² | 188 k€ | 1 106 € |
| 19 nov. 25 | 10 CHE DE LA CHEVALERIE | Maison | T1 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 19 nov. 25 | 15 RUE DE BEL AIR | Maison | T4 | 178 m² | 170 k€ | 955 € |
| 24 oct. 25 | 70 RUE DU MOULIN | Maison | T6 | 198 m² | 190 k€ | 960 € |
| 20 oct. 25 | ROUTE DE COULON | — | — | — | 9 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 3 LOT JEAN BOUROLLEAU | Maison | T4 | 101 m² | 226 k€ | 2 238 € |
| 16 oct. 25 | 33 AV DE LA REPENTIE | Maison | T4 | 100 m² | 90 k€ | 895 € |
| 14 oct. 25 | 22 AV DES ORMES | Maison | T4 | 87 m² | 190 k€ | 2 184 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Magné
Le cycle local en 60 mois. Magné est 0,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Magné
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Magné
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV VILLAGES D'OR MAGNE
72 logements
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Comparez Magné aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Magné
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Magné
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Magné en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Magné s'établit à 4 634 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 926 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Magné ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Magné ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Magné ?+
Délai médian estimé : 87 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026