Prix immobilier a Saint-Gelais
2 k habitants · 16,65 km2 · 133 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Gelais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
66
Departement
Deux-Sèvres
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Gelais
Prix m2 appartement
7 841 EUR
Mediane 7 841 EUR
↑ 425,7%Prix m2 maison
1 916 EUR
12 mois glissants
↑ 383,1%Transactions 12m
66
DVF consolide
↑ 83,3%Delai de vente
118 j
Estimation
↓ 50,0%Loyer m2 moyen
Modele31,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Gelais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+425,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +38,1 % sur 5 ans. Saint-Gelais reste structurellement haussier.
02
+83,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Gelais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 75%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 459 €
Médiane
8 459 €
P75
9 252 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Gelais se vendent entre 8 459 et 9 252 €/m². Au-delà de 9 252 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Gelais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%9 252 €/m²
T2
13%8 459 €/m²
Maison
83%2 065 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Gelais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1485 PRE NEAU | — | — | — | 50 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 116 RUE DE LA CUEILLE ST JACQUES | Maison | T5 | 336 m² | 160 k€ | 476 € |
| 29 déc. 25 | 210 RUE DES HERPENS | Maison | T5 | 276 m² | 285 k€ | 1 033 € |
| 17 déc. 25 | 379 RUE DU PRE MADAME | Maison | T5 | 254 m² | 217 k€ | 854 € |
| 12 déc. 25 | 87 RUE DES COMBES | Maison | T4 | 164 m² | 145 k€ | 884 € |
| 08 déc. 25 | 32 RUE DES CHAMPS RENARD | Maison | T5 | 127 m² | 290 k€ | 2 283 € |
| 03 nov. 25 | 65 RUE DE LA PETITE GENESVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 124 m² | 225 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 140 IMP DU FIEF LUSSEAU | Maison | T5 | 176 m² | 249 k€ | 1 415 € |
| 29 août 25 | 270 RTE DE NIORT | Maison | T5 | 145 m² | 314 k€ | 2 167 € |
| 27 août 25 | 1 RUE DES MERISIERS | Maison | T3 | 72 m² | 165 k€ | 2 292 € |
| 12 août 25 | 10 RUE DU LOGIS DE L'ISLE | Maison | T6 | 167 m² | 314 k€ | 1 879 € |
| 04 août 25 | 8 RUE DES CHENES | Maison | T3 | 87 m² | 190 k€ | 2 184 € |
| 25 juil. 25 | 193 RUE DE LA GARENNE | Maison | T4 | 216 m² | 250 k€ | 1 157 € |
| 22 juil. 25 | 75 RUE DE LA ROULERIE | Maison | T4 | 354 m² | 252 k€ | 712 € |
| 17 juil. 25 | 351 RUE RAOUL GAIGNARD | — | — | — | 70 k€ | — |
| 07 juil. 25 | 120 IMP DU FIEF LUSSEAU | Maison | T5 | 256 m² | 242 k€ | 946 € |
| 30 juin 25 | 244 RUE DES HERPENS | Appartement | T4 | 293 m² | 296 k€ | 1 010 € |
| 27 juin 25 | 51 RUE DES ISLES | Maison | T5 | 194 m² | 408 k€ | 2 103 € |
| 27 juin 25 | 121 RUE DU PRE MADAME | Maison | T1 | 90 m² | 150 k€ | 1 667 € |
| 06 juin 25 | 80 IMP DU FIEF LUSSEAU | Maison | T4 | 105 m² | 177 k€ | 1 686 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Saint-Gelais
Le cycle local en 60 mois. Saint-Gelais est +38,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Gelais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Gelais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Gelais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Gelais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gelais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gelais s'établit à 7 841 €/m² sur 12 mois glissants, +425,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 916 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Gelais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Gelais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gelais ?+
Délai médian estimé : 118 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026