Prix immobilier a Niort
60 k habitants · 68,38 km2 · 875 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Niort pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Deux-Sèvres
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Niort
Prix m2 appartement
2 553 EUR
Mediane 2 553 EUR
↓ 0,3%Prix m2 maison
2 000 EUR
12 mois glissants
↓ 0,3%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 13,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Niort en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,2 % sur 5 ans. Niort reste en repli de long terme.
02
+13,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Niort
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
825 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 623 €
Médiane
2 337 €
P75
5 200 €
Lecture
50% des appartements à Niort se vendent entre 1 623 et 5 200 €/m². Au-delà de 5 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Niort. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%2 852 €/m²
T2
13%2 572 €/m²
T3
8%1 979 €/m²
T4
4%1 959 €/m²
T5+
1%1 693 €/m²
Maison
58%2 157 €/m²
4 zones analysées
Niort, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DU CLOS↑ 8,5%145 vt2 710 €/m²
- Zone SudAV DE NANTES↑ 14,3%40 vt2 392 €/m²
- Zone EstALL DES VOLUBILIS↓ 15,3%70 vt1 973 €/m²
- Zone Sud-EstRUE ALFRED DREYFUS↓ 54,9%62 vt1 130 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 710 €/m²
En hausse de 8,5% sur 12 mois. 145 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 130 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 62 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 580 €/m² (+140%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Niort
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE DU 4 SEPTEMBRE | Maison | T4 | 97 m² | 560 k€ | 5 773 € |
| 31 déc. 25 | 61 RUE DES SABLIERES | Appartement | T4 | 1280 m² | 1597 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 15 IMP IRENA SENDLER | — | — | — | 295 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 239 AV ST-JEAN D ANGELY | — | — | — | 96 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 310 AV DE LIMOGES | Appartement | T3 | 59 m² | 56 k€ | 949 € |
| 30 déc. 25 | 28 RUE MARIE PIERRE FRACARD | Maison | T6 | 139 m² | 350 k€ | 2 518 € |
| 30 déc. 25 | 126 RUE DE LA BURGONCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 111 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 7 SQ PLAISANCE | Appartement | T3 | 55 m² | 43 k€ | 782 € |
| 30 déc. 25 | 1 PL DU PILORI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 99 m² | 115 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 RUE SAINTE-MARTHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 96 m² | 135 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 159 RUE DE LA BURGONCE | Maison | T3 | 164 m² | 180 k€ | 1 098 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE JANE DEBENEST | Appartement | T1 | 52 m² | 38 k€ | 738 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE GUSTAV KLIMT | Maison | T5 | 143 m² | 373 k€ | 2 608 € |
| 30 déc. 25 | 157 AV DE LIMOGES | Maison | T4 | 126 m² | 260 k€ | 2 063 € |
| 29 déc. 25 | 76 RUE DU MOULIN | Maison | T3 | 110 m² | 170 k€ | 1 545 € |
| 29 déc. 25 | 32 RUE DE PIERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 131 m² | 84 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 RUE BREMAUDIERE | Appartement | T1 | 32 m² | 44 k€ | 1 375 € |
| 29 déc. 25 | 86 RUE DE LA RECOUVRANCE | Maison | T4 | 105 m² | 325 k€ | 3 095 € |
| 29 déc. 25 | 41 RUE DE LA REGRATTERIE | Maison | T2 | 50 m² | 82 k€ | 1 640 € |
| 29 déc. 25 | LE PAS DU MOINE | — | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Niort
Le cycle local en 60 mois. Niort est -5,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Niort
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Niort
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
38 logements
1 — BAS DU FIEF JOLY
22 logements
1 — MARIGNAN CENTRE
299 logements
1 — 106 RUE DU MARECHAL LECLERC
67 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Niort
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Niort
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Niort en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Niort s'établit à 2 553 €/m² sur 12 mois glissants, -0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 710 €/m²) est le quartier le plus cher de Niort. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 130 €/m².
Où investir en locatif à Niort ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Niort ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026