Prix immobilier à Niort (79)
Toutes les transactions immobilières DVF de Niort, commune du Deux-Sèvres (79) en Nouvelle-Aquitaine. 18 292 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 074 €/m² | 28 m² | −23,9 % | |
| T2 | 2 804 €/m² | 40 m² | +21,8 % | |
| T3 | 1 803 €/m² | 64 m² | −14,3 % | |
| T4 | 2 110 €/m² | 78 m² | +18,9 % | |
| T5+ | 1 534 €/m² | 103 m² | −25,8 % | |
| Maison | 2 127 €/m² | 85 m² | +2,9 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DU CLOS | 3 605 €/m² | 92 | +42,8 % |
| Zone SudAV DE NANTES | 2 472 €/m² | 26 | +12,7 % |
| Zone EstALL DES VOLUBILIS | 1 967 €/m² | 41 | −9,3 % |
| Zone Sud-EstRUE DE LA | 1 228 €/m² | 50 | −52,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 18 292. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (6 biens) | 97 m² | 560 000 € | 5 773 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (18 biens) | 1 280 m² | 1 597 000 € | 1 248 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 139 m² | 350 000 € | 2 518 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (5 biens) | 59 m² | 56 000 € | 949 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 96 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 43 000 € | 782 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 126 m² | 260 000 € | 2 063 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 44 m² | 111 000 € | 2 523 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 294 500 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 96 m² | 135 000 € | 1 406 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 143 m² | 373 000 € | 2 608 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 52 m² | 38 399 € | 738 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 164 m² | 180 000 € | 1 098 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 99 m² | 115 000 € | 1 162 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 131 m² | 83 500 € | 637 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (4 biens) | 200 m² | 495 000 € | 2 475 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 75 m² | 95 000 € | 1 267 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (7 biens) | 155 m² | 290 000 € | 1 871 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 9 196 € | — |
| 29/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 4 092 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 431 | 2 500 €/m² | 2 119 €/m² |
| 2025-11 | 176 | 2 727 €/m² | 2 105 €/m² |
| 2025-10 | 269 | 2 950 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2025-09 | 274 | 2 300 €/m² | 2 133 €/m² |
| 2025-08 | 205 | 2 175 €/m² | 2 208 €/m² |
| 2025-07 | 276 | 2 017 €/m² | 2 109 €/m² |
| 2025-06 | 252 | 2 239 €/m² | 2 143 €/m² |
| 2025-05 | 283 | 2 765 €/m² | 1 949 €/m² |
| 2025-04 | 258 | 2 857 €/m² | 2 059 €/m² |
| 2025-03 | 202 | 1 970 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2025-02 | 205 | 2 255 €/m² | 1 946 €/m² |
| 2025-01 | 204 | 2 061 €/m² | 2 100 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Niort.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Niort ?
Le prix médian d'un appartement à Niort s'établit à 2 553 €/m² sur 12 mois glissants, +6,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 605 €/m²) est le quartier le plus cher de Niort. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 228 €/m².
Où investir en locatif à Niort ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Niort ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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