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DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 34
34

Occitanie

Hérault

Préfecture : Montpellier · 14 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Hérault. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 408 €

Moyenne DVF 12m

↓ 13,6%

Prix m² maison

2 964 €

Moyenne DVF 12m

↑ 28,2%

Transactions 12m

14 k

Rang 8/97

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,6%

Effort d'achat

8,2 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Hérault en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-13,6%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 8/97

Volumes 12 mois

14 311 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Hérault, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Montpellier

34172

310 k2 9443 416 €/m²↑ 0,6%208 k€DVF
2

Agde

34003

30 k1 1324 077 €/m²↓ 1,7%170 k€DVF
3

Béziers

34032

82 k9771 923 €/m²↑ 0,3%161 k€DVF
4

Sète

34301

45 k6783 690 €/m²↓ 0,1%257 k€DVF
5

La Grande-Motte

34344

8 k4625 611 €/m²↑ 1,2%219 k€DVF
6

Castelnau-le-Lez

34057

26 k2684 313 €/m²↑ 5,0%350 k€DVF
7

Frontignan

34108

24 k2553 949 €/m²↑ 12,3%306 k€DVF
8

Lunel

34145

27 k2492 657 €/m²↑ 2,7%230 k€DVF
9

Mauguio

34154

17 k2314 537 €/m²↓ 5,8%283 k€DVF
10

Lattes

34129

17 k1854 563 €/m²↓ 1,8%402 k€DVF
11

Palavas-les-Flots

34192

6 k1825 120 €/m²↓ 0,2%232 k€DVF
12

Marseillan

34150

8 k1723 938 €/m²↓ 4,2%224 k€DVF
13

Balaruc-les-Bains

34023

7 k1574 204 €/m²↑ 3,1%171 k€DVF
14

Valras-Plage

34324

4 k1553 547 €/m²↓ 4,9%172 k€DVF
15

Juvignac

34123

14 k1263 121 €/m²↓ 3,8%244 k€DVF
16

Mèze

34157

13 k1253 604 €/m²↑ 3,8%294 k€DVF
17

Saint-Jean-de-Védas

34270

13 k1093 782 €/m²↓ 10,0%349 k€DVF
18

Pézenas

34199

8 k962 287 €/m²↑ 1,0%198 k€DVF
19

Clermont-l'Hérault

34079

9 k912 205 €/m²↑ 7,6%203 k€DVF
20

Baillargues

34022

8 k904 024 €/m²↑ 5,0%394 k€DVF
21

Grabels

34116

9 k843 203 €/m²↓ 6,9%206 k€DVF
22

Pérols

34198

10 k814 538 €/m²↑ 1,7%452 k€DVF
23

Vias

34332

6 k792 805 €/m²↓ 4,3%186 k€DVF
24

Sérignan

34299

9 k762 812 €/m²↓ 1,5%254 k€DVF
25

Pignan

34202

8 k733 380 €/m²↑ 3,7%313 k€DVF
26

Lodève

34142

7 k731 283 €/m²↑ 1,6%158 k€DVF
27

Saint-Brès

34244

4 k733 075 €/m²↓ 16,4%244 k€DVF
28

Le Crès

34090

9 k733 780 €/m²↓ 0,6%337 k€DVF
29

Portiragnes

34209

4 k723 576 €/m²↑ 9,3%221 k€DVF
30

Marsillargues

34151

7 k692 785 €/m²↓ 1,8%222 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
2 698 €02 867 €523 036 €1043 205 €1563 374 €20820212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Hérault

53%
41%
  • Appartement3 408 €/m²8 k53%
  • Maison2 964 €/m²6 k41%
  • Local commercial2 046 €/m²9126%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Hérault.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Hérault

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Frontignan

    3 949 €/m²

    ↑ 12,3%
  • 2

    Portiragnes

    3 576 €/m²

    ↑ 9,3%
  • 3

    Clermont-l'Hérault

    2 205 €/m²

    ↑ 7,6%
  • 4

    Baillargues

    4 024 €/m²

    ↑ 5,0%
  • 5

    Castelnau-le-Lez

    4 313 €/m²

    ↑ 5,0%
  • 6

    Mèze

    3 604 €/m²

    ↑ 3,8%

Correction la plus forte

  • 1

    Saint-Brès

    3 075 €/m²

    ↓ 16,4%
  • 2

    Saint-Jean-de-Védas

    3 782 €/m²

    ↓ 10,0%
  • 3

    Grabels

    3 203 €/m²

    ↓ 6,9%
  • 4

    Mauguio

    4 537 €/m²

    ↓ 5,8%
  • 5

    Valras-Plage

    3 547 €/m²

    ↓ 4,9%
  • 6

    Vias

    2 805 €/m²

    ↓ 4,3%

Opportunités détectées

  • Saint-Brès

    76/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 3 075 €/m² · 73 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Frontignan

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 3 949 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

  • Saint-Jean-de-Védas

    70/100

    Liquidité — marché tiré par la demande

    109 transactions sur 12 mois, prix m² 3 782 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Hérault sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,2%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Hérault.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Hérault

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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14 k

transactions 12m

1 k

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données