Prix immobilier a Agde
30 k habitants · 50,22 km2 · 596 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Agde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Agde
Prix m2 appartement
3 465 EUR
Mediane 3 465 EUR
↑ 0,6%Prix m2 maison
3 766 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Agde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,4 % sur 5 ans. Agde reste structurellement haussier.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Agde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 396 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 872 €
Médiane
3 812 €
P75
4 976 €
Lecture
50% des appartements à Agde se vendent entre 2 872 et 4 976 €/m². Au-delà de 4 976 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Agde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%3 896 €/m²
T2
33%3 849 €/m²
T3
15%3 364 €/m²
T4
3%3 483 €/m²
T5+
0%8 824 €/m²
Maison
20%4 198 €/m²
7 zones analysées
Agde, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV AMPHITRITE↓ 5,1%161 vt5 516 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE SAINT↑ 4,8%41 vt4 648 €/m²
- Zone NordALL DE LA↓ 2,1%158 vt4 105 €/m²
- Zone Nord-EstALL DE LA↓ 0,5%351 vt3 483 €/m²
- Zone SudAV DE SETE↑ 12,5%72 vt2 925 €/m²
- Zone CentreCHE DE JANIN↑ 1,7%44 vt2 813 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE VIAS↑ 8,4%100 vt2 299 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 516 €/m²
En repli de 5,1% sur 12 mois. 161 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 299 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 100 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 217 €/m² (+140%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Agde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE DE LA CONQUE | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 8 RUE DES CORSAIRES | Appartement | T3 | 34 m² | 130 k€ | 3 836 € |
| 31 déc. 25 | 30 RUE ANDRE CHASSEFIERES | Appartement | T2 | 45 m² | 74 k€ | 1 644 € |
| 31 déc. 25 | 3 RUE DE LA COURETTE | Appartement | T2 | 30 m² | 85 k€ | 2 833 € |
| 31 déc. 25 | 18 RUE DANIEL RICHAUD | Maison | T4 | 74 m² | 240 k€ | 3 243 € |
| 31 déc. 25 | 1 AV DES GALERES | Appartement | T2 | 27 m² | 132 k€ | 4 906 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DE LA FALAISE | Appartement | T1 | 25 m² | 86 k€ | 3 440 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DES NEREIDES | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE JEAN ROGER | Appartement | T2 | 33 m² | 67 k€ | 2 026 € |
| 30 déc. 25 | 1 AV DES SERGENTS | Appartement | T1 | 17 m² | 56 k€ | 3 271 € |
| 30 déc. 25 | 85 AV DES SERGENTS | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 AV DES MATELOTS | Appartement | T1 | 16 m² | 203 k€ | 12 694 € |
| 30 déc. 25 | 13 BD FRONT DE MER | Appartement | T1 | 26 m² | 263 k€ | 10 115 € |
| 30 déc. 25 | 1 BD DES VOLCANS | Appartement | T3 | 56 m² | 99 k€ | 1 764 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE MIRABEAU | Appartement | T3 | 133 m² | 200 k€ | 1 504 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE MONTEE DE JOLY | Maison | T4 | 64 m² | 135 k€ | 2 109 € |
| 30 déc. 25 | 78 AV DE SAINT VINCENT | Appartement | T3 | 60 m² | 266 k€ | 4 433 € |
| 30 déc. 25 | 4 IMP DU GLOBE | Appartement | T1 | 15 m² | 45 k€ | 3 000 € |
| 30 déc. 25 | 6 IMP DES CONSULS | Appartement | T4 | 63 m² | 199 k€ | 3 160 € |
| 29 déc. 25 | 1 AV DE LA MEDITERRANEE | Appartement | T3 | 42 m² | 167 k€ | 3 964 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Agde
Le cycle local en 60 mois. Agde est +10,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Agde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Agde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBIS REALISATIONS
33 logements
1 — SARL CASTELNAU PERRIERES
25 logements
1 — LP PROMOTION 1044
45 logements
1 — SNC LNC CENTAURE
48 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Agde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Agde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Agde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Agde s'établit à 3 465 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 766 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 516 €/m²) est le quartier le plus cher de Agde. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 299 €/m².
Où investir en locatif à Agde ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Agde ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026