Prix immobilier a Castelnau-le-Lez
26 k habitants · 11,11 km2 · 2 345 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Castelnau-le-Lez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
661
Departement
Hérault
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Castelnau-le-Lez
Prix m2 appartement
3 780 EUR
Mediane 3 780 EUR
↑ 7,2%Prix m2 maison
4 705 EUR
12 mois glissants
↑ 6,5%Transactions 12m
661
DVF consolide
↑ 22,5%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Castelnau-le-Lez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,3 % sur 5 ans. Castelnau-le-Lez reste structurellement haussier.
02
+22,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Castelnau-le-Lez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
435 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 455 €
Médiane
4 009 €
P75
4 475 €
Lecture
50% des appartements à Castelnau-le-Lez se vendent entre 3 455 et 4 475 €/m². Au-delà de 4 475 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Castelnau-le-Lez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 148 €/m²
T2
27%4 185 €/m²
T3
22%3 961 €/m²
T4
9%3 320 €/m²
T5+
2%3 030 €/m²
Maison
32%4 565 €/m²
4 zones analysées
Castelnau-le-Lez, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV ANDRE AMPERE↑ 8,3%37 vt4 074 €/m²
- Zone Nord-OuestALL GERMAINE RICHIER↑ 4,2%54 vt3 980 €/m²
- Zone EstAV ANDRE AMPERE↑ 4,5%34 vt3 906 €/m²
- Zone OuestAV ARISTIDE BRIAND↑ 19,2%42 vt3 732 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 074 €/m²
En hausse de 8,3% sur 12 mois. 37 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 732 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 342 €/m² (+9%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Castelnau-le-Lez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 820 RTE DE NIMES | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 ALL DES TROUVERES | Maison | T3 | 117 m² | 537 k€ | 4 590 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DES GLADIATEURS | Appartement | T2 | 49 m² | 159 k€ | 3 253 € |
| 30 déc. 25 | 185 RUE DE SALAISON | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 790 RTE DE NIMES | Appartement | T2 | 41 m² | 155 k€ | 3 780 € |
| 30 déc. 25 | 1044 AV DE L'EUROPE | Appartement | T1 | 34 m² | 159 k€ | 4 676 € |
| 30 déc. 25 | 820 RTE DE NIMES | Appartement | T2 | 40 m² | 205 k€ | 5 129 € |
| 30 déc. 25 | 517 CHE DU SABLASSOU | Appartement | T2 | 43 m² | 185 k€ | 4 302 € |
| 29 déc. 25 | 185 RUE DE SALAISON | Appartement | T2 | 41 m² | 199 k€ | 4 853 € |
| 23 déc. 25 | 1756 AV DE L'EUROPE | Appartement | T2 | 1435 m² | 3000 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LES CAUQUILLOUX | — | — | — | 1308 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 115 AV DE L'AUBE ROUGE | Appartement | T2 | 2390 m² | 2700 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 28 AV DU JEU DE MAIL | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 99 AV GEORGES FRECHE | Appartement | T2 | 40 m² | 170 k€ | 4 251 € |
| 22 déc. 25 | 1480 AV DE L'EUROPE | Appartement | T2 | 41 m² | 176 k€ | 4 295 € |
| 19 déc. 25 | 418 AV DE L'EUROPE | Appartement | T2 | 38 m² | 180 k€ | 4 737 € |
| 19 déc. 25 | 5 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 101 m² | 250 k€ | 2 475 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DE CLAIRVAL | Appartement | T4 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 18 déc. 25 | LES CAUQUILLOUX | — | — | — | 1357 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 864 AV DE L'EUROPE | Appartement | T2 | 45 m² | 143 k€ | 3 167 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Castelnau-le-Lez
Le cycle local en 60 mois. Castelnau-le-Lez est +3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Castelnau-le-Lez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Castelnau-le-Lez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 1635 CHEMI DU MAS DE ROCHET 34170 CASTELNAU LE LEZ
55 logements
1 — EUREKA 15
101 logements
1 — 520 CASTELNAU EUREKA LOT 12B
49 logements
1 — ACM HABITAT
77 logements
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Comparez Castelnau-le-Lez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Castelnau-le-Lez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Castelnau-le-Lez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-le-Lez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Castelnau-le-Lez s'établit à 3 780 €/m² sur 12 mois glissants, +7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 705 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 074 €/m²) est le quartier le plus cher de Castelnau-le-Lez. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 732 €/m².
Où investir en locatif à Castelnau-le-Lez ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Castelnau-le-Lez ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Castelnau-le-Lez
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026