Prix immobilier à Castelnau-le-Lez (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Castelnau-le-Lez, commune du Hérault (34) en Occitanie. 5 964 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 032 €/m² | 28 m² | −6,5 % | |
| T2 | 4 081 €/m² | 43 m² | +3,9 % | |
| T3 | 3 919 €/m² | 62 m² | +3,6 % | |
| T4 | 3 267 €/m² | 80 m² | +8,2 % | |
| T5+ | 2 919 €/m² | 93 m² | −23,8 % | |
| Maison | 4 541 €/m² | 114 m² | −4,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV ANDRE AMPERE | 4 074 €/m² | 27 | +5,2 % |
| Zone Nord-OuestALL GERMAINE RICHIER | 3 911 €/m² | 42 | +1,2 % |
| Zone EstAV ANDRE AMPERE | 3 777 €/m² | 26 | −2,6 % |
| Zone OuestAV ARISTIDE BRIAND | 3 658 €/m² | 34 | +10,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 964. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 22 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 205 169 € | 5 129 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 34 m² | 159 000 € | 4 676 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 117 m² | 537 000 € | 4 590 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 185 000 € | 4 302 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 49 m² | 159 420 € | 3 253 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 198 990 € | 4 853 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 1 308 133 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (15 biens) | 1 435 m² | 3 000 000 € | 2 091 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 176 100 € | 4 295 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 170 057 € | 4 251 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 21 000 € | — |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (3 biens) | 2 390 m² | 2 700 000 € | 1 130 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 180 000 € | 4 737 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 101 m² | 250 000 € | 2 475 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien (8 biens) | — | 5 502 541 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 207 192 € | 3 453 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 160 433 € | 3 342 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 158 | 3 960 €/m² | 4 636 €/m² |
| 2025-11 | 59 | 3 804 €/m² | 3 899 €/m² |
| 2025-10 | 119 | 4 150 €/m² | 5 221 €/m² |
| 2025-09 | 74 | 3 643 €/m² | 4 541 €/m² |
| 2025-08 | 70 | 4 125 €/m² | 4 459 €/m² |
| 2025-07 | 119 | 4 098 €/m² | 4 890 €/m² |
| 2025-06 | 94 | 4 156 €/m² | 4 118 €/m² |
| 2025-05 | 70 | 3 502 €/m² | 4 666 €/m² |
| 2025-04 | 52 | 3 682 €/m² | 5 010 €/m² |
| 2025-03 | 84 | 3 687 €/m² | 3 997 €/m² |
| 2025-02 | 65 | 3 756 €/m² | 4 544 €/m² |
| 2025-01 | 85 | 3 951 €/m² | 5 295 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Castelnau-le-Lez.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d'un appartement à Castelnau-le-Lez s'établit à 3 780 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 705 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (4 074 €/m²) est le quartier le plus cher de Castelnau-le-Lez. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 658 €/m².
Où investir en locatif à Castelnau-le-Lez ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Castelnau-le-Lez ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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