Prix immobilier a Juvignac
14 k habitants · 10,9 km2 · 1 289 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Juvignac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
279
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Juvignac
Prix m2 appartement
3 196 EUR
Mediane 3 196 EUR
↓ 2,8%Prix m2 maison
3 458 EUR
12 mois glissants
↓ 2,5%Transactions 12m
279
DVF consolide
↑ 4,3%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Juvignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,4 % sur 5 ans. Juvignac reste en repli de long terme.
02
+4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Juvignac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
146 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 835 €
Médiane
3 018 €
P75
3 246 €
Lecture
50% des appartements à Juvignac se vendent entre 2 835 et 3 246 €/m². Au-delà de 3 246 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Juvignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%3 207 €/m²
T3
31%2 966 €/m²
T4
1%3 000 €/m²
Maison
51%3 337 €/m²
1 zones analysées
Juvignac, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstRUE JUPITER↑ 5,3%21 vt3 190 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 190 €/m²
En hausse de 5,3% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 190 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Juvignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 49 RUE DU POUMPIDOU | Appartement | — | 28 m² | 65 k€ | 2 321 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DES MAGNANARELLES | Appartement | T3 | 78 m² | 200 k€ | 2 564 € |
| 23 déc. 25 | 1213 ALL DES THERMES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 52 m² | 87 k€ | — |
| 23 déc. 25 | VALAT DE LA FOSSE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1213 ALL DES THERMES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 69 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 533 RUE JUPITER | Appartement | T2 | 40 m² | 135 k€ | 3 375 € |
| 22 déc. 25 | 26 RUE DE LA CERISAIE | Maison | T5 | 99 m² | 344 k€ | 3 473 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DU CASTRUM | Appartement | T3 | 85 m² | 190 k€ | 2 235 € |
| 17 déc. 25 | 305 RUE JUPITER | Appartement | T3 | 58 m² | 179 k€ | 3 086 € |
| 16 déc. 25 | 44 RUE DU POUMPIDOU | Appartement | T3 | 62 m² | 201 k€ | 3 242 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE DE LA SOULANE | Maison | T4 | 105 m² | 320 k€ | 3 048 € |
| 16 déc. 25 | 18 RUE DES KERMES | Maison | T7 | 160 m² | 321 k€ | 2 004 € |
| 12 déc. 25 | 49 RUE DU POUMPIDOU | Appartement | — | 30 m² | 75 k€ | 2 498 € |
| 09 déc. 25 | 27 AV LES HAMEAUX DU GOLF | Maison | T4 | 105 m² | 54 k€ | 517 € |
| 05 déc. 25 | 91 CHE DE COURPOUYRAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 138 m² | 158 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 1213 ALL DES THERMES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 22 m² | 28 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 31 RUE DE L ESTRAGON | Maison | T5 | 97 m² | 267 k€ | 2 753 € |
| 02 déc. 25 | 119 RUE DE LA CIRCULADE | Maison | T4 | 86 m² | 235 k€ | 2 733 € |
| 01 déc. 25 | 3 AV DU CARIGNAN | Maison | T4 | 90 m² | 375 k€ | 4 167 € |
| 28 nov. 25 | 603 RUE JUPITER | Appartement | T2 | 45 m² | 150 k€ | 3 333 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Juvignac
Le cycle local en 60 mois. Juvignac est -0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Juvignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Juvignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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14 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Juvignac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Juvignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Juvignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Juvignac s'établit à 3 196 €/m² sur 12 mois glissants, -2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 458 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 190 €/m²) est le quartier le plus cher de Juvignac.
Où investir en locatif à Juvignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Juvignac ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026