Prix immobilier a Saint-Gély-du-Fesc
10 k habitants · 16,58 km2 · 632 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Gély-du-Fesc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
220
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Gély-du-Fesc
Prix m2 appartement
4 182 EUR
Mediane 4 182 EUR
↑ 2,1%Prix m2 maison
4 266 EUR
12 mois glissants
↑ 1,9%Transactions 12m
220
DVF consolide
↓ 6,1%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele16,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Gély-du-Fesc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,7 % sur 5 ans. Saint-Gély-du-Fesc reste structurellement haussier.
02
-6,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Gély-du-Fesc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 886 €
Médiane
4 896 €
P75
16 667 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Gély-du-Fesc se vendent entre 3 886 et 16 667 €/m². Au-delà de 16 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Gély-du-Fesc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 583 €/m²
T2
12%4 943 €/m²
T3
7%4 571 €/m²
T4
3%16 667 €/m²
Maison
75%4 640 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Gély-du-Fesc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 593 LE GRAND PLANTIER | Maison | T4 | 106 m² | 573 k€ | 5 404 € |
| 29 déc. 25 | 118 RUE DU CABERNET | Maison | T5 | 250 m² | 580 k€ | 2 320 € |
| 29 déc. 25 | 33 AV DU CLAPAS | Dépendance | — | — | 586 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 181 RUE DE LA CANNELLE | Maison | T5 | 243 m² | 801 k€ | 3 295 € |
| 29 déc. 25 | LOT LE VIEUX PUITS | — | — | — | 58 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 31 RUE DE LA TOURANGELLE | Maison | T3 | 60 m² | 261 k€ | 4 350 € |
| 16 déc. 25 | 1075 AV DU CLAPAS | Appartement | T2 | 50 m² | 250 k€ | 4 990 € |
| 16 déc. 25 | 1075 AV DU CLAPAS | Appartement | T4 | 315 m² | 1500 k€ | 4 762 € |
| 08 déc. 25 | 164 RUE DE LA TOUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 264 m² | 460 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 128 RUE DU ROCH | Maison | T5 | 174 m² | 450 k€ | 2 586 € |
| 04 déc. 25 | 113 RUE DE L OLIVETTE | Maison | T3 | 93 m² | 200 k€ | 2 149 € |
| 02 déc. 25 | 215 MAS DE FABRE | Maison | T4 | 1138 m² | 7356 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 125 RUE DES COMBALS | Maison | T4 | 91 m² | 439 k€ | 4 823 € |
| 25 nov. 25 | 398 AV DU PICHAGRET | Appartement | T2 | 46 m² | 140 k€ | 3 043 € |
| 25 nov. 25 | LE GRAND PLANTIER | — | — | — | 50 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 1040 AV DU CLAPAS | Appartement | T1 | 22 m² | 86 k€ | 3 886 € |
| 04 nov. 25 | 173 LE GRAND PLANTIER | Maison | T5 | 122 m² | 557 k€ | 4 566 € |
| 03 nov. 25 | 141 RUE DES LAVANDES | — | — | — | 240 k€ | — |
| 30 oct. 25 | LE GRAND PLANTIER | — | — | — | 620 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 15 RUE DE L'OEILLADE | Maison | T5 | 125 m² | 689 k€ | 5 512 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Gély-du-Fesc
Le cycle local en 60 mois. Saint-Gély-du-Fesc est +9,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Gély-du-Fesc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Gély-du-Fesc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Gély-du-Fesc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Gély-du-Fesc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc s'établit à 4 182 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 266 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Gély-du-Fesc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Gély-du-Fesc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gély-du-Fesc ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026