Prix immobilier a Castries
7 k habitants · 24,12 km2 · 285 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Castries pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
155
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Castries
Prix m2 appartement
4 318 EUR
Mediane 4 318 EUR
↑ 583,0%Prix m2 maison
3 896 EUR
12 mois glissants
↑ 524,7%Transactions 12m
155
DVF consolide
↓ 7,2%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele17,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Castries en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+583,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -34,5 % sur 5 ans. Castries reste en repli de long terme.
02
-7,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Castries
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 444 €
Médiane
26 328 €
P75
29 052 €
Lecture
50% des appartements à Castries se vendent entre 4 444 et 29 052 €/m². Au-delà de 29 052 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Castries. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%8 000 €/m²
T2
15%6 695 €/m²
T3
22%27 695 €/m²
T4
14%10 900 €/m²
T5+
2%4 264 €/m²
Maison
46%3 737 €/m²
1 zones analysées
Castries, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstRUE ANTOINE REDIER—20 vt27 695 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
27 695 €/m²
20 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
27 695 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Castries
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 10 RUE DE LA TAILLADE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LA PLAINE DU MAS DE ROU | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 365 RUE DE L ARGILE | Maison | T4 | 86 m² | 355 k€ | 4 133 € |
| 19 déc. 25 | 384 RUE DES ROMARINS | Maison | T2 | 46 m² | 198 k€ | 4 296 € |
| 18 déc. 25 | 58 RUE ANTOINE REDIER | Appartement | T4 | 572 m² | 1579 k€ | 2 760 € |
| 16 déc. 25 | 348 AV DE LA ROYALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 854 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 21 RUE DU CANTONNAT | Maison | T3 | 81 m² | 226 k€ | 2 796 € |
| 15 déc. 25 | 18 AV DES PINS | Maison | T4 | 99 m² | 370 k€ | 3 737 € |
| 12 déc. 25 | 284 RUE DE LA BANDIDO | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 69 CHEMIN DE MONTPELLIER SUD | Maison | T5 | 88 m² | 125 k€ | 1 420 € |
| 04 déc. 25 | 20 AV DU 8 MAI 1945 | Maison | T4 | 68 m² | 307 k€ | 4 507 € |
| 01 déc. 25 | 58 RUE ANTOINE REDIER | Appartement | T4 | 572 m² | 1685 k€ | 2 946 € |
| 24 nov. 25 | 65 CHE DE CADENET | Maison | T5 | 173 m² | 946 k€ | 5 467 € |
| 18 nov. 25 | 5 IMP DU BELVEDERE | Maison | T4 | 81 m² | 247 k€ | 3 049 € |
| 12 nov. 25 | 47 RUE DES LAVANDIERES | Appartement | T4 | 77 m² | 231 k€ | 3 004 € |
| 12 nov. 25 | 47 RUE DES LAVANDIERES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 47 RUE DES LAVANDIERES | Appartement | T4 | 88 m² | 265 k€ | 3 007 € |
| 31 oct. 25 | 29 RUE LOU CASTEL | Maison | T4 | 120 m² | 335 k€ | 2 792 € |
| 27 oct. 25 | 49 RUE DES LAVANDIERES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 13 RUE DU LIEUTENANT PAUL CALS | Maison | T3 | 56 m² | 218 k€ | 3 893 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Castries
Le cycle local en 60 mois. Castries est -34,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Castries
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Castries
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TERRES DU SOLEIL
54 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Castries
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Castries
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Castries en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Castries s'établit à 4 318 €/m² sur 12 mois glissants, +583,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 896 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (27 695 €/m²) est le quartier le plus cher de Castries.
Où investir en locatif à Castries ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Castries ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026