Prix immobilier a Prades-le-Lez
6 k habitants · 8,78 km2 · 704 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Prades-le-Lez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Hérault
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Prades-le-Lez
Prix m2 appartement
4 093 EUR
Mediane 4 093 EUR
↑ 9,9%Prix m2 maison
4 042 EUR
12 mois glissants
↑ 8,9%Transactions 12m
96
DVF consolide
↑ 32,8%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele16,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Prades-le-Lez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,1 % sur 5 ans. Prades-le-Lez reste structurellement haussier.
02
+32,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Prades-le-Lez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 730 €
Médiane
4 113 €
P75
4 455 €
Lecture
50% des appartements à Prades-le-Lez se vendent entre 3 730 et 4 455 €/m². Au-delà de 4 455 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Prades-le-Lez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%— €/m²
T2
19%4 182 €/m²
T3
12%3 796 €/m²
T4
7%4 372 €/m²
T5+
2%2 425 €/m²
Maison
57%4 011 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Prades-le-Lez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 494 RTE DE MENDE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 445 RUE DE LA DUCQUE | Maison | T4 | 166 m² | 393 k€ | 2 364 € |
| 12 déc. 25 | 130 RUE DES ACACIAS | Maison | T5 | 99 m² | 360 k€ | 3 640 € |
| 12 déc. 25 | 385 AV DES BARONNES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 344 m² | 323 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 388 RUE DE PLO MIDI | Maison | T4 | 85 m² | 85 k€ | 1 000 € |
| 28 nov. 25 | 19 LOT LES FORSYTHIAS | Maison | T3 | 64 m² | 250 k€ | 3 908 € |
| 26 nov. 25 | 171 RUE SOPHIE DESMARET | Appartement | T2 | 44 m² | 170 k€ | 3 866 € |
| 24 nov. 25 | 415 RUE DE LA DUCQUE | Appartement | T2 | 53 m² | 218 k€ | 4 113 € |
| 20 nov. 25 | 183 RUE CAMILLE CLAUDEL | Maison | T4 | 100 m² | 417 k€ | 4 165 € |
| 13 nov. 25 | 796 CHE DU NOUAU | — | — | — | 268 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 228 RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | Maison | T4 | 85 m² | 279 k€ | 3 282 € |
| 12 nov. 25 | 937 BELLE VISTE | Maison | T4 | 362 m² | 550 k€ | 1 519 € |
| 04 nov. 25 | 158 RTE DE MENDE | Appartement | T2 | 45 m² | 164 k€ | 3 644 € |
| 03 nov. 25 | LES COTEAUX | — | — | — | 210 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 100 RUE BARBARA - MONIQUE SERF | Appartement | T3 | 67 m² | 254 k€ | 3 796 € |
| 27 oct. 25 | 136 RUE OLYMPE DE GOUGES | Appartement | T3 | 69 m² | 243 k€ | 3 515 € |
| 13 oct. 25 | 110 RTE DE MONTPELLIER | Appartement | T3 | 221 m² | 475 k€ | 2 149 € |
| 13 oct. 25 | 219 RUE SOPHIE DESMARET | Appartement | T2 | 44 m² | 196 k€ | 4 455 € |
| 07 oct. 25 | 565 CHE DU NOUAU | Appartement | T5 | 273 m² | 1000 k€ | 3 663 € |
| 06 oct. 25 | 151 RUE DE PLO MIDI | Maison | T3 | 60 m² | 252 k€ | 4 204 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Prades-le-Lez
Le cycle local en 60 mois. Prades-le-Lez est +3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Prades-le-Lez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Prades-le-Lez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HERAULT LOGEMENT
21 logements
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Comparez Prades-le-Lez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Prades-le-Lez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Prades-le-Lez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Prades-le-Lez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Prades-le-Lez s'établit à 4 093 €/m² sur 12 mois glissants, +9,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 042 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Prades-le-Lez ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Prades-le-Lez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Prades-le-Lez ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026