Prix immobilier Prades-le-Lez (34)
Un appartement s'y vend 4 093 €/m² et une maison 4 042 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 138 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 4 185 €/m². Chaque mois ne compte que 8 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 170 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 20 | 4 185 €/m² | |
| novembre 2025 | 18 | 3 866 €/m² | 3 282 €/m² |
| octobre 2025 | 17 | 4 989 €/m² | 5 208 €/m² |
| septembre 2025 | 9 | 4 149 €/m² | 3 879 €/m² |
| août 2025 | 9 | 2 425 €/m² | 3 663 €/m² |
| juillet 2025 | 8 | 4 372 €/m² | 4 032 €/m² |
| juin 2025 | 16 | 3 921 €/m² | 4 630 €/m² |
| mai 2025 | 17 | 3 601 €/m² | 3 523 €/m² |
| avril 2025 | 10 | 4 250 €/m² | 4 364 €/m² |
| mars 2025 | 19 | 3 718 €/m² | 3 681 €/m² |
| février 2025 | 8 | 3 597 €/m² | 3 653 €/m² |
| janvier 2025 | 19 | 4 247 €/m² | 3 808 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 715 et 4 280 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 216 à 5 485 €/m², avec 32 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 269 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 425 et 34 483 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 64 % | 3 912 €/m² | 88 m² | ↓ −3,2 % |
| T2 | 13 % | 4 182 €/m² | 43 m² | ↑ +8,0 % |
| T3 | 11 % | 3 737 €/m² | 64 m² | ↓ −4,5 % |
| T4 | 9 % | 4 247 €/m² | 76 m² | ↓ −0,6 % |
| Studio, T1 | 1 % | 19 m² | ||
| T5+ | 1 % | 2 425 €/m² | 120 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 166 m² | 166 m² | 392 500 € | 2 364 € |
| 12/12/2025 | Local industriel ou commercial (13 biens)12/12/2025 · 344 m² | 344 m² | 323 301 € | 940 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)12/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 360 400 € | 3 640 € |
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)11/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 28/11/2025 | Maison, 3 pièces28/11/2025 · 64 m² | 64 m² | 250 138 € | 3 908 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/11/2025 · 44 m² | 44 m² | 170 110 € | 3 866 € |
| 24/11/2025 | Appartement, 2 pièces24/11/2025 · 53 m² | 53 m² | 218 000 € | 4 113 € |
| 20/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)20/11/2025 · 100 m² | 100 m² | 416 500 € | 4 165 € |
| 13/11/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)13/11/2025 · 85 m² | 85 m² | 279 000 € | 3 282 € |
| 12/11/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)12/11/2025 · 362 m² | 362 m² | 550 000 € | 1 519 € |
| 04/11/2025 | Appartement, 2 pièces04/11/2025 · 45 m² | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 30/10/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/10/2025 · 67 m² | 67 m² | 254 350 € | 3 796 € |
| 27/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)27/10/2025 · 69 m² | 69 m² | 242 545 € | 3 515 € |
| 13/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)13/10/2025 · 44 m² | 44 m² | 196 000 € | 4 455 € |
| 13/10/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)13/10/2025 · 221 m² | 221 m² | 475 000 € | 2 149 € |
| 07/10/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)07/10/2025 · 273 m² | 273 m² | 1 000 000 € | 3 663 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 170 | 3 921 €/m² |
| 2024 | 128 | 3 927 €/m² |
| 2023 | 184 | 3 927 €/m² |
| 2022 | 268 | 4 270 €/m² |
| 2021 | 306 | 3 864 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?
En médiane sur 12 mois, 4 093 €/m² pour un appartement et 4 042 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Prades-le-Lez ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Prades-le-Lez, à 4 093 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 174 € | ↓ −14,0 % | 179 | 3,2 km |
| Montferrier-sur-Lez | 4 239 € | ↑ +1,1 % | 105 | 4,5 km |
| Clapiers | 4 045 € | ↑ +1,1 % | 115 | 4,9 km |
| Teyran | 4 112 € | ↓ −65,0 % | 103 | 5,4 km |
| Jacou | 3 924 € | ↓ −2,2 % | 136 | 6,2 km |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 651 € | ↓ −18,8 % | 170 | 6,7 km |
| Le Crès | 4 161 € | ↓ −0,5 % | 272 | 8,4 km |
| Grabels | 3 029 € | ↓ −0,7 % | 308 | 8,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Prades-le-Lez. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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