Prix immobilier à Grabels (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Grabels, commune du Hérault (34) en Occitanie. 2 175 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 415 €/m² | 20 m² | +19,2 % | |
| T2 | 3 140 €/m² | 37 m² | −3,8 % | |
| T3 | 3 247 €/m² | 65 m² | −2,5 % | |
| T4 | 4 009 €/m² | 91 m² | +16,9 % | |
| Maison | 3 729 €/m² | 106 m² | −10,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstALL DE LA | 3 143 €/m² | 28 | +6,9 % |
| Zone EstRUE DANTE ALIGHIERI | 3 123 €/m² | 21 | −3,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 175. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 137 m² | 410 000 € | 2 993 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 65 m² | 209 000 € | 3 215 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 93 703 € | 3 123 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 32 m² | 108 000 € | 3 375 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 22 m² | 39 000 € | 1 773 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 128 000 € | 3 368 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 37 m² | 113 500 € | 3 068 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
| 15/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 70 m² | 204 000 € | 2 914 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 173 300 € | 2 666 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 170 000 € | 2 787 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 96 m² | 340 000 € | 3 542 €/m² |
| 01/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 500 € | — |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 22 m² | 65 000 € | 2 955 €/m² |
| 28/11/2025 | AutreBien | — | 7 236 € | — |
| 27/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 170 m² | 475 000 € | 2 794 €/m² |
| 26/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 300 m² | 775 000 € | 2 583 €/m² |
| 24/11/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 22 m² | 88 000 € | 4 000 €/m² |
| 14/11/2025 | AutreBien | — | 171 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 31 | 3 215 €/m² | 2 993 €/m² |
| 2025-11 | 20 | 3 303 €/m² | — |
| 2025-10 | 47 | 3 204 €/m² | 3 635 €/m² |
| 2025-09 | 40 | 2 902 €/m² | 4 175 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 3 119 €/m² | 4 057 €/m² |
| 2025-07 | 29 | 3 800 €/m² | 4 160 €/m² |
| 2025-06 | 11 | 3 565 €/m² | 3 220 €/m² |
| 2025-05 | 28 | 3 462 €/m² | 4 637 €/m² |
| 2025-04 | 19 | 3 539 €/m² | 3 981 €/m² |
| 2025-03 | 23 | 2 844 €/m² | 2 556 €/m² |
| 2025-02 | 19 | 2 970 €/m² | 2 541 €/m² |
| 2025-01 | 16 | 3 220 €/m² | 3 764 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Grabels ?
Le prix médian d'un appartement à Grabels s'établit à 3 029 €/m² sur 12 mois glissants, −0,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 900 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (3 143 €/m²) est le quartier le plus cher de Grabels. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 123 €/m².
Où investir en locatif à Grabels ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Grabels ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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