Prix immobilier Grabels (34)
Un appartement s'y vend 3 029 €/m² et une maison 3 900 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 175 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 215 €/m² et la maison 2 993 €/m². Chaque mois ne compte que 11 à 47 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 317 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 31 | 3 215 €/m² | 2 993 €/m² |
| novembre 2025 | 20 | 3 303 €/m² | |
| octobre 2025 | 47 | 3 204 €/m² | 3 635 €/m² |
| septembre 2025 | 40 | 2 902 €/m² | 4 175 €/m² |
| août 2025 | 34 | 3 119 €/m² | 4 057 €/m² |
| juillet 2025 | 29 | 3 800 €/m² | 4 160 €/m² |
| juin 2025 | 11 | 3 565 €/m² | 3 220 €/m² |
| mai 2025 | 28 | 3 462 €/m² | 4 637 €/m² |
| avril 2025 | 19 | 3 539 €/m² | 3 981 €/m² |
| mars 2025 | 23 | 2 844 €/m² | 2 556 €/m² |
| février 2025 | 19 | 2 970 €/m² | 2 541 €/m² |
| janvier 2025 | 16 | 3 220 €/m² | 3 764 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 852 et 3 539 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 054 à 3 651 €/m², avec 67 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 597 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 17 069 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 36 % | 3 156 €/m² | 39 m² | ↓ −3,5 % |
| Maison | 26 % | 3 646 €/m² | 106 m² | ↓ −17,7 % |
| Studio, T1 | 18 % | 3 250 €/m² | 20 m² | ↑ +22,6 % |
| T3 | 16 % | 3 307 €/m² | 65 m² | ↑ +0,8 % |
| T44 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 3 256 €/m² | 91 m² | ↓ −9,8 % |
Deux médianes pour la maison. 3 900 €/m² en tête de page, 3 646 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstRUE DANTE ALIGHIERI | 3 156 €/m² | 35 | ↓ −5,9 % |
| Zone Sud-EstALL DE LA | 3 012 €/m² | 46 | ↑ +3,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 209 000 € | 3 215 € |
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 137 m² | 137 m² | 410 000 € | 2 993 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 93 703 € | 3 123 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 108 000 € | 3 375 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)18/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 39 000 € | 1 773 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 128 000 € | 3 368 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)16/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 113 500 € | 3 068 € |
| 15/12/2025 | Local industriel ou commercial15/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 204 000 € | 2 914 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)04/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 173 300 € | 2 666 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)04/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)02/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 340 000 € | 3 542 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)28/11/2025 · 22 m² | 22 m² | 65 000 € | 2 955 € |
| 27/11/2025 | Local industriel ou commercial27/11/2025 · 170 m² | 170 m² | 475 000 € | 2 794 € |
| 26/11/2025 | Local industriel ou commercial26/11/2025 · 300 m² | 300 m² | 775 000 € | 2 583 € |
| 24/11/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)24/11/2025 · 22 m² | 22 m² | 88 000 € | 4 000 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 317 | 3 217 €/m² |
| 2024 | 310 | 3 227 €/m² |
| 2023 | 382 | 3 008 €/m² |
| 2022 | 495 | 3 008 €/m² |
| 2021 | 451 | 2 937 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grabels ?
En médiane sur 12 mois, 3 029 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Grabels ?
Zone Est (3 156 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (3 012 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Grabels ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Grabels, à 3 029 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Georges-d'Orques est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Georges-d'Orques | 2 979 € | ↑ +25,1 % | 218 | 3,9 km |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 182 € | ↓ −18,3 % | 354 | 4,7 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 174 € | ↓ −14,0 % | 179 | 5,8 km |
| Clapiers | 4 045 € | ↑ +1,1 % | 115 | 7,9 km |
| Pignan | 3 418 € | ↓ −14,9 % | 270 | 8,5 km |
| Prades-le-Lez | 4 093 € | ↑ +2,2 % | 169 | 8,8 km |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 052 € | ↑ +3,1 % | 441 | 9,3 km |
| Jacou | 3 924 € | ↓ −2,2 % | 136 | 10,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Grabels. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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