Prix immobilier a Saint-Clément-de-Rivière
5 k habitants · 12,73 km2 · 410 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Clément-de-Rivière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
132
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Clément-de-Rivière
Prix m2 appartement
4 174 EUR
Mediane 4 174 EUR
↓ 13,3%Prix m2 maison
4 379 EUR
12 mois glissants
↓ 12,0%Transactions 12m
132
DVF consolide
↓ 3,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele16,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Clément-de-Rivière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -52,7 % sur 5 ans. Saint-Clément-de-Rivière reste en repli de long terme.
02
-3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Clément-de-Rivière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
22% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 593 €
Médiane
4 033 €
P75
5 709 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Clément-de-Rivière se vendent entre 3 593 et 5 709 €/m². Au-delà de 5 709 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Clément-de-Rivière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%3 820 €/m²
T3
3%3 314 €/m²
T4
2%5 650 €/m²
T5+
2%5 886 €/m²
Maison
87%4 443 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Clément-de-Rivière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 92 BD DU GRAND DEVOIS | Maison | T6 | 320 m² | 505 k€ | 1 578 € |
| 30 déc. 25 | 65 RUE DU PERAS | Maison | T5 | 300 m² | 620 k€ | 2 067 € |
| 29 déc. 25 | 7 ALL DU ROC | Maison | T4 | 106 m² | 333 k€ | 3 137 € |
| 22 déc. 25 | GRAND-DEVOIS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 40 ALL DES VAUTES | Appartement | T5 | 245 m² | 706 k€ | 2 883 € |
| 18 déc. 25 | 23 RUE HENRI PITOT | Maison | T3 | 75 m² | 287 k€ | 3 823 € |
| 16 déc. 25 | 235 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T2 | 75 m² | 485 k€ | 6 465 € |
| 15 déc. 25 | 492 BD DE LA LIRONDE | Maison | T6 | 460 m² | 727 k€ | 1 581 € |
| 12 déc. 25 | 28 AV MAURICE HERZOG | Maison | T4 | 96 m² | 453 k€ | 4 719 € |
| 11 déc. 25 | 9 PL DU BOULIDOU | Appartement | T3 | 84 m² | 217 k€ | 2 583 € |
| 05 déc. 25 | LE CAMPUS DE BISSY II | — | — | — | 50 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 653 CHE DES SAUCES | Maison | T5 | 258 m² | 1030 k€ | 3 992 € |
| 25 nov. 25 | 5144 FONTANELLE | Maison | T4 | 91 m² | 700 k€ | 7 692 € |
| 19 nov. 25 | 641 AV DES GENEVRIERS | Maison | T4 | 292 m² | 474 k€ | 1 623 € |
| 18 nov. 25 | 5 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 85 m² | 347 k€ | 4 079 € |
| 17 nov. 25 | 591 RUE DU RAVIN D EMBARRE | Maison | T6 | 318 m² | 573 k€ | 1 802 € |
| 31 oct. 25 | 24 RUE DU ROUND DU BIOU | Maison | T5 | 121 m² | 412 k€ | 3 401 € |
| 31 oct. 25 | 211 RUE DES SEPT CHENES | Maison | T4 | 216 m² | 371 k€ | 1 718 € |
| 24 oct. 25 | PEYRE GROSSE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 138 RUE DU BOSQUET | Maison | T4 | 340 m² | 1107 k€ | 3 257 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Clément-de-Rivière
Le cycle local en 60 mois. Saint-Clément-de-Rivière est -52,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Clément-de-Rivière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Clément-de-Rivière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV BISSY 2
60 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Clément-de-Rivière aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Clément-de-Rivière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clément-de-Rivière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Clément-de-Rivière s'établit à 4 174 €/m² sur 12 mois glissants, -13,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 379 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Clément-de-Rivière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Clément-de-Rivière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Clément-de-Rivière ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026