Prix immobilier a Lavérune
3 k habitants · 7,16 km2 · 461 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lavérune pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
51
Departement
Hérault
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Lavérune
Prix m2 appartement
3 562 EUR
Mediane 3 562 EUR
↑ 2,3%Prix m2 maison
3 678 EUR
12 mois glissants
↑ 2,1%Transactions 12m
51
DVF consolide
↓ 16,8%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lavérune en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -20,9 % sur 5 ans. Lavérune reste en repli de long terme.
02
-16,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lavérune
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 307 €
Médiane
3 604 €
P75
3 833 €
Lecture
50% des appartements à Lavérune se vendent entre 3 307 et 3 833 €/m². Au-delà de 3 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lavérune. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%3 104 €/m²
T3
10%3 833 €/m²
T4
5%3 375 €/m²
Maison
80%3 625 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lavérune
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 3 RUE DELA PRADES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 900 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 4 RUE DES ROCAILLES | Maison | T3 | 58 m² | 100 k€ | 1 724 € |
| 26 nov. 25 | 7 RUE DE LA CROIX | Appartement | T4 | 79 m² | 267 k€ | 3 375 € |
| 26 nov. 25 | 3 RUE DE LA CHICANETTE | Maison | T4 | 103 m² | 442 k€ | 4 293 € |
| 20 nov. 25 | 3 RUE DES CORNEILLES | Maison | T4 | 85 m² | 297 k€ | 3 494 € |
| 14 nov. 25 | LE MAS DU CHOT | — | — | — | 15 k€ | — |
| 14 nov. 25 | MON PLAISIR | — | — | — | 53 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 5 RUE DES TERRASSES | Maison | T4 | 136 m² | 369 k€ | 2 716 € |
| 07 nov. 25 | 33 AV DES SERRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 nov. 25 | RUE DES ABIMES | Maison | T6 | 94 m² | 320 k€ | 3 404 € |
| 04 nov. 25 | 11 RUE DES CORNEILLES | Appartement | T2 | 48 m² | 149 k€ | 3 104 € |
| 20 oct. 25 | 2 RUE DU MAS DE MASSABIAU | Maison | T5 | 89 m² | 350 k€ | 3 933 € |
| 15 oct. 25 | MON PLAISIR | — | — | — | 12 k€ | — |
| 13 oct. 25 | MON PLAISIR | — | — | — | 45 k€ | — |
| 29 sept. 25 | LAS SERRES | — | — | — | 55 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 10 RUE DU BANASTOU | Maison | T5 | 112 m² | 449 k€ | 4 012 € |
| 03 sept. 25 | 5053 LE CHATEAU | Maison | T6 | 159 m² | 185 k€ | 1 164 € |
| 20 août 25 | LAS SERRES | — | — | — | 125 k€ | — |
| 12 août 25 | 18 RUE DE LA BUTTE | Maison | T4 | 75 m² | 390 k€ | 5 200 € |
| 06 août 25 | 7 RUE DE LA CROISETTE | Maison | T4 | 269 m² | 400 k€ | 1 487 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Lavérune
Le cycle local en 60 mois. Lavérune est -20,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lavérune
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lavérune
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lavérune
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lavérune
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lavérune en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lavérune s'établit à 3 562 €/m² sur 12 mois glissants, +2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 678 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lavérune ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lavérune ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lavérune ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026