Prix immobilier a Montferrier-sur-Lez
4 k habitants · 7,61 km2 · 543 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montferrier-sur-Lez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montferrier-sur-Lez
Prix m2 appartement
4 239 EUR
Mediane 4 239 EUR
↓ 5,7%Prix m2 maison
4 771 EUR
12 mois glissants
↓ 5,1%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 59,8%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 36,0%Loyer m2 moyen
Modele17 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
75/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montferrier-sur-Lez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -61,3 % sur 5 ans. Montferrier-sur-Lez reste en repli de long terme.
02
-59,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montferrier-sur-Lez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 719 €
Médiane
3 961 €
P75
4 134 €
Lecture
50% des appartements à Montferrier-sur-Lez se vendent entre 3 719 et 4 134 €/m². Au-delà de 4 134 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montferrier-sur-Lez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 704 €/m²
T2
18%4 036 €/m²
T3
3%4 299 €/m²
T4
3%3 922 €/m²
T5+
3%3 431 €/m²
Maison
71%5 205 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montferrier-sur-Lez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 25 | RUE DES GRESES | Appartement | T1 | 27 m² | 100 k€ | 3 704 € |
| 05 déc. 25 | 305 CHE DE VERSAILLES | Maison | T3 | 90 m² | 465 k€ | 5 167 € |
| 03 déc. 25 | 2700 RTE DE MENDE | Appartement | T4 | 90 m² | 353 k€ | 3 922 € |
| 03 déc. 25 | 2700 RTE DE MENDE | Appartement | T2 | 46 m² | 195 k€ | 4 239 € |
| 24 nov. 25 | 409 BD DE LA LIRONDE | Appartement | T5 | 137 m² | 470 k€ | 3 431 € |
| 14 nov. 25 | 438 BD DE LA LIRONDE | Maison | T5 | 91 m² | 550 k€ | 6 044 € |
| 13 nov. 25 | 8 PL DE L'EGLISE | Maison | T3 | 40 m² | 222 k€ | 5 538 € |
| 24 oct. 25 | 36 ALL HELENE BOUCHER | Maison | T6 | 127 m² | 540 k€ | 4 252 € |
| 17 oct. 25 | 4 RUE DES GRESES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 110 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 2 CHE DU RAPATEL | Appartement | T2 | 45 m² | 180 k€ | 4 000 € |
| 10 oct. 25 | 5190 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 52 m² | 175 k€ | 3 369 € |
| 01 oct. 25 | 140 CHE DE LA SERANNE | — | — | — | 430 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 150 LES TRIBES | Maison | T5 | 216 m² | 1311 k€ | 6 069 € |
| 29 sept. 25 | 15 CHE DES AIGUEILLERES | Maison | T6 | 440 m² | 1145 k€ | 2 602 € |
| 26 sept. 25 | 117 ALL FRANCOIS-XAVIER FABRE | Maison | T6 | 250 m² | 819 k€ | 3 277 € |
| 17 sept. 25 | CABANIS | Maison | T3 | 270 m² | 575 k€ | 2 130 € |
| 15 sept. 25 | 31 COTE DES LAURIERS TINS | Maison | T6 | 346 m² | 1422 k€ | 4 110 € |
| 11 sept. 25 | 20 CHE DU POUGET | Maison | T5 | 166 m² | 590 k€ | 3 555 € |
| 10 sept. 25 | 247 CHE DU PIOCH DE BAILLOS | Maison | T5 | 374 m² | 655 k€ | 1 751 € |
| 28 août 25 | BD DE LA LIRONDE | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Montferrier-sur-Lez
Le cycle local en 60 mois. Montferrier-sur-Lez est -61,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montferrier-sur-Lez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
75/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montferrier-sur-Lez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC CENTAURE
34 logements
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Comparez Montferrier-sur-Lez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montferrier-sur-Lez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montferrier-sur-Lez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montferrier-sur-Lez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montferrier-sur-Lez s'établit à 4 239 €/m² sur 12 mois glissants, -5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 771 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montferrier-sur-Lez ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montferrier-sur-Lez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montferrier-sur-Lez ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026