Prix immobilier Montferrier-sur-Lez (34)
Un appartement s'y vend 4 239 €/m² et une maison 4 771 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 08/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 08/12/2025, six mois de décalageBase 1 151 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 922 €/m² et la maison 5 167 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 105 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 7 | 3 922 €/m² | 5 167 €/m² |
| novembre 2025 | 6 | 3 431 €/m² | 5 791 €/m² |
| octobre 2025 | 10 | 3 685 €/m² | 4 252 €/m² |
| septembre 2025 | 31 | 6 069 €/m² | |
| août 2025 | 9 | 5 087 €/m² | |
| juillet 2025 | 10 | 4 113 €/m² | 3 433 €/m² |
| juin 2025 | 2 | 11 480 €/m² | |
| mai 2025 | 8 | ||
| avril 2025 | 5 | 3 862 €/m² | |
| mars 2025 | 7 | 3 977 €/m² | 5 591 €/m² |
| février 2025 | 4 | 3 991 €/m² | |
| janvier 2025 | 6 | 4 681 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 08/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 803 et 4 254 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 748 à 4 290 €/m², avec 15 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 542 €/m². Dernière vente connue le 08/12/2025. Extrêmes : 3 369 et 5 563 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 64 % | 5 205 €/m² | 115 m² | ↑ +4,9 % |
| T2 | 24 % | 4 071 €/m² | 44 m² | ↓ −1,1 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 011 €/m² | 24 m² | ↑ +16,7 % |
| T32 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 4 299 €/m² | 67 m² | ↑ +7,7 % |
| T4 | 2 % | 3 922 €/m² | 90 m² | |
| T5+ | 2 % | 3 431 €/m² | 137 m² |
Deux médianes pour la maison. 4 771 €/m² en tête de page, 5 205 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 08/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Appartement, 1 pièce08/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 05/12/2025 | Maison, 3 pièces05/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 465 000 € | 5 167 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)03/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 353 000 € | 3 922 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)03/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 24/11/2025 | Appartement, 5 pièces24/11/2025 · 137 m² | 137 m² | 470 000 € | 3 431 € |
| 14/11/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)14/11/2025 · 91 m² | 91 m² | 550 000 € | 6 044 € |
| 13/11/2025 | Maison, 3 pièces13/11/2025 · 40 m² | 40 m² | 221 500 € | 5 538 € |
| 24/10/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)24/10/2025 · 127 m² | 127 m² | 540 000 € | 4 252 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/10/2025 · 45 m² | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 17/10/2025 | Local industriel ou commercial17/10/2025 · 39 m² | 39 m² | 110 000 € | 2 821 € |
| 10/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)10/10/2025 · 52 m² | 52 m² | 175 200 € | 3 369 € |
| 30/09/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)30/09/2025 · 216 m² | 216 m² | 1 310 950 € | 6 069 € |
| 29/09/2025 | Maison, 6 pièces (6 biens)29/09/2025 · 440 m² | 440 m² | 1 145 000 € | 2 602 € |
| 26/09/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)26/09/2025 · 250 m² | 250 m² | 819 200 € | 3 277 € |
| 17/09/2025 | Maison, 3 pièces (8 biens)17/09/2025 · 270 m² | 270 m² | 575 000 € | 2 130 € |
| 15/09/2025 | Maison, 6 pièces (6 biens)15/09/2025 · 346 m² | 346 m² | 1 421 910 € | 4 110 € |
| 11/09/2025 | Maison, 5 pièces11/09/2025 · 166 m² | 166 m² | 590 100 € | 3 555 € |
| 10/09/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)10/09/2025 · 374 m² | 374 m² | 654 775 € | 1 751 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 08/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 105 | 3 977 €/m² |
| 2024févr. à déc. | 220 | 3 976 €/m² |
| 2023 | 202 | 4 984 €/m² |
| 2022 | 176 | 4 111 €/m² |
| 2021 | 352 | 3 846 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 08/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?
En médiane sur 12 mois, 4 239 €/m² pour un appartement et 4 771 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 08/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Montferrier-sur-Lez ?
Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Montferrier-sur-Lez, à 4 239 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Clapiers | 4 045 € | ↑ +1,1 % | 115 | 1,8 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 174 € | ↓ −14,0 % | 179 | 2,2 km |
| Prades-le-Lez | 4 093 € | ↑ +2,2 % | 169 | 4,5 km |
| Teyran | 4 112 € | ↓ −65,0 % | 103 | 5,6 km |
| Les Matelles | 3 844 € | ↑ +4,6 % | 46 | 8,0 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 979 € | ↑ +25,1 % | 218 | 9,0 km |
| Saint-Aunès | 4 298 € | ↑ +3,2 % | 179 | 9,5 km |
| Lavérune | 3 562 € | ↓ −0,8 % | 84 | 10,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montferrier-sur-Lez. Dernière vente connue le 08/12/2025.
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