Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montferrier-sur-Lez, commune du Hérault (34) en Occitanie. 1 151 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 704 €/m² | 27 m² | −14,2 % | |
| T2 | 4 000 €/m² | 46 m² | −2,7 % | |
| T4 | 3 922 €/m² | 90 m² | — | |
| T5+ | 3 431 €/m² | 137 m² | — | |
| Maison | 5 205 €/m² | 127 m² | +22,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 151. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 90 m² | 465 000 € | 5 167 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 90 m² | 353 000 € | 3 922 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 195 000 € | 4 239 €/m² |
| 24/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 137 m² | 470 000 € | 3 431 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 91 m² | 550 000 € | 6 044 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 40 m² | 221 500 € | 5 538 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 127 m² | 540 000 € | 4 252 €/m² |
| 17/10/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² |
| 17/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 39 m² | 110 000 € | 2 821 €/m² |
| 10/10/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 175 200 € | 3 369 €/m² |
| 01/10/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 430 000 € | — |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 216 m² | 1 310 950 € | 6 069 €/m² |
| 29/09/2025 | MaisonMaison 6 p. (6 biens) | 440 m² | 1 145 000 € | 2 602 €/m² |
| 26/09/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 250 m² | 819 200 € | 3 277 €/m² |
| 17/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (8 biens) | 270 m² | 575 000 € | 2 130 €/m² |
| 15/09/2025 | MaisonMaison 6 p. (6 biens) | 346 m² | 1 421 910 € | 4 110 €/m² |
| 11/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 166 m² | 590 100 € | 3 555 €/m² |
| 10/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 374 m² | 654 775 € | 1 751 €/m² |
| 28/08/2025 | AutreBien | — | 14 750 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 7 | 3 922 €/m² | 5 167 €/m² |
| 2025-11 | 6 | 3 431 €/m² | 5 791 €/m² |
| 2025-10 | 10 | 3 685 €/m² | 4 252 €/m² |
| 2025-09 | 31 | — | 6 069 €/m² |
| 2025-08 | 9 | — | 5 087 €/m² |
| 2025-07 | 10 | 4 113 €/m² | 3 433 €/m² |
| 2025-06 | 2 | — | 11 480 €/m² |
| 2025-05 | 8 | — | — |
| 2025-04 | 5 | — | 3 862 €/m² |
| 2025-03 | 7 | 3 977 €/m² | 5 591 €/m² |
| 2025-02 | 4 | 3 991 €/m² | — |
| 2025-01 | 6 | 4 681 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montferrier-sur-Lez.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian d'un appartement à Montferrier-sur-Lez s'établit à 4 239 €/m² sur 12 mois glissants, −8,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 771 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Montferrier-sur-Lez ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montferrier-sur-Lez ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montferrier-sur-Lez ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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