Prix immobilier à Les Matelles (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Les Matelles, commune du Hérault (34) en Occitanie. 310 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 3 834 €/m² | 68 m² | — | |
| Maison | 4 168 €/m² | 126 m² | +1,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 310. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | AutreBien | — | 7 000 € | — |
| 09/12/2025 | AutreBien | — | 6 500 € | — |
| 20/11/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 92 000 € | — |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 196 m² | 441 220 € | 2 251 €/m² |
| 27/10/2025 | AutreBien | — | 185 500 € | — |
| 23/10/2025 | AutreBien | — | 3 966 € | — |
| 23/10/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 3 000 € | — |
| 19/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 68 m² | 260 700 € | 3 834 €/m² |
| 17/09/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 10 000 € | — |
| 10/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 310 m² | 594 300 € | 1 917 €/m² |
| 02/09/2025 | AutreBien | — | 290 000 € | — |
| 29/08/2025 | AutreBien | — | 299 000 € | — |
| 28/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 129 m² | 329 200 € | 2 552 €/m² |
| 23/06/2025 | MaisonMaison 2 p. | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 13/06/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 134 m² | 577 650 € | 4 311 €/m² |
| 26/05/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 95 m² | 106 250 € | 1 118 €/m² |
| 15/05/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 95 m² | 620 000 € | 6 526 €/m² |
| 31/03/2025 | MaisonMaison 3 p. | 67 m² | 297 140 € | 4 435 €/m² |
| 31/03/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 45 m² | 200 150 € | 4 448 €/m² |
| 21/02/2025 | AutreBien | — | 249 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 | — | — |
| 2025-11 | 2 | — | — |
| 2025-10 | 7 | — | 4 502 €/m² |
| 2025-09 | 10 | 3 834 €/m² | 3 834 €/m² |
| 2025-08 | 1 | — | — |
| 2025-07 | 2 | — | 2 552 €/m² |
| 2025-06 | 4 | — | 3 780 €/m² |
| 2025-05 | 4 | 1 118 €/m² | 6 526 €/m² |
| 2025-03 | 4 | 4 448 €/m² | 4 435 €/m² |
| 2025-02 | 6 | — | 4 906 €/m² |
| 2025-01 | 7 | — | 3 888 €/m² |
| 2024-11 | 1 | — | 2 704 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Matelles ?
Le prix médian d'un appartement à Les Matelles s'établit à 3 844 €/m² sur 12 mois glissants, −4,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 876 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Les Matelles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Matelles ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Matelles ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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