Prix immobilier Combaillaux (34)
Un appartement s'y vend 3 610 €/m² et une maison 4 009 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 354 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 545 €/m² et la maison 4 000 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 19 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 99 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 5 | 3 545 €/m² | 4 000 €/m² |
| novembre 2025 | 1 | ||
| octobre 2025 | 12 | 13 721 €/m² | 3 528 €/m² |
| septembre 2025 | 19 | 4 307 €/m² | 4 046 €/m² |
| août 2025 | 3 | 3 554 €/m² | |
| juillet 2025 | 7 | 3 633 €/m² | |
| juin 2025 | 14 | 3 610 €/m² | 3 534 €/m² |
| mai 2025 | 5 | ||
| avril 2025 | 2 | 3 578 €/m² | |
| février 2025 | 19 | 4 515 €/m² | |
| janvier 2025 | 4 | 4 355 €/m² | |
| décembre 2024 | 8 | 3 908 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 597 et 6 660 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 120 à 4 445 €/m², avec 6 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 325 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 545 et 13 721 €/m².
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 75 % | 4 023 €/m² | 120 m² | ↓ −0,6 % |
| T3 | 16 % | 3 610 €/m² | 77 m² | |
| Studio, T1 | 6 % | 13 721 €/m² | 32 m² | |
| T2 | 3 % | 4 307 €/m² | 42 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 2 pièces30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)12/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 273 000 € | 3 545 € |
| 24/10/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)24/10/2025 · 380 m² | 380 m² | 462 565 € | 1 217 € |
| 21/10/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)21/10/2025 · 254 m² | 254 m² | 439 060 € | 1 729 € |
| 30/09/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)30/09/2025 · 364 m² | 364 m² | 672 000 € | 1 846 € |
| 29/09/2025 | Maison, 6 pièces (6 biens)29/09/2025 · 136 m² | 136 m² | 619 000 € | 4 551 € |
| 23/09/2025 | Maison, 4 pièces23/09/2025 · 90 m² | 90 m² | 427 500 € | 4 750 € |
| 22/09/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)22/09/2025 · 92 m² | 92 m² | 372 200 € | 4 046 € |
| 05/09/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)05/09/2025 · 42 m² | 42 m² | 180 881 € | 4 307 € |
| 19/08/2025 | Maison, 4 pièces19/08/2025 · 100 m² | 100 m² | 355 420 € | 3 554 € |
| 02/07/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)02/07/2025 · 79 m² | 79 m² | 287 000 € | 3 633 € |
| 30/06/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)30/06/2025 · 256 m² | 256 m² | 452 300 € | 1 767 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 91 | 3 633 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 46 | 2 265 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 40 | |
| 2022janv. à déc. | 80 | |
| 2021janv. à déc. | 93 | 3 780 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combaillaux ?
En médiane sur 12 mois, 3 610 €/m² pour un appartement et 4 009 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Combaillaux ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Combaillaux, à 3 610 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Vailhauquès | 5 513 € | 76 | 4,5 km | |
| Les Matelles | 3 844 € | ↑ +4,6 % | 46 | 6,3 km |
| Murviel-lès-Montpellier | 3 115 € | ↑ +7,1 % | 62 | 7,8 km |
| Viols-le-Fort | 3 597 € | 14 | 10,2 km | |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 2 767 € | ↑ +2,3 % | 36 | 10,4 km |
| La Boissière | 3 193 € | 49 | 11,2 km | |
| Saussan | 3 498 € | 44 | 11,8 km | |
| Saint-Martin-de-Londres | 5 722 € | 32 | 14,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Combaillaux. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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