Prix immobilier à Combaillaux (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Combaillaux, commune du Hérault (34) en Occitanie. 354 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 13 721 €/m² | 32 m² | — | |
| T2 | 4 307 €/m² | 42 m² | — | |
| T3 | 3 545 €/m² | 77 m² | −1,8 % | |
| Maison | 4 000 €/m² | 100 m² | +0,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 354. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 115 140 € | — |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 77 m² | 273 000 € | 3 545 €/m² |
| 07/11/2025 | AutreBien | — | 44 500 € | — |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 380 m² | 462 565 € | 1 217 €/m² |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (7 biens) | 254 m² | 439 060 € | 1 729 €/m² |
| 15/10/2025 | AutreBien | — | 215 000 € | — |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 364 m² | 672 000 € | 1 846 €/m² |
| 29/09/2025 | MaisonMaison 6 p. (6 biens) | 136 m² | 619 000 € | 4 551 €/m² |
| 25/09/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 12 299 € | — |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 427 500 € | 4 750 €/m² |
| 22/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 92 m² | 372 200 € | 4 046 €/m² |
| 05/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 42 m² | 180 881 € | 4 307 €/m² |
| 29/08/2025 | AutreBien | — | 230 000 € | — |
| 29/08/2025 | AutreBien | — | 2 000 € | — |
| 19/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 100 m² | 355 420 € | 3 554 €/m² |
| 04/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 300 000 € | — |
| 03/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 130 000 € | — |
| 02/07/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 79 m² | 287 000 € | 3 633 €/m² |
| 30/06/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 256 m² | 452 300 € | 1 767 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 | 3 545 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-11 | 1 | — | — |
| 2025-10 | 12 | 13 721 €/m² | 3 528 €/m² |
| 2025-09 | 19 | 4 307 €/m² | 4 046 €/m² |
| 2025-08 | 3 | — | 3 554 €/m² |
| 2025-07 | 7 | 3 633 €/m² | — |
| 2025-06 | 14 | 3 610 €/m² | 3 534 €/m² |
| 2025-05 | 5 | — | — |
| 2025-04 | 2 | — | 3 578 €/m² |
| 2025-02 | 19 | — | 4 515 €/m² |
| 2025-01 | 4 | — | 4 355 €/m² |
| 2024-12 | 8 | — | 3 908 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Combaillaux ?
Le prix médian d'un appartement à Combaillaux s'établit à 3 610 €/m² sur 12 mois glissants, +151,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 009 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Combaillaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Combaillaux ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Combaillaux ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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