Prix immobilier a Vailhauquès
3 k habitants · 16,19 km2 · 168 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vailhauquès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vailhauquès
Prix m2 appartement
5 513 EUR
Mediane 5 513 EUR
↑ 89,3%Prix m2 maison
3 422 EUR
12 mois glissants
↑ 80,4%Transactions 12m
53
DVF consolide
↓ 2,5%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele22,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vailhauquès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+89,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +72,9 % sur 5 ans. Vailhauquès reste structurellement haussier.
02
-2,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vailhauquès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 822 €
Médiane
4 474 €
P75
5 126 €
Lecture
50% des appartements à Vailhauquès se vendent entre 3 822 et 5 126 €/m². Au-delà de 5 126 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vailhauquès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%5 778 €/m²
T4
8%3 171 €/m²
Maison
85%2 929 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vailhauquès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 231 RUE DES CEDRES BLEUS | — | — | — | 180 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 158 IMP DE LA COLLINE | Maison | T6 | 354 m² | 500 k€ | 1 413 € |
| 19 déc. 25 | 75 IMP DU GENEVRIER | — | — | — | 171 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 464 RUE DES ARBOUSIERS | — | — | — | 128 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 64 RUE DES FERRAGES | Maison | T3 | 75 m² | 323 k€ | 4 304 € |
| 10 déc. 25 | 402 RUE ORION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 236 m² | 280 k€ | — |
| 08 déc. 25 | CHAMP DE ROGERS | — | — | — | 100 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LES PLANS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LES PLANS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 65 IMP DES NEFLIERS | Maison | T5 | 120 m² | 439 k€ | 3 662 € |
| 24 nov. 25 | BOIS DE MONTLOBRE | — | — | — | 996 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 28 RUE DE L'OLIVETTE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 137 RUE DES CEDRES BLEUS | — | — | — | 160 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 138 IMP DU GENEVRIER | — | — | — | 178 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 10 RUE DES GENETS | Maison | T7 | 450 m² | 666 k€ | 1 479 € |
| 09 oct. 25 | 218 RUE DU BOIS DES CHENES | Maison | T4 | 340 m² | 450 k€ | 1 324 € |
| 08 oct. 25 | LAVEYRADE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 148 RUE DU VAL FLEURI | Maison | T8 | 206 m² | 504 k€ | 2 444 € |
| 29 août 25 | 1417 MONTCOMBEL | — | — | — | 35 k€ | — |
| 25 août 25 | 5 RUE EDMEE CHANDON | Maison | T4 | 95 m² | 292 k€ | 3 074 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Vailhauquès
Le cycle local en 60 mois. Vailhauquès est +72,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vailhauquès
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vailhauquès
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vailhauquès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vailhauquès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vailhauquès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vailhauquès s'établit à 5 513 €/m² sur 12 mois glissants, +89,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 422 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vailhauquès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vailhauquès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vailhauquès ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026