Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Jean-de-Védas, commune du Hérault (34) en Occitanie. 2 315 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 892 €/m² | 32 m² | −3,0 % | |
| T2 | 3 995 €/m² | 42 m² | +1,5 % | |
| T3 | 3 451 €/m² | 64 m² | −22,6 % | |
| T4 | 6 755 €/m² | 90 m² | +84,0 % | |
| T5+ | 8 690 €/m² | 101 m² | +107,1 % | |
| Maison | 3 946 €/m² | 102 m² | −3,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL JEAN VILAR | 3 713 €/m² | 25 | −11,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 315. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 173 000 € | 4 220 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 143 000 € | 3 575 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 71 m² | 188 500 € | 2 655 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 270 000 € | 4 355 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 29 m² | 118 000 € | 4 069 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 5 000 € | — |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (10 biens) | 264 m² | 321 870 € | 1 219 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 968 300 € | — |
| 15/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 148 m² | 286 670 € | 1 937 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 98 m² | 89 600 € | 914 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 178 000 € | 4 045 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 82 m² | 294 450 € | 3 591 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 80 m² | 253 000 € | 3 163 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 170 m² | 540 400 € | 3 179 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 45 m² | 110 000 € | 2 444 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 116 m² | 530 000 € | 4 569 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 105 m² | 413 500 € | 3 938 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 49 m² | 187 800 € | 3 833 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (9 biens) | 360 m² | 665 000 € | 1 847 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 51 | 4 144 €/m² | 2 655 €/m² |
| 2025-11 | 29 | 4 198 €/m² | 4 178 €/m² |
| 2025-10 | 56 | 3 434 €/m² | 3 763 €/m² |
| 2025-09 | 46 | 3 521 €/m² | 4 245 €/m² |
| 2025-08 | 20 | 4 451 €/m² | 3 667 €/m² |
| 2025-07 | 65 | 4 647 €/m² | 4 283 €/m² |
| 2025-06 | 47 | 4 196 €/m² | 3 918 €/m² |
| 2025-05 | 24 | 4 457 €/m² | 3 938 €/m² |
| 2025-04 | 14 | 3 860 €/m² | 4 231 €/m² |
| 2025-03 | 51 | 4 565 €/m² | 4 010 €/m² |
| 2025-02 | 25 | 4 071 €/m² | 4 297 €/m² |
| 2025-01 | 24 | 4 376 €/m² | 4 744 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Védas s'établit à 4 052 €/m² sur 12 mois glissants, −4,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 165 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 713 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Védas.
Où investir en locatif à Saint-Jean-de-Védas ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Védas ?
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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