Prix immobilier a Lattes
17 k habitants · 32,24 km2 · 538 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lattes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
490
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lattes
Prix m2 appartement
4 589 EUR
Mediane 4 589 EUR
↑ 5,5%Prix m2 maison
4 565 EUR
12 mois glissants
↑ 5,0%Transactions 12m
490
DVF consolide
↑ 23,3%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele18,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lattes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,8 % sur 5 ans. Lattes reste structurellement haussier.
02
+23,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lattes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
226 transactions — 24 mois glissants
10% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 056 €
Médiane
4 833 €
P75
5 205 €
Lecture
50% des appartements à Lattes se vendent entre 4 056 et 5 205 €/m². Au-delà de 5 205 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lattes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 894 €/m²
T2
19%4 872 €/m²
T3
16%4 730 €/m²
T4
7%4 185 €/m²
T5+
0%6 343 €/m²
Maison
55%4 505 €/m²
2 zones analysées
Lattes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DE FIGUIERE↑ 3,7%42 vt5 000 €/m²
- Zone CentreAV DE MONTPELLIER↑ 6,1%45 vt4 760 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
5 000 €/m²
En hausse de 3,7% sur 12 mois. 42 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 760 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 45 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 240 €/m² (+5%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lattes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5 RUE DES MIMOSAS | Maison | T4 | 138 m² | 630 k€ | 4 565 € |
| 30 déc. 25 | 476 AV PAYSAGERE | Appartement | T3 | 74 m² | 342 k€ | 4 624 € |
| 30 déc. 25 | 144 RUE DU LANTISSARGUES | Maison | T9 | 328 m² | 639 k€ | 1 949 € |
| 29 déc. 25 | LES CAMBRETTES | — | — | — | 219 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 77 PLAN DE NEW-YORK | Appartement | T2 | 44 m² | 202 k€ | 4 591 € |
| 29 déc. 25 | 44 AV DU GRENACHE | Maison | T4 | 94 m² | 395 k€ | 4 200 € |
| 29 déc. 25 | 6 AV LEONARD DE VINCI | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 RUE CABERNET | Maison | T5 | 96 m² | 330 k€ | 3 438 € |
| 23 déc. 25 | 30 AV DE SEPTIMANIE | Maison | T5 | 3550 m² | 5500 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DES VIGNES | Appartement | T4 | 214 m² | 660 k€ | 3 084 € |
| 22 déc. 25 | 18 PLAN DE NEW-YORK | Appartement | T2 | 38 m² | 184 k€ | 4 842 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DES CHEVALIERS DE MALTE | Appartement | T2 | 31 m² | 245 k€ | 7 902 € |
| 18 déc. 25 | 20 RUE CLAUDE DEBUSSY | Maison | T4 | 87 m² | 550 k€ | 6 322 € |
| 16 déc. 25 | 6 AV LEONARD DE VINCI | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1035 AV LEONARD DE VINCI | Appartement | T2 | 48 m² | 226 k€ | 4 707 € |
| 15 déc. 25 | 80 AV LEONARD DE VINCI | Appartement | T3 | 60 m² | 327 k€ | 5 457 € |
| 15 déc. 25 | 849 AV LEONARD DE VINCI | Appartement | T3 | 71 m² | 274 k€ | 3 859 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE DES MICOCOULIERS | Maison | T6 | 111 m² | 603 k€ | 5 429 € |
| 15 déc. 25 | 21 CLOS DES ENTREPRISES | Appartement | T1 | 27 m² | 108 k€ | 4 000 € |
| 12 déc. 25 | 1124 ALL SAINT PIERRE | Appartement | T1 | 21 m² | 68 k€ | 3 215 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lattes
Le cycle local en 60 mois. Lattes est +4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lattes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lattes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HAUTS DE LATTES LOT 25C3
94 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
63 logements
1 — ILOT DES PLATANES-LATTES
283 logements
Communes similaires
Comparez Lattes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lattes en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lattes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lattes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lattes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lattes s'établit à 4 589 €/m² sur 12 mois glissants, +5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 565 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (5 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Lattes. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 760 €/m².
Où investir en locatif à Lattes ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lattes ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Lattes
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026