Prix immobilier à Lattes (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Lattes, commune du Hérault (34) en Occitanie. 3 826 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 525 €/m² | 22 m² | −15,3 % | |
| T2 | 4 962 €/m² | 42 m² | +4,2 % | |
| T3 | 4 669 €/m² | 66 m² | +3,1 % | |
| T4 | 4 314 €/m² | 91 m² | +1,5 % | |
| Maison | 4 535 €/m² | 96 m² | −1,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DE FIGUIERE | 5 011 €/m² | 28 | +1,7 % |
| Zone CentreAV DE MONTPELLIER | 4 833 €/m² | 29 | +5,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 826. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 74 m² | 342 200 € | 4 624 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 9 p. (2 biens) | 328 m² | 639 200 € | 1 949 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 138 m² | 630 000 € | 4 565 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 202 000 € | 4 591 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 94 m² | 394 800 € | 4 200 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 330 000 € | 3 438 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 29/12/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 218 520 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 214 m² | 660 000 € | 3 084 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (41 biens) | 3 550 m² | 5 500 000 € | 1 549 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 184 000 € | 4 842 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 31 m² | 244 950 € | 7 902 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 87 m² | 550 000 € | 6 322 €/m² |
| 16/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 16 000 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 225 920 € | 4 707 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 27 m² | 108 000 € | 4 000 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 71 m² | 274 000 € | 3 859 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 60 m² | 327 400 € | 5 457 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 111 m² | 602 650 € | 5 429 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 67 520 € | 3 215 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 110 | 4 707 €/m² | 4 587 €/m² |
| 2025-11 | 62 | 4 766 €/m² | 5 045 €/m² |
| 2025-10 | 43 | 5 164 €/m² | 4 160 €/m² |
| 2025-09 | 87 | 5 050 €/m² | 4 565 €/m² |
| 2025-08 | 57 | 4 803 €/m² | 4 424 €/m² |
| 2025-07 | 80 | 4 652 €/m² | 4 588 €/m² |
| 2025-06 | 71 | 4 797 €/m² | 4 634 €/m² |
| 2025-05 | 55 | 5 409 €/m² | 4 353 €/m² |
| 2025-04 | 42 | 4 386 €/m² | 4 744 €/m² |
| 2025-03 | 57 | 4 651 €/m² | 4 554 €/m² |
| 2025-02 | 39 | 4 608 €/m² | 4 610 €/m² |
| 2025-01 | 42 | 4 203 €/m² | 4 411 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Lattes.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lattes ?
Le prix médian d'un appartement à Lattes s'établit à 4 589 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 565 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (5 011 €/m²) est le quartier le plus cher de Lattes. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 833 €/m².
Où investir en locatif à Lattes ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Lattes ?
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Lattes ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Hérault (34), à partir des données officielles SIRENE.