Prix immobilier Lattes (34)
Un appartement s'y vend 4 589 €/m² et une maison 4 565 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 826 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 707 €/m² et la maison 4 587 €/m². Chaque mois ne compte que 39 à 110 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 745 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 110 | 4 707 €/m² | 4 587 €/m² |
| novembre 2025 | 62 | 4 766 €/m² | 5 045 €/m² |
| octobre 2025 | 43 | 5 164 €/m² | 4 160 €/m² |
| septembre 2025 | 87 | 5 050 €/m² | 4 565 €/m² |
| août 2025 | 57 | 4 803 €/m² | 4 424 €/m² |
| juillet 2025 | 80 | 4 652 €/m² | 4 588 €/m² |
| juin 2025 | 71 | 4 797 €/m² | 4 634 €/m² |
| mai 2025 | 55 | 5 409 €/m² | 4 353 €/m² |
| avril 2025 | 42 | 4 386 €/m² | 4 744 €/m² |
| mars 2025 | 57 | 4 651 €/m² | 4 554 €/m² |
| février 2025 | 39 | 4 608 €/m² | 4 610 €/m² |
| janvier 2025 | 42 | 4 203 €/m² | 4 411 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 203 et 5 214 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 332 à 5 469 €/m², avec 131 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 137 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 563 et 26 172 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 52 % | 4 550 €/m² | 96 m² | ↓ −2,6 % |
| T2 | 21 % | 4 824 €/m² | 42 m² | ↓ −0,3 % |
| T3 | 16 % | 4 642 €/m² | 66 m² | ↑ +1,2 % |
| T4 | 7 % | 4 203 €/m² | 91 m² | ↑ +2,4 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 972 €/m² | 23 m² | ↓ −6,0 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 6 080 €/m² | 121 m² | ↑ +13,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DE FIGUIERE | 4 974 €/m² | 52 | ↑ +4,8 % |
| Zone CentreAV DE MONTPELLIER | 4 604 €/m² | 72 | ↑ +0,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 630 000 € | 4 565 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 342 200 € | 4 624 € |
| 30/12/2025 | Maison, 9 pièces (2 biens)30/12/2025 · 328 m² | 328 m² | 639 200 € | 1 949 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 394 800 € | 4 200 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 202 000 € | 4 591 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (41 biens)23/12/2025 · 3 550 m² | 3 550 m² | 5 500 000 € | 1 549 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 214 m² | 214 m² | 660 000 € | 3 084 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 184 000 € | 4 842 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 244 950 € | 7 902 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)18/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 550 000 € | 6 322 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 225 920 € | 4 707 € |
| 15/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)15/12/2025 · 111 m² | 111 m² | 602 650 € | 5 429 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)15/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 108 000 € | 4 000 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)15/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 327 400 € | 5 457 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)15/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 274 000 € | 3 859 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 67 520 € | 3 215 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 745 | 4 736 €/m² |
| 2024 | 604 | 4 689 €/m² |
| 2023 | 586 | 4 835 €/m² |
| 2022 | 789 | 4 573 €/m² |
| 2021 | 790 | 4 309 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lattes ?
En médiane sur 12 mois, 4 589 €/m² pour un appartement et 4 565 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Lattes ?
Zone Sud-Est (4 974 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (4 604 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Lattes ?
Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Lattes, à 4 589 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Pérols | 4 485 € | ↓ −1,4 % | 269 | 4,3 km |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 052 € | ↑ +3,1 % | 441 | 5,4 km |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 363 € | ↓ −2,0 % | 218 | 6,9 km |
| Mauguio | 4 518 € | ↓ −3,1 % | 1022 | 9,6 km |
| Le Crès | 4 161 € | ↓ −0,5 % | 272 | 9,8 km |
| Juvignac | 3 196 € | ↓ −2,6 % | 434 | 10,4 km |
| Grabels | 3 029 € | ↓ −0,7 % | 308 | 12,8 km |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 182 € | ↓ −18,3 % | 354 | 15,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lattes. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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