Prix immobilier a Mèze
13 k habitants · 47,73 km2 · 265 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mèze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
265
Departement
Hérault
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Mèze
Prix m2 appartement
3 506 EUR
Mediane 3 506 EUR
↓ 2,7%Prix m2 maison
3 420 EUR
12 mois glissants
↓ 2,4%Transactions 12m
265
DVF consolide
↓ 1,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mèze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,7 % sur 5 ans. Mèze reste en repli de long terme.
02
-1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mèze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
118 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 168 €
Médiane
3 724 €
P75
4 784 €
Lecture
50% des appartements à Mèze se vendent entre 3 168 et 4 784 €/m². Au-delà de 4 784 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mèze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 488 €/m²
T2
13%3 234 €/m²
T3
16%4 358 €/m²
T4
1%3 519 €/m²
T5+
1%1 999 €/m²
Maison
65%3 653 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mèze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 BD DU PORT | Appartement | T1 | 55 m² | 245 k€ | 4 455 € |
| 30 déc. 25 | RTE DE PEZENAS | — | — | — | 930 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 18 RUE GARIBALDI | Appartement | T2 | 39 m² | 70 k€ | 1 795 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE DE LA MEDITERRANEE | Appartement | T2 | 70 m² | 202 k€ | 2 890 € |
| 23 déc. 25 | 64 RUE DES AMANDIERS | Maison | T4 | 98 m² | 324 k€ | 3 307 € |
| 23 déc. 25 | 19 RUE DES CHENES VERTS | — | — | — | 71 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LES CADASTRES | — | — | — | 418 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DE LA MEDITERRANEE | Appartement | T4 | 108 m² | 380 k€ | 3 519 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE ALSACE LORRAINE | Maison | T3 | 102 m² | 172 k€ | 1 686 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE DES ECOLES | Maison | T3 | 79 m² | 394 k€ | 4 991 € |
| 19 déc. 25 | 38 AV DE VILLEVEYRAC | Maison | T3 | 128 m² | 353 k€ | 2 761 € |
| 18 déc. 25 | 29 PONT DE LA COMBE | Maison | T3 | 80 m² | 150 k€ | 1 875 € |
| 16 déc. 25 | 7 RUE DE LA MEDITERRANEE | Appartement | T3 | 59 m² | 280 k€ | 4 746 € |
| 15 déc. 25 | 10 RUE BORIES | Maison | T3 | 100 m² | 241 k€ | 2 410 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE NEGAFOL | Appartement | T3 | 58 m² | 176 k€ | 3 032 € |
| 12 déc. 25 | 2 RUE JEAN VILAR | Maison | T4 | 115 m² | 339 k€ | 2 949 € |
| 12 déc. 25 | 5 AV GAL LECLERC MAL DE FRANCE | Appartement | T3 | 62 m² | 297 k€ | 4 790 € |
| 08 déc. 25 | 4 RUE DES LIONS | Maison | T4 | 86 m² | 49 k€ | 570 € |
| 08 déc. 25 | 545 CHE DES COSTES | Maison | T4 | 88 m² | 390 k€ | 4 432 € |
| 06 déc. 25 | 27 RUE PAUL DOUMER | Appartement | T3 | 59 m² | 190 k€ | 3 220 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mèze
Le cycle local en 60 mois. Mèze est -8,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mèze
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mèze
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 345 CHEMIN DE ROMANY 34140 MEZE
32 logements
1 — HERAULT LOGEMENT
54 logements
1 — L'ARCHIPEL
34 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mèze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mèze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mèze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mèze s'établit à 3 506 €/m² sur 12 mois glissants, -2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 420 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mèze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mèze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mèze ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026