Prix immobilier a Pézenas
8 k habitants · 29,68 km2 · 263 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pézenas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
267
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pézenas
Prix m2 appartement
2 564 EUR
Mediane 2 564 EUR
↑ 0,6%Prix m2 maison
2 692 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
267
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pézenas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -56,9 % sur 5 ans. Pézenas reste en repli de long terme.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pézenas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
133 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 886 €
Médiane
2 282 €
P75
4 508 €
Lecture
50% des appartements à Pézenas se vendent entre 1 886 et 4 508 €/m². Au-delà de 4 508 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pézenas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 990 €/m²
T2
19%2 288 €/m²
T3
11%2 199 €/m²
T4
7%2 015 €/m²
T5+
2%1 810 €/m²
Maison
54%2 719 €/m²
1 zones analysées
Pézenas, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DU VERGER↑ 7,5%35 vt2 499 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 499 €/m²
En hausse de 7,5% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 499 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pézenas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 43 AV DE VERDUN | Appartement | T3 | 61 m² | 245 k€ | 4 012 € |
| 24 déc. 25 | L'AMANDIER | — | — | — | 7 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 27 RUE DE LA FOIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 75 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 212 CHE DE SAINT SIMEON | Maison | T3 | 40 m² | 155 k€ | 3 875 € |
| 19 déc. 25 | RUE JEAN DUNANT | — | — | — | 28 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 10 RUE DE LA FOIRE | Appartement | T1 | 157 m² | 277 k€ | 1 764 € |
| 16 déc. 25 | 13 RUE GUSTAVE COURBET | Maison | T3 | 92 m² | 260 k€ | 2 826 € |
| 16 déc. 25 | 16 RUE JOSEPH CAMBON | Maison | T3 | 91 m² | 177 k€ | 1 945 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE CHEVALIERS SAINT JEAN | Appartement | T2 | 52 m² | 50 k€ | 962 € |
| 10 déc. 25 | 4 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Maison | T3 | 70 m² | 220 k€ | 3 143 € |
| 10 déc. 25 | 3 RUE CALQUIERES BASSES | Appartement | T4 | 82 m² | 206 k€ | 2 506 € |
| 10 déc. 25 | 212 CHE DE SAINT SIMEON | Maison | T3 | 40 m² | 164 k€ | 4 098 € |
| 10 déc. 25 | 10 RUE JOSEPH CAMBON | Appartement | T3 | 55 m² | 130 k€ | 2 364 € |
| 05 déc. 25 | 1 PL LEDRU ROLLIN | Appartement | T3 | 62 m² | 135 k€ | 2 177 € |
| 03 déc. 25 | 390 CHE D'AIGUES VIVES | Maison | T3 | 90 m² | 232 k€ | 2 578 € |
| 03 déc. 25 | 390 CHE D'AIGUES VIVES | Appartement | T6 | 431 m² | 400 k€ | 928 € |
| 02 déc. 25 | 16 RUE HENRI REBOUL | Appartement | T2 | 40 m² | 86 k€ | 2 138 € |
| 28 nov. 25 | 5 BD SARRAZIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 69 m² | 90 k€ | — |
| 28 nov. 25 | PLAINE DE SAINT MARTIN | — | — | — | 34 k€ | — |
| 27 nov. 25 | CROIX DE VIAS | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pézenas
Le cycle local en 60 mois. Pézenas est -56,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pézenas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pézenas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VITA DOLCE
32 logements
1 — PEZENAS LAVAL
36 logements
1 — NGP49
34 logements
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Comparez Pézenas aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pézenas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pézenas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pézenas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pézenas s'établit à 2 564 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 692 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 499 €/m²) est le quartier le plus cher de Pézenas.
Où investir en locatif à Pézenas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pézenas ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026