Prix immobilier Pézenas (34)
Un appartement s'y vend 2 564 €/m² et une maison 2 692 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalageBase 2 539 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 364 €/m² et la maison 3 143 €/m². Chaque mois ne compte que 15 à 79 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 417 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 37 | 2 364 €/m² | 3 143 €/m² |
| novembre 2025 | 51 | 6 364 €/m² | 3 124 €/m² |
| octobre 2025 | 43 | 2 213 €/m² | 2 633 €/m² |
| septembre 2025 | 21 | 1 825 €/m² | 1 905 €/m² |
| août 2025 | 24 | 2 778 €/m² | 3 574 €/m² |
| juillet 2025 | 79 | 1 752 €/m² | 2 382 €/m² |
| juin 2025 | 34 | 2 042 €/m² | 3 894 €/m² |
| mai 2025 | 15 | 2 197 €/m² | 3 479 €/m² |
| avril 2025 | 19 | 2 095 €/m² | 2 527 €/m² |
| mars 2025 | 30 | 2 122 €/m² | 2 709 €/m² |
| février 2025 | 25 | 2 267 €/m² | 1 959 €/m² |
| janvier 2025 | 39 | 2 219 €/m² | 1 812 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 883 et 3 486 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 145 à 2 484 €/m², avec 98 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 339 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 754 et 16 823 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 51 % | 2 708 €/m² | 88 m² | ↑ +5,4 % |
| T2 | 18 % | 2 282 €/m² | 44 m² | ↓ −18,8 % |
| T3 | 14 % | 2 095 €/m² | 62 m² | ↑ +0,6 % |
| T4 | 9 % | 2 133 €/m² | 89 m² | ↓ −9,7 % |
| Studio, T1 | 7 % | 3 811 €/m² | 23 m² | ↑ +80,8 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 810 €/m² | 122 m² | ↓ −6,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL DU VERGER | 2 262 €/m² | 56 | ↓ −19,6 % |
| Zone EstAV EMILE COMBES | 2 130 €/m² | 30 | ↑ +9,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (6 biens)26/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 244 710 € | 4 012 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 157 m² | 157 m² | 277 000 € | 1 764 € |
| 16/12/2025 | Maison, 3 pièces16/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 177 000 € | 1 945 € |
| 16/12/2025 | Maison, 3 pièces16/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 260 000 € | 2 826 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces12/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 50 000 € | 962 € |
| 10/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)10/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 163 905 € | 4 098 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)10/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 205 500 € | 2 506 € |
| 10/12/2025 | Maison, 3 pièces10/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)10/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 3 pièces05/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 135 000 € | 2 177 € |
| 03/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)03/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 232 000 € | 2 578 € |
| 03/12/2025 | Maison, 6 pièces (8 biens)03/12/2025 · 431 m² | 431 m² | 400 000 € | 928 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 2 pièces02/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 85 500 € | 2 138 € |
| 28/11/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)28/11/2025 · 69 m² | 69 m² | 89 500 € | 1 297 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 417 | 2 205 €/m² |
| 2024 | 366 | 2 619 €/m² |
| 2023 | 476 | 2 788 €/m² |
| 2022 | 586 | 3 679 €/m² |
| 2021 | 431 | 2 576 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pézenas ?
En médiane sur 12 mois, 2 564 €/m² pour un appartement et 2 692 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Pézenas ?
Zone Nord-Est (2 262 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 130 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Pézenas ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Pézenas, à 2 564 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Servian est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Montagnac | 2 955 € | ↓ −16,2 % | 249 | 7,2 km |
| Paulhan | 2 673 € | ↓ −7,5 % | 167 | 9,1 km |
| Florensac | 2 863 € | ↑ +17,9 % | 287 | 9,5 km |
| Servian | 2 133 € | ↑ +64,2 % | 365 | 10,9 km |
| Bessan | 2 699 € | ↓ −16,4 % | 212 | 11,7 km |
| Villeveyrac | 2 665 € | ↓ −26,7 % | 181 | 14,6 km |
| Marseillan | 3 959 € | ↑ +1,7 % | 708 | 16,3 km |
| Vias | 3 603 € | ↑ +27,5 % | 430 | 17,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pézenas. Dernière vente connue le 26/12/2025.
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