Prix immobilier à Montagnac (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montagnac, commune du Hérault (34) en Occitanie. 1 643 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 1 900 €/m² | 25 m² | −46,6 % | |
| T2 | 8 608 €/m² | 28 m² | +281,1 % | |
| T3 | 2 837 €/m² | 56 m² | −0,4 % | |
| T4 | 3 137 €/m² | 102 m² | +134,8 % | |
| T5+ | 1 479 €/m² | 99 m² | −30,2 % | |
| Maison | 2 190 €/m² | 74 m² | +6,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 643. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 157 m² | 357 500 € | 2 277 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 3 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 120 m² | 268 950 € | 2 241 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 69 000 € | — |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 59 m² | 110 000 € | 1 864 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 36 m² | 60 000 € | 1 667 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 14 500 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 118 m² | 255 600 € | 2 166 €/m² |
| 09/12/2025 | AutreBien | — | 123 000 € | — |
| 09/12/2025 | AutreBien | — | 220 000 € | — |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 75 m² | 267 250 € | 3 563 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 1 p. | 45 m² | 84 710 € | 1 882 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 69 m² | 133 970 € | 1 942 €/m² |
| 05/12/2025 | AutreBien | — | 2 000 € | — |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 81 m² | 374 550 € | 4 624 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 72 000 € | 900 €/m² |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 87 m² | 245 800 € | 2 825 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 95 000 € | 1 357 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (7 biens) | 139 m² | 457 858 € | 3 294 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 23 | — | 2 054 €/m² |
| 2025-11 | 14 | 2 508 €/m² | 2 136 €/m² |
| 2025-10 | 25 | 3 137 €/m² | 1 310 €/m² |
| 2025-09 | 16 | 8 608 €/m² | 2 778 €/m² |
| 2025-08 | 17 | 1 900 €/m² | 2 823 €/m² |
| 2025-07 | 25 | 1 118 €/m² | 1 785 €/m² |
| 2025-06 | 25 | 2 950 €/m² | 2 088 €/m² |
| 2025-05 | 19 | — | 1 665 €/m² |
| 2025-04 | 23 | — | 3 073 €/m² |
| 2025-03 | 34 | — | 2 186 €/m² |
| 2025-02 | 11 | 2 305 €/m² | 2 752 €/m² |
| 2025-01 | 18 | 1 575 €/m² | 2 965 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montagnac.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montagnac ?
Le prix médian d'un appartement à Montagnac s'établit à 2 955 €/m² sur 12 mois glissants, +20,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 166 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Montagnac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montagnac ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montagnac ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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