Prix immobilier a Canet
4 k habitants · 7,32 km2 · 494 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Canet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
76
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Canet
Prix m2 appartement
2 546 EUR
Mediane 2 546 EUR
-Prix m2 maison
2 770 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
76
DVF consolide
↑ 8,1%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Canet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -37,8 % sur 5 ans. Canet reste en repli de long terme.
02
+8,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Canet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 499 €
Médiane
7 900 €
P75
11 850 €
Lecture
50% des appartements à Canet se vendent entre 4 499 et 11 850 €/m². Au-delà de 11 850 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Canet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%11 850 €/m²
T4
3%1 097 €/m²
Maison
90%3 134 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Canet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | LES TOS | — | — | — | 117 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 6000 CHEMIN DE CLERMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 7 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LES TOS | — | — | — | 139 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 635 CHE DE LA SABLIERE | Maison | T6 | 268 m² | 487 k€ | 1 817 € |
| 16 déc. 25 | 6026 LA GARRIGUE | Maison | T3 | 60 m² | 136 k€ | 2 267 € |
| 16 déc. 25 | 11 LOT LE CLOS DE LA FARIGOULE II | Maison | T4 | 78 m² | 235 k€ | 3 013 € |
| 01 déc. 25 | 6080 CHE DES PINS | Maison | T4 | 92 m² | 314 k€ | 3 413 € |
| 28 nov. 25 | 44 GPL GRAND PLACE | Maison | T2 | 35 m² | 126 k€ | 3 591 € |
| 25 nov. 25 | LAS CONDAMINES | — | — | — | 128 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 725 CHE DE LA SABLIERE | — | — | — | 113 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 27 RUE CLOS DE LA FARIGOULE | Maison | T1 | 102 m² | 391 k€ | 3 830 € |
| 14 nov. 25 | 27 GRAND RUE | Maison | T2 | 46 m² | 179 k€ | 3 880 € |
| 14 nov. 25 | 12 LOT LES JARDINS DE ST GENIEIS | Maison | T5 | 107 m² | 338 k€ | 3 161 € |
| 13 nov. 25 | RUE DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 405 CHE DES CONDAMINES | Maison | T2 | 35 m² | 156 k€ | 4 457 € |
| 31 oct. 25 | LA GARRIGUE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 195 CHE DE GALON BAS | Maison | T4 | 96 m² | 384 k€ | 3 997 € |
| 15 oct. 25 | 275 CHE DE LA SABLIERE | — | — | — | 245 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 8 LOT LE CLOS DES ROSES | Maison | T5 | 77 m² | 175 k€ | 2 272 € |
| 05 sept. 25 | 2 LOT LES JARDINS DE ST GENIEIS | Maison | T3 | 86 m² | 300 k€ | 3 488 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Canet
Le cycle local en 60 mois. Canet est -37,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Canet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Canet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Canet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Canet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Canet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Canet s'établit à 2 546 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 770 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Canet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Canet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Canet ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026