Prix immobilier a Bessan
6 k habitants · 27,88 km2 · 209 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bessan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
118
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bessan
Prix m2 appartement
2 699 EUR
Mediane 2 699 EUR
↑ 355,8%Prix m2 maison
2 426 EUR
12 mois glissants
↑ 320,2%Transactions 12m
118
DVF consolide
↓ 14,5%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bessan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+355,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,6 % sur 5 ans. Bessan reste en repli de long terme.
02
-14,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bessan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 179 €
Médiane
9 536 €
P75
17 184 €
Lecture
50% des appartements à Bessan se vendent entre 2 179 et 17 184 €/m². Au-delà de 17 184 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bessan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%22 713 €/m²
T2
15%10 745 €/m²
T3
4%1 167 €/m²
T4
2%1 950 €/m²
Maison
74%2 930 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bessan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | CHE DES ROMPUDES | — | — | — | 129 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 7 RUE DE LA POMPE | Maison | T1 | 17 m² | 92 k€ | 5 412 € |
| 12 déc. 25 | 4 RUE DE LA SANTOLINE | Maison | T5 | 100 m² | 296 k€ | 2 964 € |
| 10 déc. 25 | 7 RUE FONTVIEILLE | Maison | T3 | 75 m² | 105 k€ | 1 400 € |
| 08 déc. 25 | LES ARENS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 6839 LOT LA CAUSSINE | Maison | T4 | 78 m² | 119 k€ | 1 526 € |
| 28 nov. 25 | LA CAPUCIERE | — | — | — | 345 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 10 RUE BASSE | Maison | T3 | 80 m² | 95 k€ | 1 188 € |
| 14 nov. 25 | 17 CHE DE LA CHICANETTE | Maison | T4 | 182 m² | 350 k€ | 1 923 € |
| 13 nov. 25 | 7119 FON COLUMBA | Maison | T3 | 376 m² | 410 k€ | 1 091 € |
| 07 nov. 25 | SAINT-CLAUDE | — | — | — | 797 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 7004 LOT LES ELFES | Maison | T4 | 108 m² | 270 k€ | 2 495 € |
| 03 nov. 25 | LA GARIGUETTE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 39 AV DU 8 MAI 1945 | Maison | T4 | 72 m² | 43 k€ | 590 € |
| 30 oct. 25 | 39 BD DE LA FRATERNITE PROLONGE | Maison | T2 | 27 m² | 91 k€ | 3 367 € |
| 29 oct. 25 | AIGUES VIVES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 29 oct. 25 | LES MEGERIES-HAUTES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 44 RUE HENRI DUNANT | Maison | T4 | 92 m² | 213 k€ | 2 318 € |
| 22 oct. 25 | 27 RUE REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 60 m² | 117 k€ | 1 950 € |
| 21 oct. 25 | CAILLAN | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bessan
Le cycle local en 60 mois. Bessan est -25,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bessan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bessan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bessan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bessan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bessan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bessan s'établit à 2 699 €/m² sur 12 mois glissants, +355,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 426 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bessan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bessan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bessan ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026