Prix immobilier a Villeneuve-lès-Béziers
5 k habitants · 17,33 km2 · 260 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-lès-Béziers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
124
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-lès-Béziers
Prix m2 appartement
2 162 EUR
Mediane 2 162 EUR
↑ 6,6%Prix m2 maison
2 140 EUR
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
124
DVF consolide
↓ 6,9%Delai de vente
58 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-lès-Béziers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,3 % sur 5 ans. Villeneuve-lès-Béziers reste structurellement haussier.
02
-6,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-lès-Béziers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
37 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 062 €
Médiane
2 332 €
P75
2 522 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-lès-Béziers se vendent entre 2 062 et 2 522 €/m². Au-delà de 2 522 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-lès-Béziers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%2 339 €/m²
T3
12%2 379 €/m²
T4
3%1 818 €/m²
Maison
73%2 129 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-lès-Béziers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 8 AV DE LA GARE | Appartement | T4 | 98 m² | 180 k€ | 1 837 € |
| 17 déc. 25 | 32 RUE DE LA SOURCE | Maison | T3 | 66 m² | 217 k€ | 3 282 € |
| 17 déc. 25 | 50 CHE DE PARAZOLS | Appartement | T3 | 58 m² | 138 k€ | 2 379 € |
| 17 déc. 25 | 11 AV DES COLOMBES | — | — | — | 38 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 10 IMP DANTON | Maison | T4 | 90 m² | 151 k€ | 1 682 € |
| 16 déc. 25 | 40 RUE JEAN LAURES | Maison | T4 | 72 m² | 130 k€ | 1 806 € |
| 16 déc. 25 | LES VERBELS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 1 RUE LOUIS DARDE | Appartement | T2 | 46 m² | 115 k€ | 2 500 € |
| 05 déc. 25 | LA MONTAGNETTE | — | — | — | 214 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 8 ANCIEN CHEMIN DE PEZENAS | Maison | T5 | 130 m² | 399 k€ | 3 066 € |
| 04 déc. 25 | 5 RTE DE SERIGNAN | Maison | T4 | 158 m² | 469 k€ | 2 970 € |
| 03 déc. 25 | 179 RUE JOSEPHINE BAKER | Maison | T4 | 93 m² | 202 k€ | 2 167 € |
| 25 nov. 25 | 50 CHE DE PARAZOLS | Appartement | T2 | 52 m² | 85 k€ | 1 635 € |
| 20 nov. 25 | 39 RUE MARCEAU | Maison | T4 | 65 m² | 128 k€ | 1 969 € |
| 20 nov. 25 | 19 RUE DES TREIZE | Maison | T3 | 65 m² | 68 k€ | 1 046 € |
| 19 nov. 25 | 143 RUE JOSEPHINE BAKER | Maison | T4 | 93 m² | 198 k€ | 2 129 € |
| 14 nov. 25 | 12 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Maison | T5 | 86 m² | 62 k€ | 721 € |
| 05 nov. 25 | 7 RUE GRIFFE | Maison | T5 | 219 m² | 450 k€ | 2 055 € |
| 31 oct. 25 | 155 RUE JOSEPHINE BAKER | Maison | T4 | 93 m² | 194 k€ | 2 086 € |
| 31 oct. 25 | 50 CHE DE PARAZOLS | Appartement | T3 | 58 m² | 152 k€ | 2 621 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villeneuve-lès-Béziers
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-lès-Béziers est +5,3% sur 5 ans.
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Comparez Villeneuve-lès-Béziers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-lès-Béziers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-lès-Béziers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-lès-Béziers s'établit à 2 162 €/m² sur 12 mois glissants, +6,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 140 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-lès-Béziers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-lès-Béziers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-lès-Béziers ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026