Prix immobilier à Lespignan (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Lespignan, commune du Hérault (34) en Occitanie. 1 423 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 4 737 €/m² | 48 m² | +0,7 % | |
| T3 | 3 371 €/m² | 68 m² | −7,3 % | |
| T4 | 2 609 €/m² | 76 m² | −4,2 % | |
| Maison | 2 638 €/m² | 84 m² | +23,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 423. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 65 m² | 66 400 € | 1 022 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 93 m² | 265 000 € | 2 849 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 239 000 € | 2 716 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 104 m² | 288 450 € | 2 774 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 12 418 € | — |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 50 000 € | 556 €/m² |
| 04/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 04/12/2025 | AutreBien | — | 133 000 € | — |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (7 biens) | 127 m² | 245 000 € | 1 929 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 2 p. | 80 m² | 87 000 € | 1 088 €/m² |
| 17/11/2025 | AutreBien | — | 2 350 € | — |
| 13/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 85 m² | 195 000 € | 2 294 €/m² |
| 12/11/2025 | AutreBien | — | 116 000 € | — |
| 10/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 214 m² | 249 000 € | 1 164 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 2 p. | 55 m² | 186 122 € | 3 384 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 78 m² | 208 000 € | 2 667 €/m² |
| 04/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 80 m² | 122 000 € | 1 525 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 2 p. | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 99 m² | 276 263 € | 2 791 €/m² |
| 09/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 130 000 € | 1 625 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 24 | 4 358 €/m² | 1 914 €/m² |
| 2025-11 | 12 | 2 294 €/m² | 2 327 €/m² |
| 2025-10 | 12 | — | 2 840 €/m² |
| 2025-09 | 26 | 3 642 €/m² | 2 609 €/m² |
| 2025-08 | 9 | — | 2 662 €/m² |
| 2025-07 | 49 | 35 000 €/m² | 3 515 €/m² |
| 2025-06 | 21 | 2 723 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2025-05 | 17 | — | 1 727 €/m² |
| 2025-04 | 14 | — | 1 535 €/m² |
| 2025-03 | 8 | — | 2 397 €/m² |
| 2025-02 | 8 | — | 2 372 €/m² |
| 2025-01 | 15 | 5 086 €/m² | 2 014 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lespignan ?
Le prix médian d'un appartement à Lespignan s'établit à 2 903 €/m² sur 12 mois glissants, −30,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 022 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Lespignan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lespignan ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lespignan ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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