Prix immobilier a Maraussan
5 k habitants · 12,49 km2 · 383 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Maraussan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
127
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Maraussan
Prix m2 appartement
1 976 EUR
Mediane 1 976 EUR
↑ 32,8%Prix m2 maison
2 294 EUR
12 mois glissants
↑ 29,5%Transactions 12m
127
DVF consolide
↑ 33,8%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Maraussan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+32,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +31,7 % sur 5 ans. Maraussan reste structurellement haussier.
02
+33,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Maraussan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 822 €
Médiane
2 185 €
P75
2 631 €
Lecture
50% des appartements à Maraussan se vendent entre 1 822 et 2 631 €/m². Au-delà de 2 631 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maraussan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%1 415 €/m²
T3
10%2 209 €/m²
Maison
88%2 523 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maraussan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LA FONTACE ET CATALO | — | — | — | 85 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 37 IMP DE LA VIERGE | Maison | T4 | 193 m² | 234 k€ | 1 212 € |
| 23 déc. 25 | 4 IMP DU THEATRE | Maison | T2 | 45 m² | 29 k€ | 633 € |
| 23 déc. 25 | RUE DE LA SOURCE | — | — | — | 115 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 114 RUE DE L'ESTORNEL | Maison | T4 | 90 m² | 210 k€ | 2 333 € |
| 19 déc. 25 | 315 RUE DES CHENES VERTS | Maison | T5 | 109 m² | 259 k€ | 2 380 € |
| 16 déc. 25 | 6077 CHE DE LA CHAPELLE | Maison | T2 | 45 m² | 185 k€ | 4 100 € |
| 16 déc. 25 | 202 RUE DES OLIVIERS | Appartement | T3 | 69 m² | 152 k€ | 2 209 € |
| 16 déc. 25 | LA FONTACE ET CATALO | — | — | — | 83 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 47 RUE DU VINGT DEUX AOUT 1944 | Maison | T5 | 94 m² | 165 k€ | 1 755 € |
| 02 déc. 25 | 76 AV ALPHONSE GRANIER | Appartement | T2 | 53 m² | 75 k€ | 1 415 € |
| 18 nov. 25 | LA BARONIE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 49 LA FONTACE ET CATALO | Maison | T3 | 80 m² | 95 k€ | 1 188 € |
| 03 nov. 25 | 36 IMP GABRIEL PLANTAVIT | Maison | T5 | 99 m² | 192 k€ | 1 939 € |
| 30 oct. 25 | 19 RUE DU CHATEAU D EAU | Maison | T5 | 76 m² | 160 k€ | 2 105 € |
| 29 oct. 25 | 71 RUE DU PERPONT | Maison | T4 | 95 m² | 314 k€ | 3 302 € |
| 29 oct. 25 | 60 CHE DE LA MARAUSSANE | Maison | T4 | 88 m² | 235 k€ | 2 665 € |
| 21 oct. 25 | RUE DES ABATTOIRS | — | — | — | 43 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 117 RUE AZALAIS DE PORGAIRAGUES | Maison | T4 | 80 m² | 247 k€ | 3 091 € |
| 14 oct. 25 | 68 RUE LOUIS CAUQUIL | Maison | T4 | 74 m² | 190 k€ | 2 568 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Maraussan
Le cycle local en 60 mois. Maraussan est +31,7% sur 5 ans.
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Comparez Maraussan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Maraussan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maraussan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maraussan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maraussan s'établit à 1 976 €/m² sur 12 mois glissants, +32,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 294 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maraussan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maraussan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maraussan ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026