Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cazouls-lès-Béziers, commune du Hérault (34) en Occitanie. 2 052 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 923 €/m² | 54 m² | +15,8 % | |
| T3 | 4 107 €/m² | 64 m² | +164,1 % | |
| T4 | 3 850 €/m² | 80 m² | +69,6 % | |
| T5+ | 1 796 €/m² | 103 m² | — | |
| Maison | 2 208 €/m² | 86 m² | +23,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 052. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (7 biens) | 710 m² | 308 000 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 125 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 99 m² | 210 000 € | 2 121 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 106 098 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 109 m² | 298 050 € | 2 734 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 85 m² | 146 400 € | 1 722 €/m² |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 82 500 € | 1 130 €/m² |
| 05/12/2025 | AutreBien | — | 292 000 € | — |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 140 m² | 325 000 € | 2 321 €/m² |
| 03/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 7 000 € | — |
| 03/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 3 400 € | — |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 79 m² | 219 250 € | 2 775 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 102 m² | 72 000 € | 706 €/m² |
| 26/11/2025 | AutreBien | — | 2 000 € | — |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 57 m² | 176 550 € | 3 097 €/m² |
| 20/11/2025 | AutreBien | — | 4 500 € | — |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 162 m² | 223 384 € | 1 379 €/m² |
| 15/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 104 m² | 179 000 € | 1 721 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 80 m² | 239 000 € | 2 988 €/m² |
| 12/11/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 76 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 27 | 4 853 €/m² | 2 121 €/m² |
| 2025-11 | 26 | 1 617 €/m² | 2 758 €/m² |
| 2025-10 | 52 | 1 837 €/m² | 2 308 €/m² |
| 2025-09 | 32 | 2 846 €/m² | 1 916 €/m² |
| 2025-08 | 25 | — | 2 115 €/m² |
| 2025-07 | 32 | 2 855 €/m² | 1 832 €/m² |
| 2025-06 | 12 | 1 872 €/m² | 2 203 €/m² |
| 2025-05 | 29 | — | 1 482 €/m² |
| 2025-04 | 32 | 3 774 €/m² | 1 423 €/m² |
| 2025-03 | 35 | — | 1 178 €/m² |
| 2025-02 | 27 | — | 1 250 €/m² |
| 2025-01 | 17 | — | 2 137 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian d'un appartement à Cazouls-lès-Béziers s'établit à 3 357 €/m² sur 12 mois glissants, +44,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 932 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Cazouls-lès-Béziers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cazouls-lès-Béziers ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cazouls-lès-Béziers ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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