Prix immobilier a Capestang
4 k habitants · 40,53 km2 · 87 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Capestang pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
161
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Capestang
Prix m2 appartement
2 959 EUR
Mediane 2 959 EUR
↑ 244,5%Prix m2 maison
2 108 EUR
12 mois glissants
↑ 220,1%Transactions 12m
161
DVF consolide
↑ 36,1%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele11,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Capestang en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+244,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,3 % sur 5 ans. Capestang reste structurellement haussier.
02
+36,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Capestang
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 873 €
Médiane
10 217 €
P75
10 217 €
Lecture
50% des appartements à Capestang se vendent entre 7 873 et 10 217 €/m². Au-delà de 10 217 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Capestang. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%10 217 €/m²
T4
2%5 529 €/m²
Maison
93%2 400 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Capestang
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5041 RUE DE STRASBOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 390 m² | 310 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 17 RUE FRANKLIN | Maison | T6 | 190 m² | 493 k€ | 2 592 € |
| 12 déc. 25 | 6 CHE DE FONTELARIE | Maison | T3 | 68 m² | 145 k€ | 2 125 € |
| 09 déc. 25 | 14 RUE GASTON THOURET | Maison | T7 | 164 m² | 243 k€ | 1 482 € |
| 05 déc. 25 | 5434 AV DES PRES | Maison | T4 | 145 m² | 306 k€ | 2 109 € |
| 05 déc. 25 | 15 RUE DU SAUVIGNON | Maison | T4 | 110 m² | 258 k€ | 2 346 € |
| 05 déc. 25 | 11 RUE DU MOURASTEL | Maison | T4 | 83 m² | 311 k€ | 3 741 € |
| 03 déc. 25 | FOND DE L ETANG | — | — | — | 3 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5 RUE DE LA TREILLE | Maison | T3 | 64 m² | 50 k€ | 781 € |
| 07 nov. 25 | 9 RUE ROUGET DE L ISLE | Maison | T4 | 195 m² | 220 k€ | 1 128 € |
| 06 nov. 25 | 1 RUE DES VIGNERONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 137 m² | 192 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 5 RUE ANDRE COMBET | Maison | T5 | 148 m² | 312 k€ | 2 108 € |
| 30 oct. 25 | LA ROUQUETTE-HAUTE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 6 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 150 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 10 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 96 m² | 138 k€ | 1 438 € |
| 16 oct. 25 | 7 IMP DU COMMERCE | Maison | T3 | 61 m² | 50 k€ | 820 € |
| 13 oct. 25 | 16 RUE JACQUES BREL | Maison | T4 | 93 m² | 278 k€ | 2 989 € |
| 01 oct. 25 | LAGULHOU | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 sept. 25 | RUE DE LA PAIX | — | — | — | 22 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 9 RUE DES EPANCHOIRS | Maison | T5 | 149 m² | 264 k€ | 1 771 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Capestang
Le cycle local en 60 mois. Capestang est +15,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Capestang
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Capestang
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Capestang aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Capestang
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Capestang
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Capestang en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Capestang s'établit à 2 959 €/m² sur 12 mois glissants, +244,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 108 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Capestang ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Capestang ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Capestang ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026