Prix immobilier à Magalas (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Magalas, commune du Hérault (34) en Occitanie. 1 280 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 3 237 €/m² | 75 m² | −21,1 % | |
| T4 | 6 012 €/m² | 84 m² | +211,3 % | |
| Maison | 2 622 €/m² | 102 m² | −0,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 280. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 192 m² | 240 100 € | 1 251 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 109 m² | 291 200 € | 2 672 €/m² |
| 08/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (3 biens) | 348 m² | 505 000 € | 1 451 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 131 m² | 10 000 € | — |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 14/11/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 4 000 € | — |
| 05/11/2025 | AutreBien | — | 73 500 € | — |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 2 p. | 34 m² | 35 000 € | 1 029 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 89 m² | 299 900 € | 3 370 €/m² |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 100 m² | 6 000 € | — |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 171 m² | 458 000 € | 2 678 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 118 m² | 309 450 € | 2 622 €/m² |
| 17/10/2025 | AutreBien | — | 405 000 € | — |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 49 500 € | 550 €/m² |
| 13/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 60 m² | 282 900 € | 4 715 €/m² |
| 13/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 5 000 € | — |
| 10/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 66 m² | 100 700 € | 1 526 €/m² |
| 10/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 110 m² | 70 000 € | 636 €/m² |
| 07/10/2025 | AutreBien | — | 88 500 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 12 | 6 012 €/m² | 2 613 €/m² |
| 2025-11 | 7 | — | 2 286 €/m² |
| 2025-10 | 17 | 4 715 €/m² | 1 526 €/m² |
| 2025-09 | 21 | 2 892 €/m² | 2 872 €/m² |
| 2025-08 | 26 | — | 2 795 €/m² |
| 2025-07 | 29 | — | 2 510 €/m² |
| 2025-06 | 18 | 1 098 €/m² | 2 385 €/m² |
| 2025-05 | 38 | — | 2 244 €/m² |
| 2025-04 | 21 | 4 531 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2025-03 | 39 | 3 275 €/m² | 3 072 €/m² |
| 2025-02 | 8 | 674 €/m² | 3 391 €/m² |
| 2025-01 | 3 | — | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Magalas ?
Le prix médian d'un appartement à Magalas s'établit à 2 600 €/m² sur 12 mois glissants, +47,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 349 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Magalas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Magalas ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Magalas ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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