Prix immobilier a Magalas
4 k habitants · 20,89 km2 · 171 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Magalas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Magalas
Prix m2 appartement
2 600 EUR
Mediane 2 600 EUR
↓ 11,2%Prix m2 maison
2 349 EUR
12 mois glissants
↓ 10,1%Transactions 12m
126
DVF consolide
↑ 4,8%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Magalas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,1 % sur 5 ans. Magalas reste structurellement haussier.
02
+4,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Magalas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 367 €
Médiane
3 237 €
P75
5 039 €
Lecture
50% des appartements à Magalas se vendent entre 2 367 et 5 039 €/m². Au-delà de 5 039 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Magalas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
12%2 892 €/m²
T4
5%6 012 €/m²
T5+
2%816 €/m²
Maison
81%2 635 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Magalas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 21 CHE DE LA MONTAGNE | Maison | T5 | 192 m² | 240 k€ | 1 251 € |
| 19 déc. 25 | 580 CHE DU PENDUT | Maison | T4 | 65 m² | 220 k€ | 3 385 € |
| 18 déc. 25 | 14 RUE DES MICOCOULIERS | Maison | T5 | 109 m² | 291 k€ | 2 672 € |
| 08 déc. 25 | 2 CHE DU VIC | Appartement | T4 | 348 m² | 505 k€ | 1 451 € |
| 28 nov. 25 | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 131 m² | 10 k€ | 76 € |
| 25 nov. 25 | 10 RUE DE LA GARENNE | Maison | T4 | 70 m² | 160 k€ | 2 286 € |
| 14 nov. 25 | LA CASTAGNONE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 nov. 25 | LA FAYSSE | — | — | — | 74 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 11 RUE EMILE ZOLA | Maison | T5 | 89 m² | 300 k€ | 3 370 € |
| 28 oct. 25 | 6 RUE FRANCAISE | Maison | T2 | 34 m² | 35 k€ | 1 029 € |
| 21 oct. 25 | 6075 AV JEAN MOULIN | Maison | T6 | 171 m² | 458 k€ | 2 678 € |
| 21 oct. 25 | 29 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 100 m² | 6 k€ | 60 € |
| 20 oct. 25 | 8 RUE DU MUSCAT | Maison | T5 | 118 m² | 309 k€ | 2 622 € |
| 17 oct. 25 | LE PENDUT | — | — | — | 405 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 442 RUE DE LA CITE | Maison | T4 | 90 m² | 50 k€ | 550 € |
| 13 oct. 25 | 80 CHE DU VIC | Appartement | T3 | 60 m² | 283 k€ | 4 715 € |
| 13 oct. 25 | CASTEL SEC | — | — | — | 5 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 6 RUE DE LA POUSTERLE | Maison | T4 | 66 m² | 101 k€ | 1 526 € |
| 10 oct. 25 | 10 RUE DES REMPARTS | Maison | T5 | 110 m² | 70 k€ | 636 € |
| 07 oct. 25 | 150 CHE DES GENEVRIERS | — | — | — | 106 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Magalas
Le cycle local en 60 mois. Magalas est +9,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Magalas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Magalas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Magalas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Magalas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Magalas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Magalas s'établit à 2 600 €/m² sur 12 mois glissants, -11,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 349 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Magalas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Magalas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Magalas ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026