Prix immobilier Magalas (34)
Un appartement s'y vend 2 600 €/m² et une maison 2 349 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalageBase 1 280 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 6 012 €/m² et la maison 2 613 €/m². Chaque mois ne compte que 3 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 239 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 12 | 6 012 €/m² | 2 613 €/m² |
| novembre 2025 | 7 | 2 286 €/m² | |
| octobre 2025 | 17 | 4 715 €/m² | 1 526 €/m² |
| septembre 2025 | 21 | 2 892 €/m² | 2 872 €/m² |
| août 2025 | 26 | 2 795 €/m² | |
| juillet 2025 | 29 | 2 510 €/m² | |
| juin 2025 | 18 | 1 098 €/m² | 2 385 €/m² |
| mai 2025 | 38 | 2 244 €/m² | |
| avril 2025 | 21 | 4 531 €/m² | 1 900 €/m² |
| mars 2025 | 39 | 3 275 €/m² | 3 072 €/m² |
| février 2025 | 8 | 674 €/m² | 3 391 €/m² |
| janvier 2025 | 3 |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 511 et 4 669 €/m². La tranche la plus fréquente va de 714 à 1 402 €/m², avec 4 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 688 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 674 et 7 250 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 78 % | 2 622 €/m² | 100 m² | ↑ +11,6 % |
| T3 | 11 % | 3 582 €/m² | 67 m² | |
| T4 | 6 % | 4 599 €/m² | 85 m² | |
| T5+ | 3 % | 1 633 €/m² | 124 m² | |
| T22 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 7 250 €/m² | 40 m² | ↑ +450,9 % |
Deux médianes pour la maison. 2 349 €/m² en tête de page, 2 622 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 192 m² | 192 m² | 240 100 € | 1 251 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)19/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)18/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 291 200 € | 2 672 € |
| 08/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)08/12/2025 · 348 m² | 348 m² | 505 000 € | 1 451 € |
| 28/11/2025 | Maison, 5 pièces28/11/2025 · 131 m² | 131 m² | 10 000 € | |
| 25/11/2025 | Maison, 4 pièces25/11/2025 · 70 m² | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 28/10/2025 | Maison, 2 pièces28/10/2025 · 34 m² | 34 m² | 35 000 € | 1 029 € |
| 28/10/2025 | Maison, 5 pièces28/10/2025 · 89 m² | 89 m² | 299 900 € | 3 370 € |
| 21/10/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)21/10/2025 · 171 m² | 171 m² | 458 000 € | 2 678 € |
| 21/10/2025 | Maison, 4 pièces21/10/2025 · 100 m² | 100 m² | 6 000 € | |
| 20/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)20/10/2025 · 118 m² | 118 m² | 309 450 € | 2 622 € |
| 17/10/2025 | Maison, 4 pièces17/10/2025 · 90 m² | 90 m² | 49 500 € | 550 € |
| 13/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)13/10/2025 · 60 m² | 60 m² | 282 900 € | 4 715 € |
| 10/10/2025 | Maison, 5 pièces10/10/2025 · 110 m² | 110 m² | 70 000 € | 636 € |
| 10/10/2025 | Maison, 4 pièces10/10/2025 · 66 m² | 66 m² | 100 700 € | 1 526 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 239 | 3 275 €/m² |
| 2024 | 228 | 1 316 €/m² |
| 2023 | 210 | 2 405 €/m² |
| 2022 | 249 | 1 987 €/m² |
| 2021 | 253 | 3 445 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magalas ?
En médiane sur 12 mois, 2 600 €/m² pour un appartement et 2 349 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Magalas ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Magalas, à 2 600 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Laurens | 2 051 € | ↓ −11,5 % | 76 | 4,9 km |
| Abeilhan | 1 829 € | ↓ −29,1 % | 114 | 6,8 km |
| Murviel-lès-Béziers | 2 946 € | ↓ −58,3 % | 197 | 7,2 km |
| Roujan | 2 174 € | ↑ +22,3 % | 166 | 7,9 km |
| Bassan | 2 189 € | ↓ −35,0 % | 91 | 8,1 km |
| Thézan-lès-Béziers | 2 704 € | ↓ −37,5 % | 110 | 8,8 km |
| Alignan-du-Vent | 2 773 € | ↑ +58,5 % | 148 | 9,5 km |
| Lignan-sur-Orb | 3 015 € | ↑ +7,2 % | 154 | 11,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Magalas. Dernière vente connue le 19/12/2025.
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